Решение по делу № 2-1475/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца – Буяновой М.В., представителя истца –Молчановой Т.Д. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1475/2018 по исковому заявлению Буяновой Марины Викторовны к Симдяновой Павлеи Михайловне об исправлении кадастровой ошибки и установлении координат границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит

- признать кадастровой ошибкой сведения, выявленные кадастровым инженером Нестеренко Еленой Юрьевной, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Симдяновой П.М. на основании заключения кадастрового инженера Нестеренко Е.Ю. и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. и снять координаты характерных точек границ н1,н2,н3,н4 данного участка с государственного кадастрового учета.

- признать правильными координаты местоположения земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании заключения кадастрового инженера Нестеренко Е.Ю. и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

- внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в местоположение границ (координаты характерных точек границ н1, н2, н3, н4,) земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратилась в ООО «Градоустройство» к кадастровому инженеру Нестеренко Е.Ю., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

06.02.2018г. истец обращалась с заявлением и межевым планом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета указанного земельного участка.

Уведомлением от 09.02.2018г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в разделе заключение кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка с КН № на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 23 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – Симдянова П.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что допущена кадастровая ошибка при межевании ее земельного участка и весь ее земельный участок оказался сдвинутым в сторону земельного участка истца. Забор между земельными участками истца и ответчика стоят более 20 лет. До настоящего времени забор никто никуда не двигал. Земельный участок в координатах необходимо весь сдвинуть, а не убрать точки, так как в этом случае площадь земельного участка ответчика будет уменьшена. С уточнением границ ответчик согласна по существующему забору, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нестеренко Е.Ю. от 25.01.2018г., в котором обозначены координаты земельного участка истца и ответчика. Просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Н.Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменное пояснение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратилась в ООО «Градоустройство» к кадастровому инженеру Нестеренко Е.Ю., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращалась с заявлением и межевым планом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета указанного земельного участка.

Уведомлением от 09.02.2018г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что в разделе заключение кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка с КН № на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 23 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера правоподтверждающим документом на уточняемый земельный участок является выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Графический материал отсутствует, документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, также отсутствуют.

Следовательно, местоположение границ уточняемого земельного участка было определено на основании плана, составленного на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000. изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994года и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997г. Конфигурация земельного участка существенно не изменилась, различия получились из-за ограничения земельного участка забором, а также смежными земельными участками с КН №, №, №. Площадь уменьшилась до <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН №, в то время как фактически указанные участки имеют смежную границу. Т.к. границы уточняемого земельного участка в представленном межевом плане практически совпадают с границами в используемых документах, а также с границей смежного земельного участка с КН № имеющийся в ЕГРН, то можно предположить о наличии ошибки в определении местоположении границ именно земельного участка с КН №

Право подтверждающим документом на земельный участок с КН № является выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Графический материал отсутствует.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка с КН № при его образовании, или какой-либо иной графический материал, также отсутствуют.

С целью исправления ошибки и избежания пересечений, земельный участок с КН № был сдвинут в соответствии с фактическим местоположением его смежной границы с земельным участком с КН №. Конфигурация и площадь земельного участка с КН № относительно сведений ЕГРН не изменились.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

С т. н1-н4 - согласовано в индивидуальном порядке.

С т. н4-н6, 16-н 1 — земли общего пользования, согласовано в индивидуальном порядке с главой с.п. Н.Санчелеево,

С т. нб-7 - согласовано в индивидуальном порядке С т. 7-8 - КН № Ст. 8-16-КН № С т. н 1 -н 1 - согласовано в индивидуальном порядке.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

С т. н4-н1 - согласовано в индивидуальном порядке,

С т. н1-н27, н34-н4 - земли общего пользования, согласовано в индивидуальном порядке с главой с.п. Н.Санчелеево,

С т. н27-н34 — согласовано в индивидуальном порядке С т. н23-н23 -""согласовано в индивидуальном порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буяновой Марины Викторовны - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, выявленные кадастровым инженером Нестеренко Еленой Юрьевной в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Симдяновой Павлее Михайловне, на основании заключения кадастрового инженера Нестеренко Е.Ю. и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. и снять координаты характерных точек границ н1,н2,н3,н4 данного участка с государственного кадастрового учета.

Признать правильными координаты местоположения земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера Нестеренко Е лены Юрьевны и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в местоположение границ (координаты характерных точек границ н1, н2, н3, н4,) земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья