РЎСѓРґСЊСЏ: Вельмина Р.Рќ. в„– 33-5938/2020
Гр. дело № 2-31/2020
АПЕЛЛЯЦРРћРќРќРћР• ОПРЕДЕЛЕНРР•
9 июля 2020 г. г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Неугодникова В.Н.,
судей – Житниковой О.В., Набок Л.А.,
при секретаре Нугайбековой Р.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара – Казанцева М.В. на решение Железнодорожного районного суда города Самары от 04.03.2020, которым постановлено:
В«Рсковые требования Департамента градостроительства Рі.Рѕ. Самара Рє Потребительскому кооперативу «Гаражно-Строительный кооператив 105В» Рѕ признании самовольной постройкой объекта капитального строительства Рё обязать осуществить СЃРЅРѕСЃ оставить без удовлетворения.
Рсковые требования РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІР° Рђ.Рђ. удовлетворить.
Признать за Мясниковым А.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № 191, пл. 39 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия
РЈРЎРўРђРќРћР’РЛА:
Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ПК ГСК-105, просил:
- признать самовольной постройкой объект капитального строительства – нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: ***;
- обязать ПК ГСК-105 осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного на указанном земельном участке, и провести земельный участок площадью 97 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, в первоначальное состояние в течение трех месяцев со дня вступления в силу судебного акта по данному делу.
В обоснование требований указал, что согласно акту осмотра от 31.01.2019 № МЗ/19-ЗАО, подготовленному Администрацией Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ***, находится нежилое двухэтажное кирпичное здание, используемое в качестве боксов для хранения гаражей. Указанное здание примыкает к комплексу капитальных строений (гаражей). Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым №*:526, площадью 13 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, вид разрешенного использования «под гаражное строительство» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ПК ГСК-105. В результате измерений длин линий границ земельного участка с помощью лазерного дальномера, а также геодезической съемки площадь земельного участка, занимаемого нежилым двухэтажным кирпичным зданием, составила 97 кв.м. Согласно плану землепользования ГСК-105 от 15.09.1988 земельный участок площадью 97 кв.м., занимаемый указанным двухэтажным зданием и примыкающий к комплексу капитальных строений (гаражей), не входит в границы предоставленного ПК ГСК-105 земельного участка с кадастровым №*:526.
18.02.2019 постановлением заместителя главного государственного инспектора в Самарской области по использованию и охране земель, начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области ПК ГСК-105 признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ.
Кроме того, размещение объектов гаражного назначения в полосе отвода железной дороги не допускается, земельный участок на котором расположено нежилое здание, находится в полосе отвода железной дороги по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61.
На основании изложенного истец считает, что указанное выше строение является самовольной постройки, ее возведением нарушены права и законные интересы органов местного самоуправления г.о. Самара, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также публичные интересы. Указывает, что в данном случае спорный объект не может считаться возведенным с соблюдением градостроительного и строительного законодательства, а следовательно, не может быть признан не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2019 дело по иску Департамента градостроительства г.о. Самара передано в Самарский областной суд для направления в суд общей юрисдикции.
Определением Самарского областного суда от 09.01.2020 дело передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Самары.
Мясников А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к администрации г.о. Самара, ПК ГСК-105 о признании права собственности на гараж № 191, площадью 39 кв.м., расположенный в ГСК-105 по адресу: ***.
В обоснование требований указал, что в марте 2017 года им был приобретен бокс-гараж № 191, расположенный в ГСК-105. Факт приобретения указанного гаража подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из протокола от 17.03.2017, копией квитанции об уплате вступительного взноса. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым №*:526 используется для объектов общественно-долевого значения под гаражное строительство.
Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 31.01.2020 гражданские дела:
- № 2-553/2020 по иску Департамента градостроительства г.о.Самара к ПК ГСК-105, Мясникову А.А., Мартиросяну В.Т.;
- № 2-31/2020 по иску Мясникова А.А. к администрации г.о. Самара,
объединены в одно производство.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Департамента градостроительства г.о. Самара Казанцева М.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара удовлетворить, в удовлетворении требований Мясникову А.А. отказать.
