Решение по делу № 2-9806/2024 от 02.05.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Минакове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 Исе оглы, действующему в своих интересах несовершеннолетнего ФИО5 ФИО6 оглы, ФИО3 Амире кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать ФИО4, ФИО5, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9 (Продавцы) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) с другой стороны был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), в отношении имущества, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 7 Договора: в квартире кроме Продавцов зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО5 Переход права собственности на Квартиру к Покупателя является основанием для прекращения права пользования Квартирой членами семьи Продавца, если иное не установлено законом. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта ФИО3, ФИО5, в течение двадцати одного календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Продавцы обязуются освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателя в течение четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, была осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру - от Продавцов к Покупателям, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако вплоть до настоящего момента Ответчик ФИО4 не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета себя и Ответчиком ФИО5, ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о месте о времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ранее состоявшемся заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, предоставили подтверждения получения ответчиками денежных средств за квартиру, полученных ими по договору купли-продажи.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчиком в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал и прояснил, что его доверители не получили денежных средств по договору купли-продажи.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9 (Продавцы) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) с другой стороны был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), в отношении имущества, находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 7 Договора: в квартире кроме Продавцов зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО5 Переход права собственности на Квартиру к Покупателя является основанием для прекращения права пользования Квартирой членами семьи Продавца, если иное не установлено законом. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта ФИО3, ФИО5, в течение двадцати одного календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Продавцы обязуются освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателя в течение четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, была осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру - от Продавцов к Покупателям, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако вплоть до настоящего момента Ответчик ФИО4 не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета себя и ответчиков ФИО5, ФИО3

Согласно представленного истцами Договора №-С аренды индивидуального банковского сейфа от ДД.ММ.ГГГГ в АО «АКБ «Фора-Банк», ответчики получили денежные средства за квартиру в полном объеме.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие признаков проживания ответчиков и отсутствие их личных вещей в квартире, отказ от участия в оплате коммунальных платежей, длительность срока выезда из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признал ответчиков утратившими право пользования данной квартирой, то они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 Иса оглы №), ФИО5 ФИО6 оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО3 Амиру кызы (паспорт 4621 226363), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО4 Иса оглы (№ ФИО5 ФИО6 оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), ФИО3 Амир кызы (паспорт 4621 226363), подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Т.С. Фирсова