Решение по делу № 2-10174/2019 от 28.05.2019

дело № 2-10174/2019

уид 24RS0048-01-2019-006842-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия к Подсумкину Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к Подсумкину А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.03.2009, взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 991 рубль 66 копеек, в том числе основной долг 9 690 рублей 41 копейка, пени 1 301 рубль 25 копеек. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 17.03.2009 аренды земельного участка, общей площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для дачного строительства. Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за 2017-2018 года составляет 9 690 рублей 41 копейка, пени за период с 16.06.2017 по 21.05.2019 составляет 869 рублей 39 копеек, пени с 16.06.2018 по 13.05.2019 составляет 431 рубль 86 копеек. Истец в адрес ответчика направил письменное уведомление о расторжении договора в связи с нарушением его условий.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Соболевская Г.А., действует на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 29, 32, 34).

Ответчик Подсумкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю (л.д. 29, 31).

Представитель ответчика Подсумкина Е.М., действует на основании доверенности от 29.05.2019, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, приложенная к иску копия доверенности недействительна, поэтому иск должен быть возвращен. При этом не отрицала, что задолженность по арендной плате ответчик на момент рассмотрения дела не уплатил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, постановлением главы муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия № от 03.02.2009 Подсумкину А.В. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года для дачного строительства из земель муниципального образования Ширинский район, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>ю 1 000 кв. м (л.д. 7).

17.03.2009 между муниципальным образованием Ширинский район Республики Хакасия и Подсумкиным А.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для дачного строительства, общей площадью 1 000 кв. м (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.02.2009 по 03.02.2012. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 1 019 рублей 70 копеек (п. 2.3). Арендная плата за участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.6, в следующем порядке 927 рублей 50 копеек единовременным платежом при получении договора, 1 019 рублей 70 копеек ежегодно не позднее 15 июня текущего года (п. 2.5)

В силу п. 2.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 8-9).

17.03.2009 по акту приема-передачи ответчик принял земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Ширинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от 10.12.2009 (л.д. 12).Постановлением администрации муниципального образования Ширинский район № от 05.04.2012 Подсумкину А.В. срок аренды земельного участка продлен с 04.02.2012 по 04.02.2019 (л.д. 13). Согласно дополнительному соглашению от 02.05.2012, стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды земельного участка, установив срок аренды по 04.02.2019, а также в п. 2.3 договора, по которому размер арендной платы на момент заключения соглашения составляет 4 473 рубля (л.д. 14). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Ширинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от 29.06.2012 (л.д. 17).18.08.2017, 02.08.2018 в адрес ответчика направлены уведомления с указанием расчета арендной платы за 2017 год в размере 4 773 рубля 60 копеек, за 2018 год – 4 916 рублей 81 копейка, соответственно (л.д. 18, 21). Указанные уведомления получены ответчиком 22.09.2017 и 16.08.2018 (л.д. 19, 22). 02.08.2018, 31.10.2018 ответчику Подсумкину А.В. направлены претензии о необходимости оплатить задолженность за пользование земельным участком (л.д. 20, 23). Принимая во внимание, что 17.03.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, которым стороны предусмотрели внесение арендатором арендной платы за арендуемое имущество в размере согласованном сторонами, факт заключения которого сторонами не оспаривается, договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях, об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора, учитывая непредставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу администрации муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия задолженности по арендной плате за период 2017-2018 года в размере 9 690 рублей 25 копеек, пени за период с 16.06.2017 по 21.05.2019 в размере 869 рублей 39 копеек (4 773 руб. 60 коп. х705 дней х 7,75%/300), за период с 16.06.2018 по 13.05.2019 в размере 4 131 рубль 86 копеек (4 916 руб. 81 коп. х 340 дней х 7,75%/300). В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452. Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из пункта 4.1.2 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому использованию, при невнесении арендной платы более двух раз подряд. 13.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, истец предлагает расторгнуть договор аренды (л.д. 25). Данное требование получено ответчиком 11.03.2019 (л.д. 26) и оставлено без удовлетворения. Принимая во внимание направление истцом ответчику досудебного уведомления о расторжении договора, учитывая вышеизложенные положения ст. 619 ГК РФ, а также то, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы более двух раз подряд, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что иск подписан неуполномоченным лицом, безосновательны, т.к. к иску приложена заверенная копия действующей доверенности, выданной Ратковой А.В. главой администрации муниципального образования Ширинский район и содержащей полномочие на подписание иска и предъявление его в суд, положения ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выполнены.

Доводы о недействительности копии доверенности представителя Ратковой А.В., ею заверенной, судом отклоняются, так как в законодательстве прямого запрета на заверение копии доверенности лицом, на имя которого она выдана нет. Кроме того, доверенность от 09.01.2019 предоставляет Ратковой А.В. право заверять копии документов муниципального образования. В связи, с чем доводы стороны ответчика о том, что данная доверенность оформлена ненадлежащим образом, поскольку не заверена руководителем, не состоятельны.

В силу ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину от уплаты, которой истец освобожден на основании ст.333.37 НК РФ в размере 439 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия к Подсумкину Александру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.03.2009, заключенный между муниципальным образованием Ширинского района Республики Хакасия и Подсумкиным Александром Владимировичем.

Взыскать с Подсумкина Александра Владимировича в пользу администрации муниципального образования Ширинского района Республики Хакасия задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.03.2009 в размере 10 991 рубль 66 копеек.

Взыскать с Подсумкина Александра Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 439 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019