Не согласился с изложенными в решении выводами о том, что при выезде суда на место расположения спорных объектов недвижимости было установлено, что администрацией Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара были произведены замеры как земельного участка ГСК-1105, так и земельного участка, принадлежащего ГСК-134. Считает, что данные выводы суда не подтверждены какими-либо доказательствами, свои контрдоводы ответчики не подтвердили, какие-либо замеры не делали, экспертиза по делу не назначалась.
По мнению заявителя жалобы, судом не дана оценка постановлению Управления Росреестра по Самарской области № 96/2019, согласно которому земельный участок площадью 97 кв.м. не входит в границы земельного участка, предоставленного ГСК-105.
Считает, что СЃСѓРґ РІ подтверждение нахождения СЃРїРѕСЂРЅРѕ строения РІ границах земельного участка площадью 13 000 РєРІ.Рј., выделенного ГСК -105, необоснованно сослался РЅР° выкопировку РёР· информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Рі.Рѕ.Самара Рё межевой план РѕС‚ 25.05.2009, поскольку данные доказательства являются ненадлежащими, так как РІ настоящее время границы земельного участка СЃ кадастровым в„–*:526 площадью 13 000 РєРІ.Рј. РЅРµ определены, Управлением Росреестра РїРѕ Самарской области было отказано РІРѕ внесении РІ ЕГРН сведений Рѕ местоположении границ указанного земельного участка РЅР° основании межевого плана РѕС‚ 25.05.2009, Р° выкопировка РёР· РСОГД была сделана РІ координатах согласно данному межевому плану.
Также ссылается РЅР° то, что РїРѕ сведениям РСГОД земельный участок, РЅР° котором находится СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ строение, находится РІ полосе отвода железной РґРѕСЂРѕРіРё, РіРґРµ размещение объектов гаражного строительства РЅРµ допускается. РљСЂРѕРјРµ того, указывает, что часть СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ объекта находится РІ границах красных линий улицы ***, которая является автомобильной РґРѕСЂРѕРіРѕР№ то есть местом общего пользования, Р° также РІ охранных зонах канализации, ливневой канализации, РІРѕРґРѕРІРѕРґР°, Р›РРџ 10 РєР’, РіРґРµ также запрещении размещение гаражей.
Вывод суда о том, что при осмотре на месте установлено, что под спорным нежилым зданием не проходят какие-либо коммуникации, вдоль гаражного массива протекает ручей, а фундамент гаража имеет усиление, по мнению заявителя жалобы, также не подтверждается какими-либо доказательствами, тогда как визуально определить наличие либо отсутствие подземных коммуникаций невозможно.
С учетом изложенного считает, что спорный объект создан на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения необходимых разрешений, не может считаться возведенным с соблюдением градостроительного и строительного законодательства, а следовательно не может быть признан не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылается на то, что Мясников А.А. не предоставил в материалы дела ни одного доказательства того, что гараж соответствует требованиям градостроительных регламентов, санитарным и строительным нормам. Доказательств наличия оснований для возникновения права собственности Мясниковым А.А. не представлено.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента градостроительства г.о. Самара – Агапова О.С. на доводах апелляционной жалобы настаивала, просила удовлетворить.
Рстец РњСЏСЃРЅРёРєРѕРІ Рђ.Рђ., представитель ответчика РџРљ «ГСК-105В», третье лицо Мартиросян Р’.Рў. РІ судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали, просили решение оставить без изменения.
