Решение по делу № 33-91/2023 (33-4555/2022;) от 25.11.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Мархаев П.С.

поступило 25.11.2022 г.                                                                      дело № 33- 91/2023

УИД 04RS0008-01-2022-001075-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               14 июня 2023 г.                                                          г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Холонгуевой О.Р., Базарова В.Н.,

при секретаре Артемьевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФГБУ Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ к Березовской Оксане Игоревне, Агапову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы

по апелляционной жалобе ФГБУ Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ на решение Заиграевского районного суда РБ от 27 сентября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав представителя ситца Батантаеву Е.В., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ обратилось в суд с иском к Березовской О.И., Агапову А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2017 по 31.01.2019 в размере 58 684, 48 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по адресу: <...>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Березовская О.И. являлась нанимателем служебного жилого помещения (квартиры) ..., расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается записью в поквартирной карточке. Агапов А.С. является членом семьи нанимателя, что подтверждается справкой о составе семьи. Ответчики не оплачивали коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, в связи, с чем у них образовалась задолженность за период с 01.11.2017 по 31.01.2019 в размере 58 684,48 руб. за оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 1 854,48 руб. Со ссылкой на нормы ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 67, 153-155 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в общей сумме 60 538,96 руб.

Заочным решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 26.06.2022 года исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» были удовлетворены.

Определение суда от 09.08.2022 года по заявлению ответчика Березовской О.И. заочное решении от 26.07.2022 года отменено, производство возобновлено.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации Батантаева Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Березовская О.И., Агапов А.С. с требованиями истца не согласились.

Судом постановлено указанное решение, которым требования истца оставлены без удовлетворения, с которым не согласился истец. В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения. Указано на то, что судом неверно сделан вывод о сдаче жилого помещения ответчиками. Факт передачи ответчиком Агаповым А.С. ключей от жилого помещения гражданину Дральнову В.В. марте 2017 года не может свидетельствовать о надлежащей сдаче жилого помещения представителям ФГБУ «ЦЖКУ» МО Российской Федерации по ВВО. Жилое помещение должно быть сдано уполномоченному лицу организации, осуществляющее приемку жилого помещения, о чем должен составлен акт приема-передачи жилого помещения и ключей. Кроме того, судом не дана оценка акту о фактическом проживании Агапова А.С. в жилом помещении от 10.03.2019 г., не дана оценка и тому, что Березовская О.И. находилась на регистрационном учете по указанному адресу до 22.07.2019 года, Агапов А.С. до 11.01.2021 года.

В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Батантаева Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Ответчик Березовская О.И., Агапов А.С., не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, учитывая пояснения ответчиков о том, что в квартире по адресу: <...> они не проживают с января 2017 года, пришел к выводу, что передав ключи от квартиры работнику управляющей организации Дральнову, ответчики реализовали своё право на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем оснований для взыскания задолженности не имеется.

Судебная коллегия находит выводы суда постановленными ошибочно, без установления фактических обстоятельств по делу и оценки представленных доказательств.

Как предусмотрено частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, дом, в котором проживали ответчики, входит в состав жилищного фонда Министерства обороны РФ, управление которым осуществляет Жилищно-коммунальная служба N 10 филиала ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России на основании договора от 26 сентября 2017 г. управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Агаповой (Березовской) О.И. на основании ордера от ..., а затем договора найма служебного жилого помещения от ... ... наймодателем – 2-й Читинской КЭЧ района предоставлено на период работы в войсковой части ... в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В договоре найма Агапов А.С. указан в качестве члена семьи нанимателя.

Обращаясь в суд, истец ссылался на неисполнение ответчиками обязанности по оплате коммунальных платежей.

Согласно представленного истцом расчета суммы иска, задолженность ответчиков за период с 01.11.2017 г. по 31.01.2019 г. за оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения, расположенного по адресу <...> составляет 58 684,48 руб.

Доказательств оплаты долга ответчиками не представлено.

За неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени в размере 1 854,48 руб.

Расчет произведен правильно, в соответствии с действующими тарифами.

    Возражая против заявленного иска, ответчики утверждали о том, что с начала (январь, март) 2017 г. не проживают в спорной квартире, выехали из нее на другое постоянное место жительства, сдав ключи от служебной квартиры работнику управляющей организации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в подтверждение своих возражений суду представлена справка МО СП «Усть-Брянское», из которой следует, что Березовская О.И. и Агапов А.С. с 01.07.2017 г. проживают по иному адресу: <...>

В судебном заседании свидетели, допрошенные по ходатайству ответчиков, Дральнова В.И., Епатко О.В. подтвердили факт сдачи ключей от спорной служебной квартиры в марте 2017 г. работнику управляющей организации и проживание с этого же времени в с. Усть-Брянь.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2,3).

Между тем, судом не была дана оценка представленным доказательствам с точки зрения их относимости, допустимости, совокупности и взаимной связи.

Так, в подтверждение доводов о нахождении спорного жилого помещения в пользовании ответчиков в спорный период, суду истцом представлены акты о фактическом проживании граждан в жилом помещении, один из которых – от 10 марта 2019 г. подписан лично Агаповым А.С. При этом, акт содержит сведения о том, что в спорной квартире проживает Агапов Александр Сергеевич, ... г.р., <...>, - сын. Березовская живет в <...>.

В соответствии с п. 2.2.9 договора найма служебного жилого помещения при освобождении служебного жилого помещении Наниматель обязан передать его Наймодателю в течение месяца.

В ходе рассмотрения дела ответчики ссылались на сдачу ключей работнику организации, которая на тот момент осуществляла управление жилищным фондом (ГУЖФ). Между тем, каких-либо письменных доказательств (справки, акта) о сдаче жилого помещения, передаче ключей уполномоченному на то лицу, обращения с заявлением в управляющую организацию о сдаче жилого помещения, суду не представили.

Пояснения свидетеля Дральновой о сдаче ключей слесарю-сантехнику управляющей организации, не могли быть расценены судом соблюдение установленного порядка сдачи жилого помещения, поскольку каких-либо доказательств как фактической передачи ключей, составления акта приема-передачи жилого помещения, так и доказательств передачи их уполномоченному наймодателем лицу, материалы дела не содержат.

В связи с этим, доводы ответчиков о фактическом непроживании в спорном жилом помещении не могли быть основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, из имеющейся в материалах дела справки ФГБУ «ЦЖКУ» от 20 апреля 2022 г. следует, что дела следует, что Березовская О.И. состояла на регистрационном учете по указанному в иске адресу по 23.07.2019 г., Агапов А.С. был поставлен на учет по месту жительства 28.01.2009 г., сведений о снятии его с регистрационного учета со спорного адреса на момент выдачи справки не имелось.

По мнению судебной коллегии, заслуживали внимания доводы представителя истца о том, что отсутствие документальных доказательств сдачи жилого помещения наймодателю и регистрация ответчиков по спорному адресу, фактическое пользование квартирой Агаповым – сыном нанимателя, подтвержденное им в соответствующем акте, препятствовало уполномоченному на управление жилищным фондом Министерства Обороны РФ лицу разрешить вопрос о предоставлении данного жилья в пользование иному лицу.

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для оставления заявленных истцом требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам за заявленный период без удовлетворения.

Таким образом, при наличии оснований для отмены решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия выносит новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2022 года отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Взыскать солидарно с Березовской Оксаны Игоревны (паспорт ...), Агапова Александра Сергеевича (паспорт ...) солидарно в пользу ФГБУ Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за период с 01.11.2017 года по 31.01.2019 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 684,48 рублей, сумму пени за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 года в размере 1 854,48 руб.

    Председательствующий:

    Судьи коллегии: