Решение по делу № 2-76/2022 от 09.12.2021

резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2022г.

мотивированный текст решения составлен 16 февраля 2022г.

                                                                         36RS0034-01-2021-002714-05

                                                                                          Дело № 2-76/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь                                                                        11 февраля 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием    представителя истца Павлов В.В. по доверенности от 13.11.2021,

представителя ответчика администрации городского поселения город Россошь Россошанского    муниципального района Воронежской области Бондарев С.Ю., доверенность от 31.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачев В.В. к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богачев В.В.    обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности. В обосновании требований указал, что он на принадлежащем ему земельном участке, с разрешения    администрации Россошанского муниципального района Воронежской области произвел строительство нежилого помещения- гаража площадью 165,8 кв.м.. В ходе строительства, для размещения производственного    оборудования, возникла необходимость в пристройке к возведенному объекту, в результате чего общая площадь гаража увеличилась до 180,9 кв.м. В связи с несоответствием разрешенным параметрам, и не соблюдением минимальных отступов, ответчиком отказано во вводе в эксплуатацию указанного объекта строительства. Вместе с тем гараж соответствует требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригоден для целевого    использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Истец просит признать за ним    право собственности на нежилое здание-гараж, общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец Богачев В.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении    дела в его отсутствие, с участием представителя Павлов В.В., настаивал на удовлетворении требований.

           Представитель истца Павлов В.В., действующий на основании доверенности от 13.11.2021, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав аналогично тексту искового заявления.

          Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, Бондарев С.Ю., действующий на основании    доверенности от 31.01.2022 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

         Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «АГРО-ПЛЮС» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Богачев В.В. требований (л.д.76-77).

            Суд, исследовав письменные доказательства, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, Богачев В.В. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.18-20).

Согласно приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/317 от 19 марта 2021г. на основании заявления Богачев В.В., заключения по результатам публичных слушаний от 27 января 2021г. рекомендаций комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа города Нововоронеж, Борисоглебского городского округа от 17 марта 2021г. №221 Богачев В.В. предоставлено разрешение на условно     разрешенный    вид использования земельного участка или объекта капитального строительства «Объекты придорожного сервиса» в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне «Зона внутренней улично-дорожной сети-Т2», при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (д.д.21-22).

Приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/1052 от 21 сентября 2021г. предоставлено Богачев В.В. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № в части уменьшения    минимального отступа от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым    номером № с 3м до 0м; от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № с 3м до 0м (л.д.16-17).

       21 октября 2021г. администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области    Богачев В.В. выдано разрешение на строительство гаража общей площадью 165,8 кв.м.на земельном участке с кадастровым номером 36:27:0012209:37, сроком действия до <Дата обезличена>г. (л.д.41-43).

         26 ноября 2021г. объект строительства - гараж, по адресу <адрес> завершен строительством в соответствии с договором и утвержденной проектной документацией (л.д.44-46).

         Согласно технического плана здания от 22 ноября 2021г. площадь    спорного гаража составляет 180,9 кв.м. (л.д.47-55).

         Строительство гаража произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в соответствии с правилами пожарной безопасности, соблюдены требования противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность    объекта, по противопожарному водоснабжению, что подтверждается    заключением МЧС России по Воронежской области отдела надзорной    деятельности по Россошанскому району

        Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Проект» строительство гаража с пристройкой выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, конструкция и толщина стен соответствует требованиям СНиП для    нежилых зданий; несущая способность элементов перекрытия достаточна для восприятия фактически действующей нагрузки; конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СНиП, Технических регламентов и ГОСТ. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Объект строительства расположен в юго-восточной части земельного участка, за границы отведенного земельного участка гараж с пристройкой не выходит. Здание гаража с пристройкой находится    на расстоянии более 50 метров от жилых домов, что соответствует действующим санитарным нормам и техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности СП 4.13130.2013 (л.д.25-30).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом объект строительства не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает иных норм и правил (доказательства иного суду не представлено), препятствием к оформлению    прав истца на возведенный объект строительства является не соответствие фактической площади здания, разрешительной документации, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не является безусловным основанием к отказу к удовлетворению заявленных требований.

С учетом того, что земельный участок, под возведенным     истцом строением, принадлежит истцу, собственник смежного земельного участка, с кадастровым номером № ООО «Агро-плюс» не имеет возражений против    уменьшения минимального отступа от границы земельного участка с 3 м до1м, при разрешенном департаментом архитектуры и градостроительства Воронежской области отклонении от параметров    разрешенного строительства,    соблюдения истцом условий установленных статьей 222 ГК РФ, исковые требования Богачев В.В. подлежат удовлетворению.

          В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             РЕШИЛ:

           Исковые требования Богачев В.В. к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности, удовлетворить.

     Признать за Богачев В.В.,<Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание-гараж, общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

             На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                         С.С.Фомкина