Решение от 24.09.2020 по делу № 2-2349/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-2349/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                        24 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца Нагайченко Е.О., представителя ответчиков Казаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Кан Сергею Валерьевичу и Кан Елене Владимировне об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

Установил:

Истец ПАО «Росбанк» предъявил к ответчикам Кан С.В. и Кан Е.В. иск, в котором просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере 2652000 рублей; расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 21 июня 2016 года, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Кан Сергеем Валерьевичем и Кан Еленой Владимировной; взыскать солидарно с Кан Сергея Валерьевича и Кан Елены Владимировны суммы задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 21 июня 2016 года, определенной на 21 февраля 2020 года в размере 6142411,01 рублей, и включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга – 5896355,53 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 246055,48 рублей; взыскать с Кан Сергея Валерьевича и Кан Елены Владимировны все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 44912,06 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей, и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере 4000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 21 июня 2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» (кредитор), Кан С.В. и Кан Е.В. (заемщики) был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 6099496,44 рублей, сроком на 302 месяца для целевого использования, а именно погашения обязательств по кредитному договору №<данные изъяты>, выданного на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Кан С.В. в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 21 июня 2016 года стороны заключили договор об ипотеке №<данные изъяты>. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация договора об ипотеке квартиры в пользу Банка. В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать истцу проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п.3 кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п.6.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений ответчики и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае неисполнения требования банка о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней с даты направления банком ответчикам требования о возврате кредита и уплате процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Начиная с октября 2019 года ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. 01 июня 2019 года кредитор – АО «КБ ДельтаКредит» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) №ЖН-20-21023 от 22.02.2020 г., подготовленному ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ» в лице оценщика Павлова К.А., рыночная стоимость квартиры составляет 3315000 рублей (т. 1 л.д. 3-4).

Определением суда от 27 июля 2020 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха и Государственное учреждение - Главное управление Пенсионного Фонда РФ № 7 по г. Москве и Московской области (т. 2 л.д. 38-42).

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Росбанк» по доверенности (т. 3 л.д. 11-12) – Нагайченко Е.О. предъявленные к ответчикам Кан С.В. и Кан Е.В. требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить данные требования по изложенным в заявлении доводам. Также представила в дело письменные пояснения.

Ответчики Кан С.В. и Кан Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 3 л.д. 14; 15; 18; 19; 20; 21), о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.

Представитель ответчиков по ордеру (т. 3 л.д. 17) – адвокат Казакова В.Н. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с доводами представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (т. 2 л.д. 55-58).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Балашиха и Государственное учреждение - Главное управление Пенсионного Фонда РФ № 7 по г. Москве и Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных, не сообщивших суду о причинах своей неявки, действующих через своего представителя.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 322-323 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст.ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 819-820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Из положений ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе иного, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из положений ст.ст. 56, 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что 21 июня 2016 года Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (кредитор) и Кан С.В. и Кан Е.В. (заемщик) заключили кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в размере 6099496 рублей 46 копеек сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в определенном размере и на определенный срок на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставляется для целевого использования, указанного в параметрах кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном кредитным договором. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются способами, указанными в параметрах кредита. Целевое использование кредита погашение обязательств по кредитному договору №<данные изъяты> от 26 августа 2008 года, предоставленному заемщику кредитором для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес> в общую совместную собственность Кан С.В. и Кан Е.В. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №<данные изъяты> от 26 августа 2008 года, который заключили между собой Кан С.В., Кан Е.В. и Гордеева М.С.. (т. 1 л.д. 66-71).

Закладная в отношении указанной выше квартиры представлена в материалы данного гражданского дела (т. 1 л.д. 34-35), оригинал данной закладной находится в ПАО «Росбанк».

В дальнейшем Банк был реорганизован путем присоединения к ПАО «Росбанк», который зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – денежное посредничество. Также имеет соответствующие лицензии на осуществление банковской деятельности (т. 1 л.д. 15-27; 77; 78-92).

Ко дню судебного заседания в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано право общей совместной собственности Кан Еленой Владимировной и Кан Сергеем Валерьевичем (дата регистрации права – 15 сентября 2008 года). Также в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» (дата регистрации обременения – 21 июня 2016 года) (т. 2 л.д. 23-28).

21 ноября 2019 года Банк направил заемщикам письма – требования о досрочном возврате кредита (т. 1 л.д. 72; 73; 75-76).

Из представленного истцом отчета № ЖН-20-21023 об оценке стоимости недвижимого имущества (квартиры) от 22 февраля 2020 года усматривается, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 3315000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 2761000 рублей (т. 1 л.д. 93-124).

Определением суда от 03 августа 2020 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза (т. 2 л.д. 134-136), по результатам производства которой представлено заключение эксперта № <данные изъяты> от 03 августа 2020 года (т. 2 л.д. 141; 142-247).

