Решение по делу № 2-2607/2024 от 27.02.2024

УИД - 23RS0059-01-2024-002185-58

К делу № 2-2607/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    07 июня 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

истца Гончаровой А.С.,

представителя ответчика администрации Центрального внутригородского района г. Сочи, третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края - по доверенности Кегеяна М.А.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Новойдарской А.В.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой А. С. к администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о возложении обязанности предоставить в собственность за плату долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончарова А.С. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о возложении обязанности предоставить долю в земельном участке, в котором просит: возложить обязанность на администрацию Центрального внутригородского района города Сочи предоставить Гончаровой А. С. в собственность за плату долю в праве собственности на земельный участок площадью 511 кв. метр, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; садоводства, адрес: <адрес>», кадастровый №, в размере 17/1000 долей.

В обоснование исковых требований Гончарова А.С. указала, что является собственником жилого помещения в <адрес> кадастровым номером № по <адрес> <адрес> на основании договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В момент передачи жилого помещения по договору приватизации администрацией Центрального района было допущено существенное нарушение норм действующего законодательства - собственнику жилого помещения не была передана соразмерная доля земельного участка в виде 17/1000 долей. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главой администрации Центрально внутригородского района, указано, что у администрации района отсутствуют полномочия по предоставлению 17/1000 долей в земельном участке с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений администрации города Сочи на обращение по вопросу предоставления 17/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № сообщил о необходимости обращения в администрацию Центрального внутригородского района города Сочи. Истец вынуждена обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании истец Гончарова А.С. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Центрального внутригородского района г. Сочи, третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – Кегеян М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Новойдарская А.В., действующая на основании доверенности, оставила на усмотрение суда.

Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гончарова А.С. является собственником жилого помещения №,30 в <адрес> кадастровым номером № по <адрес> на основании договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В момент передачи жилого помещения по договору приватизации администрацией Центрального района г. Сочи собственнику жилого помещения Гончаровой А.С. не была передана соразмерная доля земельного участка в виде 17/1000 долей.

При этом, договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности – 17/1000.

Как следует из материалов дела, Гончарова А.С. обратилась с заявлением в администрацию Центрально внутригородского района г. Сочи. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главой администрации Центрально внутригородского района г. Сочи, указано, что у администрации района отсутствуют полномочия по предоставлению 17/1000 долей в земельном участке с кадастровым номером №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации города Сочи на обращение Гончаровой А.С. по вопросу предоставления 17/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № сообщил о необходимости обращения в администрацию Центрального внутригородского района города Сочи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, находится в общей долевой собственности: в том числе муниципальному образованию город-курорт Сочи принадлежит 366/1000 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Кроме того, пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельным объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрен федеральным законом (абз. 1 п. 1 ст. Федерального закона от 21.12.2001 № 17 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Таким образом, необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 ЗК РФ являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю, для эксплуатации которого требуется земельный участок заявленной площадью; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и его площади, бремя доказывания необходимого размера которого возлагается на заявителя.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В соответствии с пунктом 5 указанной выше статьи уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Статья 39.16 названного Кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Гончарова А.С. имеет права на приобретение доли земельного участка в размере 17/1000 долей, так как является собственником жилого помещения в <адрес> кадастровым номером № по <адрес> на основании договора о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Жилое помещение с кадастровым номером № входит в состав жилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности. Муниципальному образованию город – курорт Сочи, которой принадлежит 366/1000 доли, что позволяет передать в собственность истца 17/1000 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок истцу, что пропорционально принадлежащему на праве собственности истцу жилому помещению.

Доказательств, подтверждающих, что имеются обстоятельства, препятствующие передаче в общую долевую собственность истца 17/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не представлено.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 18.01.2024 № 30 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов» п. 15 установлено, что муниципальная услуга по продаже земельных участков без проведения торгов осуществляется в том числе при предоставлении земельного участка собственникам расположенных на нем жилых домов, в том числе сблокированных жилых домов, индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, гаражей, за исключением жилых помещений (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченными органами по оказанию данной муниципальной услуги является Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации внутригородских районов муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский) с участием муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса».

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончаровой А.С. к администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о возложении обязанности предоставить долю в земельном участке площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, адрес: г. Сочи, Центральный район, СТ «Луч», кадастровый №, в размере 17/1000 долей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончаровой А. С. к администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о возложении обязанности предоставить долю в земельном участке – удовлетворить.

Обязать администрацию Центрального внутригородского района города Сочи предоставить Гончаровой А. С. в собственность за плату долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес> кадастровый №, в размере 17/1000 долей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17.06.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"