Решение от 18.02.2021 по делу № 33-2317/2021 от 21.01.2021

Судья Оленева Н.А. Дело № 33-2317/2021 2-3289/2020 УИД 66RS0024-01-2020-001742-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 18.02.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Лимоновой Л.Ф.,
судей	Абрашкиной Е.Н.,
	Локтина А.А.

при ведении протокола помощником судьи Ножниковой М.В. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к Пульниковой Валентине Ивановне о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени

по апелляционной жалобе ответчика на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 30.09.2020.

Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., пояснения представителя ответчика - Пантелеевой Е.И., представителей истца – Шилкова А.С. и Зотовой Ж.В., судебная коллегия

установила:

ТСН «Ливерпуль» обратилось в суд с иском кПульниковой В.И.о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84825,93 руб., пени в сумме 11478,88 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3089 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик Пульникова В.И. является собственником <адрес>.

По состоянию на01.04.2020 уответчикаимеется задолженность за потребленные жилищно – коммунальные услуги за период с01.04.2018 по 29.02.2020 в размере 84825,93 руб. На имеющуюся задолженность истцом начислены пени в размере 11478,88 руб.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг 23.10.2019, в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без исполнения, что явилось поводом для обращения в суд.

Возражая против иска, ответчик ссылалась на то, что ТСН «Ливерпуль» создано из числа собственников отдельно стоящего многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, целью создания данной организации является управление указанным домом. В блокированных жилых домах (таунхаусах) нет «мест общего пользования», нет общего подвала, имеется техническое подполье для размещения транзитных сетей, на кадастровом учете эти помещения не значатся, и не являются собственностью собственников блок-секций дома. Блок-секция ответчика находится в таунхаусе <№>, состоящем из 5-ти блок-секций, снабженных своими газовыми котлами, со своими счетчиками на электроэнергию, газ, воду, с собственным земельным участком. Мест общего пользования в таунхаусе нет. Общим имуществом является только общая стена, соединяющая блок-секции, у каждой из блок-секции своя собственная крыша. Полагает, что ссылка истца на ст. 161 ЖК РФ, незаконна, поскольку применяется исключительно в отношении многоквартиных домов. Ссылаясь на письмо Росреестра от 14.10.2019 № 27581, указывает, что блок-секция <№> является индивидуальным жилым домом. Собственники блокированного жилого <адрес> обслуживают сами свою собственность, договор с любой обслуживающей организацией по обслуживанию своей собственности каждый собственник заключает индивидуально. Договор с ТСН «Ливерпуль» на обслуживание и на поставку энергоресурсов ответчик не заключала, членом ТСН не является. С 2018 года ею заключены прямые договоры на поставку энергоресурсов (газ, вода, э/энергия) с ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на отсутствия договорных и фактических взаимоотношений, ТСН «Ливерпуль» по электронной почте 24.12.2019 в ее адрес направило сообщение о задолженности по оплате предоставленных ей услуг, которые она не получала от данной организации - за содержание объекта недвижимости, ЖКО поселка «Ливерпуль» и вывоз ТКО в сумме 77253,09 руб. Полагает что, ТСН «Ливерпуль» произвело незаконное начисление платы за услуги в период с апреля 2018 года по декабрь 2019 года, которые фактически не были оказаны: за содержание объекта недвижимости; электроснабжение мест общего пользования на территории; создание резервного фонда ТСН; вывоз ТБО; видеонаблюдение; уборку территории; вывоз снега. Свой земельный участок ответчик обслуживает самостоятельно, без привлечения сторонних организаций.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга исковые требования ТСН «Ливерпуль» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ответчик принес на него апелляционную жалобу в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в иске в полном объеме.

В доводах апелляционной жалобы указано, что вопреки ошибочному выводу суда в отсутствие правового регулирования правоотношений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам, расположенным в домах таун-хаус, нормы жилищного законодательства не применяются, спорное жилое помещение ответчика является индивидуальным жилым домом; в нарушение норм процессуального права дело рассмотрено в отсутствие застройщика ( / / )11, поскольку земельный участок под домами используется на основании договора аренды с указанным Обществом; решение об избрании способа управления, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 09.01.2018 является не законным, что подтвердил истец в ходе судебного разбирательства; в материалах дела отсутствуют доказательства фактического оказания жилищно-коммунальных услуг; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик ссылается на незаконность создания ТСН «Ливерпуль»; отсутствие членства ответчика; ТСН «Ливерпуль» не является собственником имущества, на которое распространяет свою деятельность.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ответчик Пульникова В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>

09.01.2018 проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир по адресу: <адрес> в очно-заочной форме по вопросу выбора способа управления объектами недвижимости в виде ТСН «Ливерпуль».

Из представленных в материалы дела квитанций (счетов на оплату ЖКУ), предъявленных для оплатыПульниковой В.И. с указанием наименования вида, объема услуг расчетного периода, размера начислений за расчетный период, расчету, следует, что сумма задолженности Пульниковой В.И. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, составляет 84825,93 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за несвоевременное внесение Пульниковой В.И. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 составляет 11478,88 руб.

Разрешая заявленные истцом ТСН «Ливерпуль» требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении платы; ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника, и исходил из того, что отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, следовательно, допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации. В виду не исполнения со стороны потребителя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, проверив расчеты истца как в части основного долга, так и в части начисленных пени, пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворил их в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку оснований для освобождения ответчика от оплаты, предъявленной к взысканию задолженности, у суда не имелось. Обязательство по возмещению заявленных расходов обусловлено положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание в нем общего имущества соразмерно своим долям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении настоящего дела не допущено. Безусловных оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Корпорация «Атомстройкомплекс» судом не установлено верно. Привлечение данного Общества к участию в иных аналогичных делах не свидетельствует о такой необходимости в настоящем споре.

То обстоятельство, что в настоящее время истцом оспаривается решение общего собрания собственников недвижимости от 09.01.2018, также не влечет отмену судебного акта, поскольку судом оценены доказательства и установлены обстоятельства на момент рассмотрения дела.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии заключенного между ответчиком и истцом договора на управление многоквартирного дома, а также об отсутствии членства ответчика, судебная коллегия отмечает, что в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 отсутствие такого догово░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░. 153-155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 49 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ( / / )12 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> (░.░. 159 ░. 2). ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.12.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ( / / )15 «( / / )14 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 91 ░. 1). ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ( / / )16 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ( / / )13 (░.░. 56 ░. 1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( / / )17 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1227 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 83598,93 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ 11056,29 ░░░., ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3036,08 ░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 327.1, ░. 2 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.09.2020 ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ 83598,93 ░░░., ░░░░ ░░ 11056,29 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3036,08 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░ ░.░.
	░░░░░░░░░ ░.░.