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения эксперта № 41/08-20 от 19 августа 2020 года, рыночная стоимость исследуемого объекта – жилого помещения, двухкомнатной квартиры общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, по состоянию на дату исследования составляет 4536087 рублей (т. 2 л.д. 218).

Ответчики представили в дело выписку из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (т. 2 л.д. 59), государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (т. 2 л.д. 60), выписку из домовой книги (т. 2 л.д. 61), справка (т. 2 л.д. 62), свидетельство о рождении (т. 2 л.д. 63; 64), свидетельство о расторжении брака (т. 2 л.д. 65), свидетельство о заключении брака (т. 2 л.д. 66), свидетельство о рождении (т. 2 л.д. 67), свидетельство о заключении брака (т. 2 л.д. 68), свидетельство о рождении (т. 2 л.д. 69), выписку из истории болезни (т. 2 л.д. 70), предложение о заключении соглашения об отступном (т. 2 л.д. 72-73), договор купли-продажи (т. 2 л.д. 74-76), отчет №399-20КВ об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (т. 2 л.д. 77-131).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что Кан С.В. и Кан Е.В. не выполнили возложенной на них законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным 21 июня 2016 года кредитным договором № <данные изъяты> обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у заемщиков перед кредитором по состоянию на 21 февраля 2020 года образовалась задолженность в общем размере 6142411 рублей 01 копейку, которая состоит из суммы основного долга в размере 5896355 рублей 53 копейки и из суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 246055 рублей 48 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

ПАО «Росбанк» является правопреемником первоначального кредитора.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Представленные ответчиками в дело письменные документы сами по себе и в своей совокупности такими доказательствами, применительно к указанным выше, не являются.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору№ <данные изъяты> от 21 июня 2016 года по состоянию на 21 февраля 2020 года состоящую из суммы невозвращенного основного долга в размере 5896355 рублей 53 копейки, из суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 246055 рублей 48 копеек, то есть всего задолженность по состоянию на 21 февраля 2020 года в размере 6142411 рублей 01 копейку.

Как установлено по данному гражданскому делу, заемщик просрочил очередной ежемесячный платеж по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, в связи с чем, по условиям заключенного сторонами кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит. Такое письменное требование было предъявлено кредитором заемщику.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от 21 июня 2016 года, поскольку ответчики существенно нарушили условия заключенного кредитного договора, что в значительной степени лишает кредитора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за Кан С.В. и Кан Е.В. с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу кредитора, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Заключением эксперта № <данные изъяты> от 19 августа 2020 года установлено, что рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет 4536087 рублей.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта № 41/08-20 от 19 августа 2020 года, то есть, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3628869 рублей 60 копеек.

Поскольку суд пришел к указанному выше выводу, не подлежит удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2652000 рублей.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 44912 рублей 06 копеек, что надлежащим образом подтверждено (т. 1 л.д. 13; т. 2 л.д. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

Истец понес расходы на оплату оценки в размере 4000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (т. 2 л.д. 4).

Суд взыскивает указанные расходы с ответчиков в пользу истца, поскольку указанные расходы являлись для истца необходимыми, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Истец также просил суд взыскать с ответчиков сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей.

В обоснование данного требования суду представлен договор об оказании юридических услуг от 29 декабря 2017 года с приложениями (т. 1 л.д. 36-55; 56-59), приказ о приеме на работу (т.3 л.д. 1), а также платежное поручение № 16024 от 26 марта 2020 года на сумму 17500 рублей (т. 3 л.д. 3).

Как следует из указанного выше платежного поручения, назначением платежа указано: оплата по счету 91 от 17 марта 2020 года по договору б/н от 29 декабря 2017 года. Оплата за участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, в которых заказчик выступает в качестве истца в отношении заемщика Кан С.В. <данные изъяты> в т.ч. НДС (20%) 2916-67.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 17500 рублей, который является разумным.

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Поскольку ответчики являются солидарными должниками перед истцом, суд взыскивает указанные выше судебные расходы в пользу истца с ответчиков солидарно.

Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, однако на момент рассмотрения данного ходатайства, гражданское дело по существу не рассмотрено, в связи с чем ходатайство об отсрочке является преждевременным и не подлежит удовлетворению на данной стадии производства по гражданскому делу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

        Экспертным учреждением – ООО «Организация независимой помощи обществу» представлено письменное заявление о взыскании судебных расходов на производство экспертизы в размере 12000 рублей (т. 2 л.д. 248).

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает указанные расходы в пользу экспертного учреждения с истца в размере 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 97250-░░/2-16 ░░ 21 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 97250-░░/2-16 ░░ 21 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5896355 ░░░░░░ 53 ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246055 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6142411 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44912 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6208823 ░░░░░ 07 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3628869 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2652000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>