Решение по делу № 2-1660/2024 от 26.03.2024

дело № 2-1660/2024

03RS0005-01-2023-006368-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                        г. Уфа                                

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчанова ФИО19 к Салимгарееву ФИО20, Абрамовой ФИО21, Ялалтдиновой ФИО22 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Волчанов В.В. обратился в суд с иском к Салимгарееву И.Х., Абрамовой М.М., Ялалтдиновой Г.А. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование иска указано, что истец Волчанов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1 и поставлен на кадастровый учет 10.12.2007 с категорией земель – для строительства индивидуального жилого дома площадью 1560 кв.м (без графической документации) на основании представленных для кадастрового учета документов. Право собственности Волчанова В.В. зарегистрировано 06.02.2008 на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ 52-74-870 от 21.11.1994. В 2020 г. были проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка от 14.07.2020, при составлении которого выяснилось, что на участок истца наложены границы соседних участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, принадлежащих третьим лицам. Осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые влекут за собой пересечение границ с принадлежащим Волчанову В.В. земельным участком с кадастровым номером №. Для определения фактических границ выполнены геодезическая съемка спутниковым оборудованием. По результатам проведения съемки площадь земельного участка составляет 1592 кв.м. Выявлено, что в месте, где расположен земельный участок ГКН стоят земельные участки с кадастровыми номерами: №. Площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 199315 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 362870 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 798 кв.м, № изменяется и составит 522 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 826 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 490 кв.м. Волчанов В.В., с учетом уточненных исковых требований, просит признать наличие реестровых ошибок в местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, участок № с земельными участками с кадастровыми номерами:

№, расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>;

№, расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>;

№, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: №, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, и уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по координатам:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№ №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам составляет 1582 кв.м +/-14 кв.м.

Истец Волчанов В.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Файсханов Р.Р. (доверенность от 20.03.2023), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Абрамовой М.М. – Евтеева А.А. исковые требование не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что удовлетворение исковых требований повлечет анулирование государственного кадастрового учета земельных участков, принадлежащих ответчикам, что приведет к лишению Абрамовой М.М. права на часть земельного участка и на жилой дом, что не допустимо в порядке разрешения спора об устранении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица СНТ «Нефтяник-7» Халиков Р.В.(доверенность от 24.11.2023) в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 установлен порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 24 указанного порядка при описании местоположения земельного участка указываются:

1) список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности);

2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, указанные в межевом плане, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов), указанные в межевом плане кадастровые номера смежных земельных участков.

Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).

Согласно пункту 44 Требований описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ применяется в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Судом установлено, из материалов дела следует, что постановлением №1993 от 30.12.1993 Мэра города Уфы Республики Башкортостан «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных домов из земель совхоза Цюрупы, предоставленных городу постановлением СМ РБ № 100 от 17.04.92г.» предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки для строительства индивидуальных домов в районе д. <адрес> /Приложение 1, 2, 3, 4/. ПАО «Башнефть» обязано выполнить по указанным территориям проектирование и строительство инженерных сетей и объектов соцкультбыта. Горкомзем за счет ПО «Башнефть» произвести отвод участка в натуре и разбивку территории, в соответствии с генпланом.

Согласно выписке из приложения № 1 к постановлению мэра г. Уфы № 1993 от 30.12.1993, в списке работников предприятий «Башнефть» - владельцев участков под индивидуальное строительство в районе д. <адрес> указан Волчанов ФИО23 (место работы, должность – <данные изъяты>), номер участка 1, площадь участка 1560 кв.м.

Волчанов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1 и поставлен на кадастровый учет 10.12.2007 с категорией земель – для строительства индивидуального жилого дома площадью 1560 кв.м (без графической документации) на основании представленных для кадастрового учета документов.

Право собственности Волчанова В.В. зарегистрировано 06.02.2008 на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ 52-74-870 от 21.11.1994.

В 2020 году были проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка от 14.07.2020, при составлении которого выяснилось, что на участок истца наложены границы соседних участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащих третьим лицам.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами принадлежат:

- с кадастровым номером №, площадью 812 кв.. +/-20, принадлежит на праве собственности Абрамовой М.М.,

- с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м +/-20, принадлежит Ялалтдиновой Г.А.,

- с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м +/-20, принадлежит Салимгарееву И.Х.,

- с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м, принадлежит Волчанову В.В.,

- с кадастровым номером №, площадью 367150 кв.м +/- 212, принадлежит Абрамовой М.М.

