Решение по делу № 2-559/2022 от 10.03.2022

к делу № 2-559/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 06.04.2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачек Натальи Владимировны к Белоедовой Вере Сергеевне, Мартьяновой Любови Климовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась Казачек Наталья Владимировна с иском к Белоедовой Вере Сергеевне, Мартьяновой Любови Климовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Казачек Натальей Владимировной, с одной стороны, и Казачёк Алексеем Владимировичем, действующим по доверенностям от ответчиков, Белоедовой Веры Сергеевны и Мартьяновой Любови Климовны, заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого ответчики продали, а истец купил земельную долю в размере 10, 96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Указанная земельная доля принадлежала ответчикам в силу фактического принятия наследства: Белоедовой Вере Сергеевне после смерти супруга, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому указанная земельная доля принадлежала на основании Постановления Администрации Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, а Мартьяновой Любови Климовне после смерти матери, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой указанная земельная доля принадлежала на основании Постановления Администрации Тихорецкого района Краснодарского края №. Согласно Пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Свои обязанности по указанному договору истица исполнила в полном объеме - цена за проданную земельную долю в размере 100000 (сто тысяч) рублей выплачена представителю ответчице перед подписанием договора купли-продажи в полном объеме, о чем составлена расписка в получении денежных средств. Однако, по независящим от истицы причинам зарегистрировать переход права собственности в Отделе Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке он не имеет возможности, так как до настоящего времени ответчики не произвели никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права истца как добросовестного покупателя. Истица в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ответчицы имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    Таким образом, истица имеет право свободного распоряжения своим имуществом, определить местоположение земельного участка, образуемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка в счет своей земельной доли. Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок площадью 109600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Но произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на имя истца. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истицы на определение местоположения земельного участка и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке. Учитывая вышеизложенное, реализация права истицы на владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельной доли истицы, а так же признании права собственности на такой земельный участок. Земельный участок формируется единым массивом и чтобы исключить чересполосицу, неудобство в пользовании и с учетом расположения, с учетом состояния и свойств почвы формировать участок необходимо именно площадь 109600 кв.м. Тем более, что Закон позволяет увеличивать площадь при выделе, о чем гласит нижеприведенная правовая норма.

Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

    На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на иму&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).

    П.П.2 п.3 ст.14 указанного Федерального закона предусматривает, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В судебное заседание истица Казачек Н.В. не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Белоедова В.С. и Мартьянова Л.К. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Казачёк А.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

    В судебном заседании исследовано: расписки, договор купли-продажи, доверенности, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка из Постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю, свидетельства о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, заключение кадастрового инженера, графический материал.

    В связи с изложенным, суд считает, что иск Казачек Натальи Владимировны к Белоедовой Вере Сергеевне, Мартьяновой Любови Климовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Казачек Натальи Владимировны к Белоедовой Вере Сергеевне, Мартьяновой Любови Климовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Казачек Натальей Владимировной, с одной стороны, и Казачёк Алексеем Владимировичем, действующим по доверенностям от ответчиков, Белоедовой Веры Сергеевны и Мартьяновой Любови Климовны, состоявшейся сделкой.

    Признать за Казачек Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 109600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 109600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Описание закрепления точки
X	Y
н1	579482,91	2247989,28	закрепление отсутствует
н2	579526,08	2248118,15	закрепление отсутствует
н3	579445,87	2248039,15	закрепление отсутствует
н4	579353,56	2248050,16	закрепление отсутствует
н5	579302,86	2248024,17	закрепление отсутствует
н6	579244,05	2247974,77	закрепление отсутствует
н7	579119,54	2247908,49	закрепление отсутствует
н8	579092,13	2247863,06	закрепление отсутствует
н9	579067,42	2247823,12	закрепление отсутствует
н10	579029,21	2247786,42	закрепление отсутствует
н11	578981,56	2247797,17	закрепление отсутствует
н12	578949,03	2247804,58	закрепление отсутствует
н13	578905,90	2247834,68	закрепление отсутствует
н14	578886,48	2247848,23	закрепление отсутствует
н15	578888,08	2247737,57	закрепление отсутствует
н16	578907,29	2247738,56	закрепление отсутствует
н17	578931,83	2247739,82	закрепление отсутствует
н18	579030,27	2247782,65	закрепление отсутствует
н19	579124,14	2247861,04	закрепление отсутствует
н20	579230,78	2247888,38	закрепление отсутствует
н21	582050,51	2248331,25	закрепление отсутствует
н22	582042,60	2248503,13	закрепление отсутствует
н23	582026,70	2248675,29	закрепление отсутствует
н24	582002,48	2248832,14	закрепление отсутствует
н25	581956,88	2248834,36	закрепление отсутствует
н26	581940,81	2248716,95	закрепление отсутствует
н27	581906,36	2248712,02	закрепление отсутствует
н28	581889,24	2248709,94	закрепление отсутствует
н29	581885,19	2248713,24	закрепление отсутствует
н30	581832,77	2248626,23	закрепление отсутствует
н31	581837,18	2248518,31	закрепление отсутствует
н32	581861,04	2248405,49	закрепление отсутствует
н33	581896,90	2248405,47	закрепление отсутствует
н34	581897,90	2248493,21	закрепление отсутствует
н35	581898,88	2248555,45	закрепление отсутствует
н36	581915,37	2248561,40	закрепление отсутствует
н37	581928,88	2248535,77	закрепление отсутствует
н38	581930,10	2248489,95	закрепление отсутствует
н39	581934,47	2248361,12	закрепление отсутствует
н40	581947,50	2248357,46	закрепление отсутствует

и осуществить государственную регистрацию права собственности истицы на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                    О.Ю. Горчаков