Решение от 10.09.2018 по делу № 02-1420/2018 от 10.07.2018

дело №2-1420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                        адрес

Коптевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1420/2018 по иску фио к фио о взыскании денежных средств и процентов по соглашению об авансе,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о возвращении уплаченного и невозвращенного аванса по Соглашению от дата в размере сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; денежной суммы за юридические услуги в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался почтой и телеграммой по известному месту регистрации и фактическому месту жительства, о чем в материалах дела имеются уведомления (конверт вернулся с указанием «истек срок хранения», в связи с неявкой лица и его не проживанием), однако в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку за почтовой корреспонденцией и, как следствие, в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и ответчиком было заключено Соглашение об авансе в связи с намерением ответчика фио продать фио принадлежащую ответчику по праву собственности однокомнатную квартиру (п.1 Соглашения), расположенную по адресу: адрес, Михайловский адрес, общей площадью 32,7 кв. м.

В соответствии с п.4 Соглашения об авансе от дата фио получила от фио денежную сумму в качестве аванса в размере сумма.

В соответствии с п. 14 Соглашения об авансе от дата срок действия соглашения - до дата Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

По состоянию на дата, между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Михайловский адрес, общей площадью 32,7 кв.м., состоящей из одной комнаты, не был заключен. Соглашение от дата, не было пролонгировано. Интерес в приобретении вышеуказанной квартиры у истца отпал.

Уплаченный фио аванс должен был быть засчитан в счет будущего платежа, согласно п. 4 Соглашения от дата, и выполнял обеспечительную функцию обязательств. Однако, риелтор, действующий со стороны ответчика, уверяла истца, что аванс в любом случае будет возвращен, если сделка не состоится.

Изначально истец была уверена в приобретении вышеуказанной квартиры, однако, настояла дополнить соглашение. П. 15 Соглашения предусмотрено, что в случае отказа банком в выдаче ипотечного кредита и отказа рассмотрения заявки в срок до дата сумма аванса возвращается полностью.

Банк (Сбербанк РФ) одобрил получение истцом ипотечного кредита, однако, одним из условий его предоставления была юридическая чистота предмета ипотеки, под которой юридическая служба банка понимала, в том числе, отсутствие на момент сделки (предоставления кредита) в квартире (предмете ипотеки) зарегистрированных лиц (бывших собственников, малолетних и нетрудоспособных граждан).

Правила делового оборота в сфере купли-продажи недвижимости, условия предоставления ипотечного кредита в Сбербанке РФ не позволяли истцу получить кредит и заключить сделку, когда в квартире ответчика (п.1 Соглашения от дата) на момент сделки оставались зарегистрированные лица (Собственник, она же ответчик).

На все просьбы сняться с регистрационного учета в квартире (п. 1 Соглашения от дата) фио отвечала отказом и тем самым сделала невозможным заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В назначенный для совершения сделки день, ответчик не явилась.

Учитывая то, что истцом обязательства по Соглашению от дата были выполнены в полном объеме, сделка не состоялась по инициативе ответчика.

Истец считает, что аванс по Соглашению от дата не является задатком и должен быть возвращен.

дата (почтовая отправка от дата) истец обратилась к ответчику с досудебной претензией (отправка заказным письмом) с просьбой вернуть уплаченный аванс по Соглашению от дата в трехдневный срок после получения досудебной претензии путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет по указанным реквизитам.

Также ответчик был проинформирован, что в случае отказа от возврата аванса за восстановлением нарушенного права истец обратится в суд, в том числе, с требованием возложения на ответчика судебных расходов, а также с требованием начисления процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), ввиду возникновения у ответчика обязанности возвратить неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с момента прекращения действия Соглашения об авансе от дата 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключения договора.

За пользование денежными средствами истца в порядке ст.395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию проценты, размер которых рассчитан истцом и проверен судом.

Суд соглашается с расчетом истца, находит его арифметически верным, а потому с ответчика надлежит взыскать сумма

Для юридической помощи по составлению заявления и консультаций, истцом заключен договор об оказании юридических услуг с фио Стоимость услуг составила сумма

Данные траты суд относит к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца

При таких данных суд приходит к выводу о возможности удовлетворить иск фио в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░