Решение по делу № 2-300/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-300/2020                                                               29 июня 2020 года

78RS0017-01-2020-000802-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при помощнике Кариповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкиной Ю.В. к жилищно-строительному кооперативу «ЦДС-2» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Палкина Ю.В. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЦДС-2» (далее по тексту ЖСК «ЦДС-2»), в котором просила взыскать с денежные средства в размере 46 701,11 руб., пени с 30 апреля 2018 года до момента вынесения судом решения от суммы 46 701,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 апреля 2018 года до момента вынесения судом решения от суммы 46 701,11 руб., расходы по оплате работ по обмеру квартиры в размере 15403,22 руб., излишне оплаченные коммунальные услуги за период с января 2018 года по октябрь 2019 года в размере 790,31 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2087 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23 декабря 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор паевого взноса, по которому ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру общей приведенной площадью 38,97 кв.м. Размер паевого взноса составил 2 274 928 руб., исходя их расчета 58 376,39 руб. за квадратный метр. Заключением ООО «Центр экспертных заключений» подтверждается, что фактическая общая площадь квартиры с учетом площади лоджии меньше площади указанной в договоре. 15 ноября 2019 года внесены изменения в Росреестр и площадь квартиры составила 37,5 кв.м., а с учетом лоджии составляет 38,8 кв.м. Из документов, полученных от ЖСК «ЦДС-2» и ранее зарегистрированных в Росреесте видно, что площадь квартиры составляет 38,3 кв.м., а общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 39,6 кв.м. По условиям договора № НГ11-0486-СПБ-ОТД оплата произведена за 38.97 кв.м., что больше фактического метража после отделки. Не соответствие, составляет 0,8 кв.м., в связи с чем ответчик обязан выплатить денежные средства в размере 46 701,11 руб. Начиная с марта 2018 года и по октябрь 2019 года из-за разницы в квадратных метрах истец была вынуждена нести расходы по оплате коммунальных и иных платежей, общая сумма переплат составила 790,31 руб. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 23 декабря 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса № НГ11-0486-СПБ-ОТД, предметом которого является, участие члена кооператива в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения однокомнатной квартиры, общей приведенной площадью 38,97 кв.м.

В настоящий момент дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, размер паевого взноса составил 2 274 928 руб., исходя их расчета 58 376,39 руб. за квадратный метр.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от 18 июня 2018 года.

Согласно п. 1.4 договора, паевой взнос подлежит перерасчету исходя из стоимости одного кв.м. общей приведенной площади квартиры равной 59 361,73 рубля. Если по результатам первичной технической документации окончательная общая приведенная площадь квартиры (то есть площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам: для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5) измениться по сравнению с указанной в п. 1.1 договора общей приведённой площадью, также в случае выполнения работ по остеклению лоджии, балкона (на их стоимость).

По условиям договора п. 1.5 по окончании строительства объекта, в соответствии с условиями договора квартира передается членам кооператива в следующем состоянии: установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом, установка подоконников из ПВХ, устройство оконных и дверных откосов, установка металлической входной двери в квартиру и межкомнатных дверей, оклейка стен боями (в санузлах плиткой), настил ламинита (в санузлах – плиткой), водоэмульсионная окраска потолков, стояки для канализации и водопровода, установка счетчиков ХВС и ГВС, установка полотенцесушителя, установка сантехнического оборудования, ванна акриловая или поддон, раковина керамическая, смесители, унитаз, система отопления с установкой радиаторов, электрическая разводка с установок электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии, без установки электрических плит, проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита, установка датчиков системы АППЗ.

Согласно дополнительному соглашению№ 1 к договору паевого взноса, общая приведенная площадь квартир ы составила 39,60 кв.м. (без применения соответствующего коэффициента).

Согласно акту приема-передачи от 18 июня 2018 года, истцу передана квартира общей приведенной площадью 39,60 кв.м., общей площадью 38,30 кв.м.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 августа 208 года, из которой следует, что площадь квартиры составляет 38,3 кв.м.

Между истцом и ИП «Фадеева Мария Александровна» 23 июля 2019 года заключен договор о выполнении работ по изготовлению технического плана помещения (квартиры) для выявления настоящего метража объекта. По результатам обмера метраж квартиры составил 37,5 кв.м. На основании полученного технического плана квартиры, письма из Администрации муниципального образования «Бугровское сельское поселения» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (согласие на изменения площади квартиры, так как перепланировки, переустройства и ремонта не было), были внесены изменения в реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 ноября 2019 года, площадь квартиры составила 37,5 кв.м.

Согласно п. 3.2.8 договора ЖСК обязан выплатить излишне внесенную сумму в счет оплаты паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.4 договора, в случае если по результатам первичной технической документации, общая приведенная площадь квартиры будет отклоняться в меньшую сторону от указанной в п.1.1, настоящего договора общей приведенной площади.

Как указывает истец, после внесенных в ЕГРН изменений, площадь квартиры с учетом лоджии составляет 38,8 кв.м., следовательно фактическая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. (39,6-38,8), в связи чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 46 701,11 руб.

Согласно пункту 1.1. договора, с учетом дополнительного соглашения от 18 июня 2018 года, общая приведенная площадь составляет 39,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 38,3 кв.м.

Из ведомости площадей следует, что площадь квартиры согласно первичным обмерам составляет 38,3 кв.м. площадь лоджии 2,6 кв.м (л.д. 76 гражданского дела № 2-1039/2019). Указанные документы были представлены в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое было получено ответчиком 29 декабря 2017 года (л.д.71 гражданского дела № 2-1039/2019).

Руководствуясь положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 года № 175, регламентирующими порядок выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, положениями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», принимая во внимание сведения ведомости помещений и их площадей, из которой следует, что общая площадь квартиры истца составляет 38,3 кв.м, указанная площадь учтена в существенных параметрах дома в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что не имеется нарушений условий договора относительно площади жилого помещения (уменьшения размера, допустимого без уменьшения цены договора). Истцом по акту приема-передачи от 18 июня 2018 года принята квартиры площадь 38,30 руб., зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 38,3 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца, квартира передавалась истцу с отделочными работами, в то время как в проектной документации площади квартир указаны без учета отделочных работ.

Представитель ответчика суду пояснил, что стояки канализации и водопровода были зашиты в короб, за счет короба, а также за счет выполненных отделочных работ уменьшилась площадь квартиры.

С учетом пояснений сторон, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилого помещения уменьшилась на 0,8 кв.м. (38,3-37,5) за счет произведенных в квартире внутренней отделки помещений и обшивки стояка канализации и водопровода, выполнение указанных работ было предусмотрено договором.

Уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади и уменьшения цены договора. Общая площадь жилого помещения уменьшилась за счет внутренней отделки помещений, отделка была согласована сторонами, выполнена в соответствии с договором, претензий к ней истец не имела. Указанное уменьшение площади после отделки не может являться основанием для изменения цены договора. Законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Окончательные площади определяются по результатам первичной технической документации, о чем прямо указано в пункте 1.4 договора паевого взноса.

Площадь квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной по договору денежной суммы в связи с уменьшением общей площади квартиры, и производных требований о взыскании пени, неустойки, излишне оплаченных коммунальных услуг, судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Палкиной Ю.В. к жилищно-строительному кооперативу «ЦДС-2» о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2020 года.