Представители третьих лиц администрации г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области, администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, ОАО «РЖД», МП г. Самары «Самараводоканал», ПК ГСК-130, Управление Росреестра по самарской области в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Р’ соответствии СЃ пунктом 59 Постановление Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации в„– 22 РѕС‚ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав», если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом, РёСЃРє Рѕ признании права подлежит удовлетворению РІ случае представления истцом доказательств возникновения Сѓ него соответствующего права. РСЃРє Рѕ признании права, заявленный лицами, права Рё сделки которых РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ имущества РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ были зарегистрированы, РјРѕРіСѓС‚ быть удовлетворены РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° права РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество возникли РґРѕ вступления РІ силу Закона Рѕ регистрации Рё РЅРµ регистрировались РІ соответствии СЃ пунктами 1 Рё 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо РѕС‚ РёС… регистрации РІ соответствии СЃ пунктом 2 статьи 8 ГК Р Р¤.
РЎСѓРґРѕРј установлено, РІ соответствии СЃ решением Рсполнительского комитета Куйбышевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ Совета народных депутатов Куйбышевской области в„– 652 РѕС‚ 15.09.1988, отведен земельный участок, расположенный РїРѕ улице Луцкой, СЃ изъятием его РёР· земель ранее отведенных РїРѕРґ железную РґРѕСЂРѕРіСѓ площадью 1,3 РіР° РІ соответствии СЃ прилагаемой схемой РІ бессрочное пользование Рё разрешить ГСК-105 строительство кооперативной гаража стоянки, РІ соответствии СЃ проектом, разработанным РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ решения горисполкома в„– 79 РѕС‚ 09.01.1986 Рё согласованному СЃ ГлавАПУ. Как РІРёРґРЅРѕ РёР· РІРёР·С‹ согласований Рє данному проекту, были получены РІСЃРµ необходимые согласования, РІ том числе Управления Куйбышевской железной РґРѕСЂРѕРіРё (С‚. 2 Р».Рґ. 115-116).
Актом об отводе границ участка № 4261 от 04.10.1988 данный земельный участок отведен ГСК -105 в натуре, границы земельного участка закреплены на местности (т. 1 л.д. 15).
Согласно Акту на право пользование землей серии А-I № 529947, выданному Куйбышевским городским Советом народных депутатов 10.10.1988, ГСК-105 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 13 000 кв.м., вид разрешенного использования «под гаражное строительство», для строительства кооперативных гаражей по ул. *** (т. 1 л.д. 16-17).
Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.12.2005, ему присвоен кадастровый №*:526, площадь 13 000 кв.м., вид разрешенного использования: гаражное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В обоснование требований о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе Департамент градостроительства г.о. Самара ссылается на акт осмотра от 05.12.2018 № МЗ/18 6АО, подготовленный администрацией Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: *** находится нежилое двухэтажное кирпичное здание, используемое в качестве боксов для хранения автотранспорта. Указанное здание примыкает к комплексу капитальных строений (гаражей) (т. 3 л.д. 16-17). Согласно плану землепользования ГСК-105 от 15.09.1988 земельный участок площадью 97 кв.м., занимаемый указанным двухэтажным зданием и примыкающий к комплексу капитальных строений (гаражей), не входит в границы предоставленного ПК ГСК-105 земельного участка по адресу: *** (л.д. 13 т. 1).
В результате измерений длин линий границ земельного участка с кадастровым №*:526 с помощью лазерного дальномера, а также геодезической съемки, площадь земельного участка, занимаемого нежилым двухэтажным кирпичным зданием, составила 97 кв.м.
18.02.2019 постановлением заместителя главного государственного инспектора в Самарской области по использованию и охране земель, начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области ПК ГСК-105 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере сто тысяч рублей (т. 3 л.д. 14-15).
В ходе рассмотрения дела был представлен акт осмотра (обследования) земельного участка № 81/1 от 10.02.2020, выполненный администрацией Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, согласно которому по результатам осмотра земельного участка, расположенного по адресу: ***, было установлено, что ПК ГСК № 105, состоящий из более 200 (двести) капитальных гаражей с внутриквартальным проездом, занимает участок ориентировочной площадью 14 737 кв.м. Таким образом установлено, что ПК ГСК № 105 при использовании земельного участка площадью 13 000 кв.м., предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования, допустил самовольное занятие земельного участка ориентировочной площадью 1 737 кв.м. под размещение капитальных гаражей без правоустанавливающих документов на земельный участок.
