Решение по делу № 2-7075/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-7075/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                                                Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихановой Ирины Ивановны к СНТ “Московская правда-3” об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                                         У с т а н о в и л:

Истец Лиханова Ирина Ивановна предъявила иск к СНТ “Московская правда-3” об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м. Свои требования мотивировала тем, что является членом СНТ «Московская правда-3» с ДД.ММ.ГГГГ. За ней закреплен земельный участок №, фактическая площадь участка больше и составляет ...... Споров с соседями по границам своего земельного участка истец не имеет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в Государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер - № площадью ..... кв.м. Однако границы земельного участка были внесены в сведения ЕГРН не по забору и не соответствуют фактическим границам данного земельного участка со стороны земель общего пользования СНТ. Кадастровая граница пересекает гараж, расположенный на земельном участке истца. При постановке на кадастровый учет была допущена ошибка не учтен фактический забор со стороны земель общего пользования СНТ, что подтверждается ситуационным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., где отображены фактические границы и отмечена кадастровая граница участка. При оформлении документов на гараж истцу стало известно о наличие данных расхождений. При подаче межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка по фактической границе, истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что спорный земельный участок определен как объект земельных отношений, что исключает повторного уточнения местоположения границ, а в межевом плане отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и не указываются сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности 15 и более лет. Однако, с учетом Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № истец имеет право на уточнение местоположения границ земельного участка, координаты характерных точек границ которого были определены в ЕГРН с точностью ниже нормативной точности определения координат, по фактической границе, существующей на местности более 15 лет (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В связи с чем, полученное уведомление о приостановке истец считает не обоснованным и вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца – Бурмак И.С., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на исковых требованиях наставала.

Представитель ответчика в лице председателя СНТ “Московская правда-3” - Лапина Антона Андреевича, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

     Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, и заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по результатам геодезических измерений выявлено расхождение в местоположении фактических границ и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Для установления наличия реестровой ошибки был получен Ситуационный план местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении границ фактического обмера от ДД.ММ.ГГГГ с ситуационным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, очевидно, что фактические границы земельного участка не менялись на местности более 20 лет. В сопроводительном письме Администрации Одинцовского городского округа к ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что администрация не располагает разработанной и утвержденной в установленном порядке документацией по планировке и застройке территории. Таким образом, выяснилось, что отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка при его образовании. Следовательно, при уточнении границ необходимо было использовать границы, существующие на местности 15 и более лет.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку.

В представленном межевом плане имеется акт согласования на уточняемый участок с KN 50:20:0070717:75, подписанный с председателем СНТ "Московская правда-3". Споров и разногласий по границам не заявлено.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.10. ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.26. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства составляет ..... кв.м., согласно Решению совета депутатов Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ N № разъяснено следующее:

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Частью 3 статьи 61Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования), в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

К межевому плану, имеющемуся в материалах дела, была приложена копия Ситуационного плана, составленной управлением градостроительной деятельности Администрации Одинцовского района в масштабе 1:2000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., которая подтверждает существование фактических границ на местности более 15 лет, что соответствует части 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также в межевом плане приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, полученная при выезде кадастрового инженера на местность. Данные сведения совпадают с границами, указанными в Ситуационном плане ДД.ММ.ГГГГ г., что позволяет определить расхождение кадастровой и фактической границы, как результат реестровой ошибки.

Таким образом, с учетом Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № Истец имеет право на уточнение местоположения границ земельного участка, координаты характерных точек границ которого были определены в ЕГРН с точностью ниже нормативной точности определения координат, по фактической границе, существующей на местности более ДД.ММ.ГГГГ (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихановой Ирины Ивановны к СНТ “Московская правда-3” об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего Лихановой Ирине Ивановне, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о значении координатах характерных точек границ части земельного участка земельного участка с К№

Точка 17         Х = 452 671,21     Y = 2 148 545,92

Точки 18     Х = 452 685,34     Y = 2 148 533,16

и установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о значении координата характерных точек границ земельного участка с К№, площадью ......, принадлежащего Лихановой Ирине Ивановне, расположенного по адресу: АДРЕС, следующие координаты характерных точек:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка с К№, указав площадь ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Саркисова Е.В.

мотивированное решение составлено 15.08.2022 г.