Решение по делу № 2-264/2023 (2-6848/2022;) от 25.10.2022

                                     Дело №2-264/2023

УИД № 03RS0005-01-2022-010553-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года    г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца - Фаткуллина Р.И., действующего на основании доверенности, представителя ответчика - Файрузовой Э.Д., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица - Рахматуллина Р.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Назаровой Т.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядная строительная фирма КПД» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Назаровой Т.О. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядная строительная фирма КПД» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ гр. Назарова Т.О. приобрела недвижимый объект (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>

Застройщиком выше указанного дома является ООО "ГСФ КПД"

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

28.04.2021г. Истец направил Ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

28.04.2021г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с Поручением к ООО «СтройИндустрия» (ИНН: 0273915617) для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире имеются следующие недостатки:

качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует;

выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения;

возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ;

некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, прочность стяжки пола на сжатие 13.88 Мпа, ниже нормативной 20 Мпа и пр.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 489 895 руб.

Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ.

На основании выше изложенного просит взыскать с ООО "ГСФ КПД" в пользу Назаровой Т.О. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 489895 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 13.07.2023 по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% в день на сумму 489895 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 13000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 руб., взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

Истец Назарова Т.О. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан Фаткуллин Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Файрузова Э.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении, просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Рахматуллин Р.Ф. в судебном заседании требования посчитал не обоснованными, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7).

В части 8 данной статьи федерального закона указано, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Назаровой Т.О. приобретено по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Застройщиком объекта является Общество с ограниченной ответственностью «Генподрядная строительная фирма КПД».

После приобретения квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры.

В обоснование своих требований, истец обратилась в ООО «СтройИндустрия» за проведением независимой экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, определены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 489895 руб.

С целью досудебного урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензионным письмом с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без внимания.

Жилой многоквартирный дом возведен на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением капитального строительства Администрации ГО Республики Башкортостан и ООО «Генподрядная строительная фирма КПД».

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, гарантийный срок ответчика перед заказчиком начал течь с 30 ноября 2016 года и закончился: в части фундаментов и несущих конструкций 30.11.2021 г., в части отделочных и изоляционных работ и прочих работ 30 ноября 2019 г., квартира была приобретена истцом по договору мены 12 июля 2018 года у муниципального образования городской округ город Уфа РБ во исполнение ФЗ от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищного хозяйства», с исковым заявлением истец обращается лишь 25.10.2022 года, считает, что срок исковой давности у истца истек.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Управление капитального строительства Администрации ГО Республики Башкортостан приняло объект капитального строительства по муниципальному контракту №б/н от 30 ноября 2016 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно условиям муниципального контракта (пункт 8.3.), гарантийный срок выполненных строительно-монтажных работ, в зависимости от видов работ, с момента ввода объекта в эксплуатацию, составляет: 60 месяцев на фундаменты, несущие и ограждающие конструкции; 36 месяцев на отделочные и изоляционные работы; 36 месяцев на прочие работы.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата N214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6).

Таким образом, учитывая дату принятия заказчиком объекта долевого строительства согласно акта приемки объекта капитального строительства к муниципальному контракту – 30.11.2016 г., гарантийный срок истек 30.11.2021 г., с иском в суд истица обратилась 25.10.2022 г., то есть по истечении пяти лет.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ, в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

При этом, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру по договору мены, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

По правилам абз.2 п.3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требования может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества- пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком.

Таким образом, гарантийный срок исчисляется со дня приемки заказчиком Управлением капитального строительства Администрации городского округа у исполнителя ООО «Генподрядная строительная фирма КПД» объекта капитального строительства к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.– жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела истец обратилась с претензией к застройщику ООО «Генподрядная строительная фирма КПД» ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами гарантийного срока установленного муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение пяти лет со дня передачи объекта застройщиком заказчику – ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены за пределами гарантийного срока объекта долевого строительства,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Назаровой Т.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядная строительная фирма КПД» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья:                         Е.Г. Баженова