Отказывая Департаменту градостроительства г.о. Самара в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не доказано, что земельный участок площадью 97 кв.м., занятый спорным объектом капитального строительства, не входит в границы земельного участка, предоставленного ПК ГСК-105 на праве постоянного бессрочного пользования, а спорное нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и иных лиц.
Так, судом верно отклонен довод о привлечении ПК ГСК-105 к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, поскольку в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ, а также пункта 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» преюдициальное значение при рассмотрении гражданского дела имеет только постановление и (или) решение судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).
Также суд обоснованно принял во внимание представленный ПК ГСК – 105 межевой план от 25.05.2009, выполненный кадастровым инженером Л.В.Г. (т. 2 л.д. 165-178).
Вопреки доводам апелляционной жалобы Управлением Росреестра по Самарской области не принималось решение об отказе в уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113002:526 на основании межевого плана от 25.05.2009. Заявление ПК «ГСК № 105» о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок было возвращено без рассмотрения в связи с неоплатой государственной пошлины.
По результатам кадастровых работ были определены фактические граница и площадь земельного участка, занятого ПК «ГСК №105». Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в плане землепользования ГСК-105 в соответствии с решением Горисполкома № 652 от 15.09.1988. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Площадь земельного участка, занимаемого ПК «ГСК №105», включает земельный участок площадью 97кв.м., занимаемый спорными гаражами, составила 13 000 +/- 40 кв.м., что соответствует размеру предоставленного ГСК-105 земельного участка.
Нахождение земельного участка площадью 97 РєРІ.Рј. РІ границах земельного участка, предоставленного ГСК-105 подтверждается также заключением кадастрового инженера Р›.РЎ.Р. Рё планом границ земельного участка (С‚. 2 Р».Рґ. 18-19), Р° также выкопировкой РёР· РСОГД (С‚. 2 Р».Рґ. 7-8).
Судом первой инстанции было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого также установлено, что конфигурация земельного участка по адресу: ***, принадлежащего ПК «ГСК № 105», соответствует плану землепользования по решению Горисполкома № 652 от 15.09.1988 и межевому плану от 25.05.2009.
Также в ходе выездного судебного заседания было установлено, что при измерении площади земельного участка муниципальным земельным инспектором – консультантом муниципального контроля Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара произведены замеры и другого земельного участка, который не используется ГСК-105. Так, из схемы отображения земельного участка от 10.02.2020 года следует, что произведены замеры земельного участка ГСК-105 и земельного участка, принадлежащего ГСК -134.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что утверждение о том, что спорное нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 97 кв.м., находится за пределами земельного участка площадью 13 000 кв.м., предоставленного ГСК-105, является необоснованным и не нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства
Ссылка Департамента градостроительства Рі.Рѕ. Самара РЅР° то, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ нежилое здание является самовольным строением, также обоснованно отклонена СЃСѓРґРѕРј, поскольку РЅР° основании Решения Горисполкома в„– 366 РѕС‚ 18.08.1987 (Р».Рґ. 117 С‚. 3) РІ соответствии СЃ решением исполкома Куйбышевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ Совета народных депутатов в„– 79 РѕС‚ 09.01.1986 «О размещении Рё проектировании многоместной стоянки РІ Железнодорожном районе Рі.Куйбышева для автомобилей принадлежащих гражданам», Р° также РІРѕ исполнении решения Куйбышевского облисполкома в„– 455 РѕС‚ 30.07.1971 «О мерах РїРѕ расширению сети стоянок Рё кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам РЅР° праве личной собственности», Рсполкомом районного Совета народных депутатов решено организовать кооператив РїРѕ строительству Рё эксплуатации гаражей РЅР° СѓР».***, СЃРїРёСЃРѕРє членов гаражно-строительного кооператива утвердить согласно приложения в„–1, проектом предусмотреть 2-этажную гаражную стоянку Р±РѕРєСЃРѕРІРѕРіРѕ типа.
