Решение по делу № 2-2875/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-2875/2019

(43RS0002-01-2019-004479-79)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утробиной В.В. к АО «Кировский ССК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Утробина В.В. обратилась в суд с иском к АО «Кировский ССК» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что 04.04.2017 между ней и АО «Кировский ССК» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области (далее по тексту – Договор). В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договора и проектной декларацией застройщик обязался окончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года и не позднее 6 месяцев передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 3-м этаже с номером <данные изъяты>, общей площадью 59,99 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

Денежные средства в размере 2705549 руб. были внесены ей (истцом) в полном объеме в кассу АО «Кировский ССК» за счет собственных средств, а также средств материнского капитала.

Письмом от 26.10.2018 АО «Кировский ССК» проинформировало о том, что строительство вышеупомянутого дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре и срок сдачи дома переносится на 2 квартал 2019 года. К письму прилагалось соответствующее дополнительное соглашение, которое она (истец) не подписала.

Поскольку объект Договора не был передан участнику долевого строительства до 01.07.2019, то 19.07.2019 она (истец) обратилась с претензией в АО «Кировский ССК» об оплате неустойки в размере 25702руб., но ответ на неё не поступил, несмотря на то, что ответчик получил претензию 22.07.2019.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи ей квартиры истец первоначально просила взыскать в её пользу с АО «Кировский ССК» за период с 01.07.2019 по 22.08.2019 неустойку в размере 69307,15 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Утробина В.В. уточнила (увеличила) исковые требования, окончательно просила взыскать в её пользу с АО«Кировский ССК» неустойку за нарушение сроков строительства за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 116158,24 руб.

В судебное заседание истец Утробина В.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Утробиной В.В. –Слободенюк В.В. изложенное в исковом заявлении подтвердил, на удовлетворении заявленных Утробиной В.В. исковых требований (с учетом их увеличения) настаивал.

Представитель ответчика АО «Кировский ССК» – Бузиков М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца с учетом увеличения не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. В данном отзыве указал, что 04.04.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> (далее – договор). Предметом данного договора, согласно п.1, является обязанность застройщика построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2 договора, участнику долевого строительства в собственность, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 3 этаже со строительным номером 18, общей проектной площадью 57,72 кв. м, расчетной площадью 59,99 кв. м.

Заключая договор участия в долевом строительстве АО «Кировский ССК» и истец, руководствуясь принципами диспозитивности и свободы договора, по собственному усмотрению согласились на заключение договора, условия его содержания, а также приняли обязанности по исполнению договора надлежащим образом в соответствии с условиями принятых обязательств.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора определена в размере 2705549 руб. Согласно п. 3.2, в течение 3 рабочих дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 812000 руб. Пунктом 3.3 Договора определено, что оставшиеся 1893549 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28.04.2022. Обязанность истца по уплате стоимости объекта долевого строительства была выполнена в полном объеме: в соответствии с кассовым чеком и квитанцией к ПКО от 20.02.2015, истец уплатила денежные средства в размере 2705549 руб., внеся данную денежную сумму в кассу застройщика.

26.10.2018 АО«Кировский ССК» проинформировало истца письмом о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в п. 5.1 договора – срок сдачи дома переносится на 2квартал 2019 года, и направило соответствующее дополнительное соглашение, которое истец не подписала.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что срок окончания строительства многоквартирного дома – 4 квартал 2018года. Абзацем 2 пункта 5.1 также установлено, что просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.

В соответствии с п. 5.2 этого же договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства, согласно раздела 3 договора в полном объеме. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна считаться только после окончания 6-месячного срока сдачи многоквартирного дома, предусмотренного п. 5.2 договора об участии в долевом строительстве.

Игнорируя дополнительное соглашение о переносе срока сдачи многоквартирного дома, застройщик – АО «Кировский ССК» будет считаться нарушившим свое обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства только после 30.09.2019 из расчета: плановый срок окончания строительства многоквартирного дома – 1 квартал 2019 года + 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома = 30.09.2019 – срок передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, по мнению ответчика, несмотря на то, что истец не подписал соглашение о переносе срока сдачи многоквартирного дома на 2квартал 2019 года, просрочка сдачи объекта долевого строительства со стороны застройщика отсутствует, то есть права истца не нарушены. Взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком срока окончания строительства дома законом №214-ФЗ не предусмотрено, тем самым права истца также не нарушены.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки в пользу истца не имеется, поскольку ответчиком не нарушены права истца, положения закона и условия договора. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. А в том случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2017 года между АО «Кировский ССК» (Застройщик) и Утробиной В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> (далее также – Договор) (л.д.8-10).

По условиям указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2 договора и далее по тексту договора, именуемый «Объект долевого строительства», участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора). Проектная декларация размещена на сайте www.kirovssk.ru.

