Решение от 27.02.2023 по делу № 2-354/2023 (2-3511/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-354/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                            городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Н.М. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

          Красильников Н.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:20:0600011:943, площадью 32 кв.м и на гараж, площадью застройки 32,9 кв.м., площадью по внутреннему контуру 29,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец работал в совхозе «Кантауровский». Директором совхоза истцу был предоставлен земельный участок №135 для строительства гаража на <адрес>.

В 1980 году на отведенном земельном участке истец построил гараж общей площадью по внутреннему контуру 29.7 кв.м., площадью застройки 32.9 кв.м.

Согласно плана объекта недвижимости на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет размеры по наружному обмеру 5.46 x 6.03 м. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 164 670 рубль. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:20:0600011:943 площадью 32 кв.м., кадастровой стоимостью 31 746 руб.88 коп.

Общая стоимость гаража и земельного участка составляет 196 416 рублей 88 коп. За гараж истец платит налоги. Право собственности на гараж и земельный участок не зарегистрировано.

Согласно оценочного листа на строение, принадлежащее гражданам на праве собственности, подписанного главой Кантауровской администрации 11.11. Лотыревыс ДД.ММ.ГГГГ у истца в собственности имеется кирпичный гараж размерами 6.0 х 5.3 м.. расположенный по адресу: с.Кантаурово. ул.Совхозная (за ДК).

Размеры гаража в плане объекта недвижимости на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ и оценочном листе не совпадают. Расположение гаража в плане объекта недвижимости на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ указано: <адрес>, а в оценочном листе: ул.Совхозная (за ДК).

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, как внутри так и вне здания.

Истец Красильников Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области Федина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что совхозом «Кантауровский» истцу был предоставлен земельный участок №135 для строительства гаража на <адрес>.

В 1980 году на отведенном земельном участке истец построил гараж общей площадью по внутреннему контуру 29.7 кв.м., площадью застройки 32.9 кв.м.

В 2023 году кадастровым инженером Шишкиным Ю.В. были проведены межевые работы. По результатам межевания площадь спорного земельного участка составила 32 кв.м.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с КН №. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (углы строения) и существуют на местности более пятнадцати лет согласно фотопланов местности масштаба 1:2000 изготовленные 2001г.).

На земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж).

Расхождение площади Р и Ркад в пределах 10 %.

Представлен акт согласования границ земельного участка, границы согласованы начальником Кантауровского территориального отдела администрации городского округа город Бор Ивановым Ю.Н.

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН 52:20:0600011:944 - сведения о правообладателях отсутствуют. Поэтому опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете "БОРсегодня" от 15.12.2022г.

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН 52:20:0600011:866 - сведения о правообладателях отсутствуют. Поэтому опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете "БОРсегодня" от 15.12.2022г.

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН 52:20:0600011:931 - сведения о правообладателях отсутствуют. Поэтому опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете "БОРсегодня" от 15.12.2022г.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, его использования более пятнадцати лет в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Красильникова Н.М. о признании права собственности на земельный участок.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>,, площадь застройки – 32,9 кв.м, площадью по внутреннему контуру – 29,7 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, как внутри так и вне здания.

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании гаража общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено: гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №), в территориальной зоне ПК - 4 - зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации.

Нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.

Согласно ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.         На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:20:0600011:943, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░