Для определения фактических границ выполнены геодезическая съемка спутниковым оборудованием. По результатам проведения съемки площадь земельного участка составляет 1592 кв.м. Выявлено, что в месте, где расположен земельный участок ГКН стоят земельные участки с кадастровыми номерами: №. Площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 199315 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 362870 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 798 кв.м, № изменяется и составит 522 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 826 кв.м, площадь смежного участка с кадастровым номером № изменяется и составит 490 кв.м.

Определением суда от 06 июня 2024 г. по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 249/07-2024 от 31.07.2024 ООО ЦНЭ «Суд-информ»:

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № :

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам составляет 1582 кв.м +/- 14 кв.м.

Установленные в ходе экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков №, а также контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом).

По результатам проведенных сопоставлений координаты границ, установленные в вопросе № 1 настоящей экспертизы соответствуют координатам границ, определенным по имеющимся в материалах дела данным, за исключением восточной границы земельного участка описанной в плане земельного участка от 23 ноября 2007 года, которая увеличена на 3 метра (координата 14, расстояние между координатами 13-14).

Установленная в ходе экспертизы граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает следующие кадастровые границы земельных участков: №, площадь наложение контура 56 кв.м. Координаты наложения контуров :

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№, площадь наложение контура 282 кв.м.

Координаты наложения контуров:

№	X	Y
8	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установленные в ходе экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков №, а также контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом). В ходе проведения исследований, можно сделать вывод что, выявленные пересечения возникли по причине формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № без учета фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Устранение пересечений возможно путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам, установленным в ходе проведения данной экспертизы, с одновременным уточнением границ смежных землепользований земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в ответе на вопрос № данного заключения.

4. В ходе проведения экспертизы установлены реестровые ошибки допущенные в ходе проведения кадастровых работ по образованию 37 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, так как при определение местоположение границ картометрическим методом, не учтено существование пересечения с границами фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № (при условии использовании в работе исходных данных в виде ортофотопланов М1:10000, указанных в межевом плане). Устранение реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, может быть устранено: путем уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по координатам, описанным в ответе № данного заключения. Установленные в ходе экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков №, а также контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом).

Опрошенный в судебном заседании эксперт Гатауллин Р.Р. пояснил, что границы земельного участка истца с северной, восточной и южной сохранились, с западной - границ нет. На одной стороне признаков ограждения нет, там трава, с другой стороны угол закреплен ограждением в виде железных столбов. В некоторых местах между столбами сетку рабицу снесли и положили на землю. Есть входная группа и ворота. Все материалы указывают на то, что земельный участок существует с давних времен. Земельные участки, которые накладываются на земельный участок истца, их нет на плане СНТ «Дубки» и не было первоначально. Пояснил, что предложенные варианты исправления реестровой ошибки затрагивают права собственности ответчиков.

Принимаю приведенное заключение эксперта как относимое доказательство по делу, учитывая, приведенные выше положения закона о реестровой ошибке, суд приходит к следующему.

Исковые требования Волчанова В.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении смежных границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: №, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по координатам по варианту, предложенному судебным экспертом, считая межевание ошибочными, не учитывают, что реестровая ошибка не может быть исправлена путем только исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из ЕГРН, поскольку тогда произойдет изменение фактических границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. повлечет прекращение (возникновение, переход) зарегистрированного права, что не соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Кроме того, приведенное выше исследование предполагает наложение земельного участка истца на контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № – жилого дома ответчика Абрамовой М.М. Как следует из материалов реестровых дел, Абрамова М.М. приобрела спорный земельный участок с кадастровым номером № 14.09.2017 г. у Степанова С.В., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в указанных границах и с установленной площадью, в последующем произвела строительство указанного дома. Документы, послужившие основанием для образования и регистрации указанного, а также всех других земельных участков ответчиков, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными. Строительство жилого дома также прошло установленную законом процедуру легализации и регистрации права собственности.

Таким образом, с учетом данных обстоятельств суд исходит из наличия между сторонами спора о праве, что исключало возможность исправления реестровой ошибки, т.к. стороной истца выбран неправильный способ защиты своих прав.

Сам по себе факт наложения границ земельных участков не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ, поскольку между сторонами возник спор относительно местоположения земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Волчанова В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волчанова ФИО24 к Салимгарееву ФИО25, Абрамовой ФИО26, Ялалтдиновой ФИО27 о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02№ оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Р.Р. Шакирова