Согласно акту от 03.11.1991 постройки гаражно-строительного кооператива в *** приняты в эксплуатацию как крытая стоянка на 500 мест (т. 1 л.д. 67-68).
Согласно списку членов ГСК первоначально в список вошли 247 владельцев гаражей (т. 3 л.д. 118-138). По состоянию на 01.12.2016 года в список членов ГСК -105 входит 494 человека.
При выезде на место, судом установлено, что в ГСК-105 входит 494 гаража, часть из них являются двухэтажными.
Гаражи № 190,191,192, 193 изначально входили в списочный состав ГСК-105, количество гаражей не превышает разрешенное строительство, построены в соответствии с проектом, отклонений от проектной документации нет. На часть гаражей в ГСК-105 получены свидетельства о праве собственности.
Доводы представителя Департамента градостроительства г.о. Самары о том, что нежилое здание, пл. 97 кв.м. находится в полосе отвода железной дороги, в санитарно-защитной зоне и часть в границах красных линий согласно Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, обоснованно не приняты во внимание судом, поскольку строение возведено в 1988 году, то есть до принятия указанных правил.
Р’ соответствии СЃРѕ статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы РѕС‚ 26.04.2001 в„– 61 «Об утверждении Правил застройки Рё землепользования РІ РіРѕСЂРѕРґРµ Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после РёС… введения РІ действие, РјРѕРіСѓС‚ существовать Рё использоваться без РёС… приведения РІ соответствие СЃ настоящими Правилами. Рсключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам Рё обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование Рё использование которых опасно для Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ людей, окружающей среды, памятников истории Рё культуры. Применительно Рє этим объектам постановлением Главы РіРѕСЂРѕРґР° устанавливается СЃСЂРѕРє приведения РёС… РІ соответствие СЃ настоящими Правилами, нормативами Рё стандартами.
Более того, при составлении межевого плана от 25.05.2009 границы ПК «ГСК № 105» были согласованы, в том числе, с ОАО «РЖД».
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необоснованности доводов представителя Департамента градостроительства о том, что под данным зданием проходят общие коммуникации, водовод, в феврале 2019 года в результате технологического повреждения водовода диаметром 300 мм по ул. *** в районе строений 3/2, часть близко расположенных жилых домов остались без водоснабжения, что также заявлено в качестве основанием для сноса строения, поскольку в ходе выездного судебного заседания было установлено, что следы устранения аварии в 2019 году находятся за территорией ГСК -105. При этом в заседании судебной коллегии представителем Департамента также не оспаривалось, что авария устранена, что было бы невозможно, если бы коммуникации располагались под спорным объектом капитального строительства.
Суд первой инстанции также обоснованно указал на то, что Департаментом градостроительства г.о. Самара не представлено доказательств того, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, муниципального образования, и каким образом снос объекта, может привести к восстановлению нарушенных прав.
Удовлетворяя требования Мясникова А.А. о признании права собственности на гараж № 191 в ПК «ГСК № 105» суд обоснованно исходил из того, что Мясников А.А. является членом ГСК-105, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом № 191, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, данный гараж входит в состав гаражного комплекса ГСК-105, строительство гаражей было произведено в соответствии с разрешительной документацией, объект принят в эксплуатацию, расположен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаражей в установленном законом порядке.
Так, судом установлено, что Мясников А.А. приобрел бокс-гараж № 191, расположенный в ПК ГСК-105 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Луцкая, 3А, на основании договора купли-продажи заключенного с прежним собственником Черняковым В.М. (т. 1 л.д. 9).
░¤░°░є░‚ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░±░ѕ░є░Ѓ-░і░°░Ђ░°░¶░° ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░░░· ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░° ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░“░Ў░љ-105 ░ѕ░‚ 17.03.2017 ░ѕ░± ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░І░»░°░ґ░µ░»░Њ░†░µ░І ░і░°░Ђ░°░¶░µ░№, ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░░░· ░‡░»░µ░Ѕ░ѕ░І ░“░Ў░љ-105 ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ ░§░µ░Ђ░Ѕ░Џ░є░ѕ░І ░њ.░’. ░░ ░І░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ ░њ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ђ.░ђ. (░».░ґ. 10 ░‚. 1), ░° ░‚░°░є░¶░µ ░є░ѕ░ї░░░µ░№ ░є░І░░░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░ѕ░± ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░‡░»░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░І░·░Ѕ░ѕ░Ѓ░° ░њ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░є░ѕ░І░‹░ј ░ђ.░ђ. (░».░ґ. 11 ░‚. 1).
░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░ѓ, ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ 30.10.2019░і. ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░№ ░±░ѕ░є░Ѓ-░і░°░Ђ░°░¶ ░„– 191 ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ***, ░“░Ў░љ-105, ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ░¶░░░»░‹░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 39 ░є░І.░ј. (░‚. 1 ░».░ґ. 70-74). ░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░і░°░Ђ░°░¶ ░є░°░є ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ.
░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░”░µ░ї░°░Ђ░‚░°░ј░µ░Ѕ░‚░° ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░і.░ѕ. ░Ў░°░ј░°░Ђ░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░њ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ђ.░ђ. ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░» ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░░ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░‚░ѕ░і░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░і░°░Ђ░°░¶ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ђ░µ░і░»░°░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░░ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░Ѓ░»░ѓ░¶░░░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░“░Ў░љ-105, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░· 500 ░ј░µ░Ѓ░‚, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░°░Ђ░°░¶░°, ░±░‹░» ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚ ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ 03.11.1991.
░ў░ѕ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░“░Ў░љ-105 ░Ѓ░І░ѕ░µ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░°░‚░░░»░ѕ░Ѓ░Њ ░І ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ ░Ѓ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░ѕ░ґ ░і░°░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ-░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░‹░№ ░є░ѕ░ѕ░ї░µ░Ђ░°░‚░░░І, ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░Џ░І░»░Џ░‚░Њ░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░њ░Џ░Ѓ░Ѕ░░░є░ѕ░І░° ░ђ.░ђ., ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ ░“░Ў░љ -105 ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ј░µ░Ђ░‹ ░ї░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є.
░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░Ѓ░І░ѕ░ґ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░є ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░Ћ ░Ѓ ░І░‹░І░ѕ░ґ░°░ј░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░, ░░░… ░ї░µ░Ђ░µ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░µ ░░ ░░░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░‚░ѕ░»░є░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚ ░Ѓ░Ѓ░‹░»░ѕ░є ░Ѕ░° ░Ѕ░ѕ░І░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░»░░ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░»░░ ░±░‹ ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░Ѕ░° ░Ѕ░°░»░░░‡░░░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░µ░і░ѕ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░░░»░░ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 330 ░“░џ░љ ░ ░¤.
░ќ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░ї░ѕ░І░»░µ░є░€░░░… ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░µ░№ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░±░¶░°░»░ѓ░µ░ј░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј░░ ░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°, ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░░░‚ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 330 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░Ђ“ ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 328, 329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ
░ћ░џ░ ░•░”░•░›░░›░ђ:
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░љ░░░Ђ░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░‹ ░ѕ░‚ 21.01.2020 ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░”░µ░ї░°░Ђ░‚░°░ј░µ░Ѕ░‚░° ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░° ░Ђ“ ░•░Ђ░ј░ѕ░»░°░µ░І░ѕ░№ ░ђ.░“. ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѕ░µ░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ, ░░ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░░░µ░Ѓ░‚░ѕ░№ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░‚░Ђ░µ░… ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:
░Ў░ѓ░ґ░Њ░░: