Решение по делу № 2-152/2021 от 17.11.2020

25RS0030-01-2020-001789-50

Дело № 2-152/2021

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                                                                              пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                        Воробьева В.А.,

при секретаре                                                                                                     Грязевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Чиликовой Оксане Станиславовне о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к Чиликовой О.С. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 01.10.2004 года № 776 между Администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Чиликовой О.С. заключен договор аренды земельного участка № 499 от 29.07.2005 года, согласно которого администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а Чиликова О.С. принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> - 4, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> метрах к северу от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, в границах, указанных в кадастром паспорте. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В силу статьи 17.1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 - Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация Славянского городского поселения наделена полномочиями по осуществлению муниципального контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений и находящихся на них объектов капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе, законодательства в области градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка. По условиям заключенного Договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 Договора Чиликова Оксана Станиславовна взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №

Учитывая, что срок аренды участка закончился 01.10.2007 года, Чиликовой О.С. было направлено уведомление об окончании срока договора аренды земельного участка и акт приема - передачи объекта, в которых устанавливался срок для освобождения участка и приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования его по целевому назначению, до 29.11.2019 года, а также дальнейшей его передачи администрации Славянского городского поселения. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок. Почтовое отправление было возвращено за истечением срока хранения 11.12.2019 года.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Акт приема - передачи подписан не был, возврат участка не состоялся. В данный момент на участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, он зарос сорняками и не используется.

Таким образом, администрация Славянского городского поселения лишена права использовать указанный участок далее по его целевому назначению.

Просит: расторгнуть договор аренды от 29.07.2005 года № 499 на земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>-4, в 6 метрах к северу от <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и Чиликовой О.С; обязать Чиликову О.С. вернуть администрации Славянского городского поселения земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>-4, в 6 метрах к северу от <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыл, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть без его участия. На заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Чиликова О.С. в судебное заседание не прибыла, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, при этом все предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом были приняты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 01.10.2004 года № 766 между Администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Чиликовой О.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а Чиликова О.С. принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> - 4, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> метрах к северу от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, в границах, указанных в кадастром паспорте.

Срок аренды установлен с 01.10.2004 года по 01.10.2007 года.

По акту приема - передачи от 29.07.2005 года земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией Чиликовой О.С.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора договор заключен на срок с 01.10.2004 года по 01.10.2007 года и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п. 4.3.3 арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения действия договора.

В соответствии с п. 4.4.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

07.11.2019 года Чиликовой О. С. направлено уведомление об окончании срока договора аренды земельного участка и акт приема-передачи объекта, в которых устанавливался срок для освобождения участка и приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования его по целевому назначению, до 29.11.2019 года, а также дальнейшей его передачи администрации Славянского городского поселения. При неисполнении данного условия договор не считается продленным на неопределенный срок.

Почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения 11.12.2019 года.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 499 от 29.07.2005 года, освобождении и возврате спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Чиликовой Оксане Станиславовне о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 499 земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по <адрес> метрах к северу от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Чиликовой О.С.

Обязать Чиликову О.С. освободить и возвратить администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>-4, в 6 метрах к северу от <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Чиликовой О.С. не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                                                                                       В.А. Воробьев