Решение по делу № 2-5183/2021 от 21.10.2021

                Дело №

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при секретаре Попинако В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Акционерный банк «РОССИЯ» к Шестаковой Светлане Михайловне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Акционерный банк «РОССИЯ» обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда <адрес> обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 18.03.2020г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы Шестакова С.М., ФИО3, которые добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение о дате и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу, с Шестаковой С.М. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – принадлежащую Шестаковой С.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 126 438,40 руб.

В ходе исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Солнечногорского РОСП на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Дорогомиловского районного суда <адрес> нереализованная на торгах квартира должника передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ОАО «Акционерный банк «Россия», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на взыскателя АО «Акционерный банк «Россия» осуществлена, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Шестаковой С.М. направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета в 3-дневный срок с даты направления письма, однако данное требование не было исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ими жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения за ними права пользования помещением отсутствуют.

С учетом приведенных норм, анализа конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шестаковой С.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Акционерный банк «Россия» – удовлетворить.

Признать Шестакову Светлану Михайловну, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Шестаковой Светланы Михайловны, ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с Шестаковой Светланы Михайловны в пользу АО «Акционерный банк «Россия» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Алехина О.Г.