В соответствии с п. 2.1 договора, объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира, строительный номер <данные изъяты>, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 57,72 кв.м, расчетной площадью 59,99 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора, на момент заключения договора цена договора определена сторонами в размере 2705549 руб. из расчета 45100руб. за 1 кв. м проектной площади объекта долевого строительства.

В течение 3 (трех) дней с момента регистрации договора участник долевого строительства вносит в кассу застройщика денежные средства в сумме 812000 руб. (п. 3.2). Оставшиеся 1893549 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 28 апреля 2022 года (п. 3.3).

В соответствии с п. 4.1.5 договора, участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства под отделку в семидневный срок с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома по передаточному акту о передаче под отделку при условии оплаты остекления лоджии, кадастровых работ по постановке объекта долевого строительства на государственный кадастровый учет.

Срок окончания строительства многоквартирного дома – 4 квартал 2018 года. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства, согласно разделу 3 договора в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Утробина В.В. произвела оплату по договору в полном объеме, т.е. в сумме 2705549 руб., внеся денежные средства в кассу застройщика.

В последующем в адрес истца от АО «Кировский ССК» поступило письмо от 26.10.2018, в котором ответчик проинформировал истца о том, что строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты>, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию отодвигается и переносится на 2 квартал 2019 года. Также в адрес истца ответчиком было направлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> от 04.04.2017 в части изменения срока окончания строительства многоквартирного дома, которое истец не подписала.

Поскольку объект договора не был передан участнику долевого строительства до 01.07.2019, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.07.2019, содержащая требование о выплате неустойки в размере 25702 руб. (за период с 01.07.2019 по 19.07.2019). Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

30.07.2019 ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <данные изъяты>.

01.10.2019 по акту приема-передачи квартиры в черновой отделке, квартира была передана истцу Утробиной В.В.

Истцом Утробиной В.В. заявлено требование о взыскании в её пользу с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 (92 дн.) в сумме 116158,24 руб., исходя из расчета: 2705549руб. * 92 дня * 7% * 1/300 * 2 = 116158,24руб.

Оспаривая в судебном заседании заявленные истцом требования, сторона ответчика указала, что оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании неустойки не имеется ввиду следующего.

В соответствии с п. 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 6месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства согласно разделу 3договора в полном объеме. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна считаться только после окончания 6-месячного срока сдачи многоквартирного дома, предусмотренного п. 5.2 договора об участии в долевом строительстве. Игнорируя дополнительное соглашение о переносе срока сдачи многоквартирного дома, застройщик АО«Кировский ССК» будет считаться нарушившим свое обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства только после 30.09.2019 из расчета: плановый срок окончания строительства многоквартирного дома – 1 квартал 2019 года + 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома = 30.09.2019 – срок передачи объекта долевого строительства. Квартира была передана истцу 01.10.2019. Несмотря на то, что истец не подписала соглашение о переносе срока сдачи многоквартирного дома на 2 квартал 2019 года, просрочка сдачи объекта долевого строительства со стороны застройщика отсутствует, то есть права истца не нарушены.

Однако, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика и находит их несостоятельными.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья, срок передачи участнику долевого строительства определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков – срока окончания строительства, который по условиям договора определен как 4 квартал 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, перенос срока сдачи объекта строительства на один квартал не освобождает застройщика от ответственности перед участником долевого строительства в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 5.1 договора.

Таким образом, застройщик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 30.06.2019.

Согласно акту приема-передачи квартиры в черновой отделке, квартира была передана истцу Утробиной В.В. лишь 01.10.2019.

С учетом условий договора, суд приходит к выводу о том, что период взыскания неустойки определен стороной истца верно, то есть с 01.07.2019 по 30.09.2019.

Согласно расчету, произведенному судом, размер неустойки составляет 116158,24 руб., исходя из следующего расчета:

2705549руб. * 92 дня * 7% * 1/300 * 2 = 116158,24руб.

Поскольку ответчик в предусмотренные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, с учетом положений действующего законодательства суд находит требование Утробиной В.В. о взыскании в её пользу с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (о применении которой заявлено стороной ответчика), суд, учитывая вышеуказанные разъяснения и конкретные обстоятельства дела, а также период просрочки, не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 116158,24 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 58079,12 руб. (116158,24 руб. / 2).

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «Озащите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с АО «Кировский ССК» в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3523,16руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Утробиной В.В. удовлетворить.

Взыскать с АО «Кировский ССК» в пользу Утробиной В.В. неустойку в сумме 116158,24руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58079,12руб.

Взыскать с АО «Кировский ССК» в доход муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3523,16руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019.

Судья Н.С. Николина