Решение по делу № 2-10723/2022 от 06.10.2022

11RS0001-01-2022-015563-29 дело №2-10723/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 ноября 2022 года гражданское дело по иску Асаёнок Ирины Васильевны к Карпову Дмитрию Викентьевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов,

установил:

Асаёнок И.В. обратилась в суд с иском к Карпову Д.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ** ** ** в размере 219 040 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 479,03 рублей.

В обоснование требований указала, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за аренду квартиры №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара по договору, заключенному с ФИО1, в результате чего, образовалась задолженность, право требования которой после смерти наймодателя (ФИО1) перешло в порядке наследования по закону к истцу.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец и ответчик в суд не явились. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: ....

** ** ** между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком Карповым Д.В. (наниматель) заключен договор найма, по которому ФИО1 предоставила вышеуказанное жилое помещение в пользование (для проживания) ответчику на срок с ** ** ** по ** ** **, а ответчик обязался производить оплату за пользование жилым помещением в размере 17 500 рублей в месяц, а также дополнительно полностью оплачивать коммунальные услуги по счету ТСН «РОСТ».

** ** ** ФИО1 уведомила ответчика о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ** ** ** в связи с его предстоящей продажей.

** ** ** ответчик передал квартиру ФИО1 по акту сдачи-приема. В этот же день ими произведена сверка расчетов по договору, согласно которой, у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на общую сумму 219 040 рублей. Указанную задолженность ответчик обязался погасить ** ** **.

** ** ** ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договору найма в течение 30 дней.

Требование ФИО1 ответчик не исполнил.

** ** ** ФИО1 умерла.

Наследником ФИО1 по закону является истец, к которой на основании статей 1110, 1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства перешли имущественные права ФИО1, в том числе по договору найма от ** ** **, заключенному с ответчиком.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за арендуемое имущество лежит на арендаторе.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчик обязался погасить задолженность по договору аренды в размере 219 040 рублей в срок до ** ** **, однако свои обязательства не исполнил.

Доказательств, опровергающих данные доводы, либо подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от ** ** **, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 219 040 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, размер которых за период с ** ** ** по ** ** ** составил 27 479,03 рублей.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

Ввиду непогашения задолженности, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5665 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Асаёнок Ирины Васильевны (...) к Карпову Дмитрию Викентьевичу (...) удовлетворить.

Взыскать с Карпова Дмитрия Викентьевича в пользу Асаёнок Ирины Васильевны задолженность по договору аренды жилого помещения от ** ** ** в размере 219 040 рублей, проценты в размере 27 479 рублей 03 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5665 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         О.Л. Саенко

...