Решение по делу № 2-4109/2019 от 22.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видное

Видновский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленые аллеи» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просила признать незаконным начисление ООО «УК Зеленые аллеи» платы за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес> размере 36,71 руб. за кв.м.;

Обязать ответчика произвести перерасчет начислений платы за содержание жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 34,08 руб. за кв.м.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор № В/29-216-Ф участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 9, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту в рамках договора участия в долевом строительстве истцом принята квартира по вышеуказанному адресу.

В настоящее время управление домом осуществляется компанией ООО «УК Зеленые аллеи». На текущую дату собственниками помещений способ управления домом не выбран, собрание не проведено.

При подписании передаточного акта со стороны Управляющей компании предложен к заключению договор на управление многоквартирным домом, где указан тариф в размере 36,71 руб. за кв.м. В связи с тем, что указанный тариф не соответствует нормам закона, истец отказался от подписания договора.

Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме без мусоропровода установлена в размере 34,08 руб. за кВ.м.

Однако, со стороны управляющей компании, несмотря на отказ от подписания договора, выставляется в едином платежном документе плата за содержание общего имущества в размере 36,71 руб., т.е. в повышенном размере, что нарушает права собственника жилого помещения.

Просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку необоснованные действия ответчика приводят к систематическим убыткам для собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу по заявленным требованиям при данной явке.

Просил в требовании отказать, поскольку ООО УК «Зеленые аллеи» является управляющей компаний в многоквартирном доме, в котором у истца имеется квартира. Многоквартирный дом в составе инженерного оборудовании, в том числе, оснащен индивидуальным тепловым пунктом. При этом размер платы за содержание помещения для многоквартирного дома, оборудованного индивидуальным тепловым пунктом, органом местного самоуправления не установлен.

Размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления только по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Установленный ООО «УК Зеленые аллеи» на основании договора с Застройщиком, размер платы за содержание помещения, находящегося в многоквартирном доме, не в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления тарифами, не может быть признан недействительным, поскольку указанные тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание жилого дома для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работы, необходимых конкретному дому, с учетом его конструктивных особенностей и инженерного оснащения.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии был утвержден аналогичный тариф за содержание помещения в размере 36,71 руб. за 1 кв.м., а также аналогичный перечень работ и услуг.

Просил в требовании отказать. Считает, что их действия являются правильными и обоснованными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

Как установлено, истица является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес>.

В соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ о заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления Многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей компанией выбрано ООО «УК Зеленые аллеи»,утверждена плата за содержание жилого/нежилого помещения: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается в размере 36,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии со ст. 156.1. ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

На основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В связи с этим, суд соглашается с позицией ответчика о том, что вышеназванное положение постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № регламентирует, что размер платы за содержание и рмеонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса либо при непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размера такой платы.

Как следует из пояснений ответчика, открытым конкурс органами местного самоуправления Ленинского муниципального района на право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес>, не проводился.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в п.34 и п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Установление органами местного самоуправления указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству РФ.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета депутатов Ленинского муниципального района, устанавливает недифирицированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому, в частности отсутствует дифференциация тарифа для домов оборудованных индивидуальным тепловым пунктом и без такового.

Как следует из представленного в материалы дела договора, ООО «УК Зеленые аллеи» заключен договор № ТС/ЗА-ИТП от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание оборудования индивидуально-теплового пункта. Цена за обслуживания ИТП установлена в размере 73 181 руб. 77 коп., что соответствует плате за обслуживание ИТП, установленной договором управления МКД.

Суд соглашается с тем обстоятельством, что размер платы за содержание жилого помещения, предусмотренный договором управления № УК/В2-9 от ДД.ММ.ГГГГ, установлен соответствии с п. 3 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из минимального перечня работ и услуг в отношении конкретного дома, учитывая состав и наличие внутридомовых инженерных систем, в том числе индивидуальный тепловой пункт.

Тариф установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, истец его не обжалует. В связи с этим, суд считает, что требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           В требовании ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленые аллеи» о признании незаконным начисления платы за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес> размере 36,71 руб., за кв.м., возложении обязанности произвести перерасчет начислений платы за содержание жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 34,08 руб. за кв.м. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения.

                    Судья:                          Е.А.Гоморева