Решение по делу № 2-1992/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-1992/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-002034-79

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                  31 октября 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Г.Д.Леошик,

при секретаре В.В.Силкиной

с участием истца – Бояркина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркина Романа Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Бояркин Р.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» (далее – ООО «УК «Сияние Сочи», в котором просит обязать ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» произвести работы по дополнительному укреплению конструкции балконных ограждений с выходом из кв. №, кв. №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силами и за счет ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в полном объеме в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, применить к ответчику

судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что Бояркин Р.В. являтся собственником недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: квартиры №, кадастровый номер №, площадь: 76,8 кв.м, назначение: жилое; квартиры №, кадастровый номер №, площадь: 76,9 кв.м, назначение: жилое.

Обслуживающей организацией вышеуказанного МКД выступает ООО «УК «Сияние Сочи», осуществляющее свою деятельность на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 19.06.2023, а также Договора на управление многоквартирным домом от 19.06.2023.

На протяжении всего периода владения недвижимым имуществом, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истец надлежащим образом исполняет свои обязанности как собственник недвижимого имущества: а именно своевременно производит оплату коммунальных платежей, а также взносов на содержание и ремонт общего имущества.

Представителями ООО «УК «Сияние Сочи» в адрес истца направлены уведомления от 23.12.2023, в соответствии с которыми ООО «УК «Сияние Сочи» информирует о необходимости выполнения работ по дополнительному укреплению конструкции балконных ограждений принадлежащего истцу недвижимого имущества, а именно кв. №№. Указанным уведомлением ответчик предлагает обратиться с заявкой в обслуживающую организацию, при этом сообщив о платности услуги, либо выполнить работы самостоятельно.

22.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением провести работы по укреплению конструкций балконных ограждений силами и за счет ответчика, в связи с тем, что указанные конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответом от 12.03.2024 (исх. №) ответчиком в проведении работ по укреплению конструкций балконных ограждений силами и за счет управляющей компании отказано, в связи с тем, что, по мнению ответчика, указанное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Черноморская, 10.

С данными доводами ответчика, истец не согласен, в связи с чем, обратился с иском в суд.

Истец Бояркин Р.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются кроме прочего: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выступает ООО «УК «Сияние Сочи», осуществляющее свою деятельность на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.06.2023 (л.д. 40-44), а также Договора на управление многоквартирным домом № от 19.06.2023 (л.д. 19-27).

Бояркин Р.В. является собственником квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв.м, назначение: жилое и квартиры №, с кадастровый номером №, площадью 76,9 кв.м, назначение: жилое в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> (л.д.15-17, л.д.30-32).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.12.2023 ООО «УК «Сияние Сочи» в адрес истца направлены уведомления, в соответствии с которыми ООО «УК «Сияние Сочи» информирует о необходимости выполнения работ по дополнительному укреплению конструкции балконных ограждений принадлежащего истцу недвижимого имущества, а именно квартир №№ (л.д.39).

Истец в адрес ООО «УК «Сияние Сочи» направлена претензия с предложением провести работы по укреплению конструкций балконных ограждений силами и за счет ответчика, в связи с тем, что указанные конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома (л.д.37-38).

Ответом от 12.03.2024 за исходящим № ООО «УК «Сияние Сочи» в проведении работ по укреплению конструкций балконных ограждений силами и за счет управляющей компании отказано, по тем основаниям, что указанное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

С целью установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГеоМаркер».

Как следует из исследовательской части заключения эксперта № от 03.10.2024 балконные ненесущие ограждения, расположены в следующих квартирах: квартира № с кадастровый номером №, площадью 76,8 кв. м, этаж - 4, назначение: жилое, по адресу: <адрес> квартира № с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв. м, этаж - 15, назначение: жилое, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Бояркину Р.В.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества МКД включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Ограждение - барьер, предназначенный задерживать, останавливать или направлять людей и обеспечивать защиту от случайных падений с одного уровня на другой (п. 3.1 ГОСТ 25772-2021).

Балконная конструкция - ограждающая конструкция, отделяющая планировочное пространство балкона (лоджии) от внешней среды и служащая для его защиты от внешних климатических воздействий (п. 3.1 ГОСТ 23166-2021).

Ограждение балкона является ненесущей конструкцией, а такие конструкции относятся к общему имуществу только в том случае, если предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД (пп. «г» п. 2 Правил содержания).

Также, эксперт пояснил, что данное ограждение, подлежащее обследованию, является отъемлемой частью балконного перекрытия и является ненесущим. Кроме того, к данным ограждениям имеется доступ только из помещений квартир №, находящихся в собственности Бояркина Р.В., из мест общего пользования доступ к исследуемым ограждениям отсутствует.

Экспертом установлено, что балконные ненесущие ограждения служат для защиты людей от случайных падений и для защиты балкона от внешних климатических воздействий. Иными словами, как указал эксперт, предназначены для обслуживания только одного помещения в МКД, а значит, к общему имуществу МКД не относятся.

Экспертом сделан вывод, что единая конструкция ограждения балконов, в том числе и остекление, относящееся к ограждающей ненесущей конструкции и составляющее часть фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не является общим имуществом поименованного многоквартирного дома.

Экспертом было произведено визуальное обследование ненесущих конструкций балконных ограждений и установлено следующее. Квартира № - произведено укрепление стеклянных полотен за счет металлических профилей, которые на момент осмотра были подвержены коррозии; разная глубина заглубления стеклянных полотен. Квартира № – разная глубина заглубления стеклянных полотен в креплениях на стойках; отклонение стеклянных полотен в плоскости.

По результатам проведенного исследования, экспертом сделан вывод, что единая конструкция ограждения балконов, в том числе и остекление, относящееся к ограждающей ненесущей конструкции и составляющее часть фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является общим имуществом многоквартирного дома.

На основании проведенного осмотра балконных ограждений с выходом из квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, экспертом сделан вывод, что необходимо осуществить ремонт и укрепление конструкций.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики - наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется.

Сторонами указанные выводы эксперта под сомнение не поставлены.

На основании статьи 67 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец Бояркин Р.В. просит обязать ответчика произвести работы по дополнительному укреплению конструкций балконных ограждений с выходом из квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силами и за счет ООО «УК «Сияние Сочи» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Вместе с тем, анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что перила на балконе не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, соответственно, обязанность по их ремонту либо замене на ответчика не может быть возложена. Доказательств тому, что балконная плита в квартире истца находится в ненадлежащем состоянии, материалы дела не содержат.

Поскольку не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика укрепить ограждение балкона (перила), не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                   В удовлетворении искового заявления Бояркина Романа Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» о понуждении к совершению определенных действий, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 14 ноября 2024 года.

Председательствующий:                                                                               Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