Решение по делу № 2-2792/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-2792/2023

УИД 50RS0042-01-2023—002483-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 сентября 2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Колышева М. Д. к Федеральному Агентству лесного хозяйства, СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

    установил:

    Государственным актом на право пользования землей от 04.01.1989 года подтверждается предоставление п/я А-7565 для коллективного садоводства земельного участка площадью 4,6 га. (л.д.88-91)

    СНТ «Строитель» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок 0,62 га. (л.д.93-94)

    Колышев М.Д. является собственником земельного участка <адрес> (л.д.6). На указанном земельном участке расположены жилое строение и хозяйственные постройки, находящиеся в собственности Колышева М.Д. (л.д.7-10)

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра по Московской <адрес>.

    Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное уведомление мотивировано несоответствием площади участка, указанной в межевом плане (690 кв.м.) правоустанавливающих документах ( 610 кв.м.), а также выявленным пересечением границ участка с ранее учтенными границами участка с кадастровым номером №. Сделан вывод об увеличении площади участка за счет земель лесного фонда. (Л.д.23)

    Решением внеочередного собрания членов СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ Колышеву М.Д. разрешено увеличить площадь, принадлежащего ему земельного участка № с кадастровым номером № на 76 кв.м. за счет земель общего пользования.

Колышев М. Д. обратился в суд с иском к Федеральному Агентству лесного хозяйства, СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка №.

    В судебном заседании представитель истца Колышева М.Д. по доверенности Викулова О.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. Против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по вариантам 2 и 3 экспертного заключения возражала, поскольку указанные варианты не соответствуют фактическому землепользованию и противоречат решению общего собрания членов СНТ «Строитель» от 16.09.2023

Представитель ответчика СНТ «Строитель» Арычкина Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. Дополнительно пояснила, что земельный участок истца находится в границах землеотвода СНТ «Строитель», увеличение его площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Строитель», против чего общее собрание членов СНТ не возражает.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на исковое заявления.

Из возражений на исковое заявление следует, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником земельного участка является Российская Федерация. В части экспертного заключения полагали, что эксперт не исследовал лесоустроительную документацию в отношении земельного участка лесного фонда, при этом делает вывод о наличии реестровой ошибки на основании данных ЕГРН. Полагают, что факт наличия реестровой ошибки не доказан.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. в предварительном судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

В последующем, представитель третьего лица Комитета Лесного Хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица Асоцкий А.И., Бодров В.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 686 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в границы СНТ «Строитель». Увеличение площади данного участка произошло за счет земель общего пользования (проездов) СНТ «Строитель».

Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, относится к землям лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на часть границы земельного участка истца по фактическому землепользованию и часть здания с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет 16 кв.м. Граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается также на проезд – земли общего пользования СНТ «Строитель». При этом участок истца как по фактическому пользованию, так и по генплану СНТ «Строитель» не является не должен являться смежным участком с кадастровым номером №.

В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путем исключения из участка с кадастровым номером № пересечения с участком с кадастровым номером №.

Экспертом было предложено три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. При этом, доводы представителя Федерального Агентства лесного хозяйства в части не исследования экспертом материалов лесоустройства судом отклоняются, поскольку материалы гражданского дела содержат материалы лесоустройства. При этом суд принимает во внимание положения ст. 85 ГПК РФ, предусматривающей право эксперта самостоятельно определять достаточность материалов для проведения экспертизы, категоричность выводов экспертов и наличие мотивации таких выводов и приходит к выводу о достоверности представленного экспертного заключения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии со ст. 60.2 указанного выше закона, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В этом случае, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. (ч.3)

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка. (ч.4)

Таким образом, выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, права на который возникли на основании договора купли-продажи от 28.12.2015 года, с границами участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не препятствует установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу. При таких обстоятельствах, требования Колышева М.Д. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется вариант № 2 и 3 установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они не соответствуют фактическому землепользованию и не соответствует решению внеочередного общего собрания СНТ «Строитель» от 16.09.2023 года.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком истца, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию и решению внеочередного общего собрания СНТ «Строитель» от 16.09.2023 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Колышева М. Д. к Федеральному Агентству лесного хозяйства, СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным:

В порядке, предусмотренном ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку путем исключения из участка с кадастровым номером № площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 года

        Судья        Л.В.Сергеева