Решение по делу № 2-4451/2022 от 22.08.2022

63RS0039-01-2022-005245-24

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4451/2022 по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах Рыбкиной В. А., Рыбкиной В. А. к ООО «Ключ» о возложении обязанности по приведению мусоропровода в надлежащее состояние, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора <адрес>, Рыбкиной В. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-005245-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4451/2022 по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах Рыбкиной В. А., Рыбкиной В. А. к ООО «Ключ» о возложении обязанности по приведению мусоропровода в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с иском в интересах Рыбкиной В.А. к ООО «Ключ» о возложении обязанности по приведению мусоропровода в надлежащее состояние, указав, что прокуратурой города на основании обращения Рыбкиной В.А. проведена проверка исполнения ООО «Ключ» жилищно-коммунального законодательства.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО «Ключ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, ООО «Ключ» утверждено в качестве управляющей компании, установлены условия договора управления.

Согласно п. 2.1 договора управления перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, а также периодичность указаны в Приложении № к договору. Перечень может быть изменен решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых собственниками в качестве оплаты за содержание общего имущества в МКД. Изменения в перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

В силу приложения № к договору в состав общего имущества МКД включен мусоропровод.

Приложением № к договору установлено, что в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД входят работы по содержанию мусоропровода:

- проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода – 2 раза в год;

- чистка, промывка мусоросборной камеры и её оборудования – 5 раз в неделю;

- чистка, промывка загрузочных клапанов стволов мусоропровода – 2 раза в год;

- дезинфекция мусоросборников – 2 раза в год;

- устранение выявленных засоров – незамедлительно.

Согласно п. 5.1 договора управления размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 5.3 договора управления регламентировано, что решением общего собрания собственников помещений МКД размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества на момент заключения договора устанавливается согласно постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2019г. № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2020 году» а именно:

- содержание общего имущества – 17,06 рублей;

- текущий ремонт общего имущества – 8,41 рублей;

- стоимость услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования – 1,06 рублей.

Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на последующие периоды, то размер платы будет соответствовать размеру платы, устанавливаемому постановлением Администрации г.о. Самара на последующие периоды.

В составе платы за содержание общего имущества управляющей компанией ООО «Ключ» принято на себя обязательство по содержанию мусоропроводов МКД, при этом, размер платы за такие услуги общим собранием собственников и условиями договора управления не определен.

ООО «Ключ» осуществлены работы по консервации мусоропроводов, находящихся в МКД, оказание услуг по их содержанию прекращенного в одностороннем порядке.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о консервации мусоропроводов в подъездах МКД (п.10.1), исключении оплаты за мусоропровод из ежемесячных квитанций за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, предоставляемых управляющей компанией ООО «Ключ» (п. 10.3).

Общим собранием собственников решение о внесении изменений в договор управления в части исключения такого вида работ из перечня услуг и работ, оказываемых управляющей компании, не принималось, дополнительного соглашения к договору управления не заключалось, а также не устанавливались лица, уполномоченные на заключение такого соглашения к договору управления.

ООО «Ключ» в нарушение гражданского, жилищного законодательства, а также в нарушение утвержденных общим собранием собственников условий договора управления в одностороннем порядке изменило размер платы за содержание общего имущества в отсутствие обоснованного расчета, отказалось от выполнения работы по содержанию мусоропровода.

Вышеуказанные действия нарушают жилищные права Рыбкиной В.А. и иных собственников помещений в части свободного использования принадлежащего им на праве собственности общедомового имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокуратура <адрес> просила суд возложить на управляющую компанию ООО «Ключ» обязанность по незамедлительному приведению мусоропроводов, расположенных по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа установленных закрывающих устройств, по оказанию услуги по содержанию мусоропровода согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 20.07.2020г. №.

Рыбкина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ключ» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, указав, что истица является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, согласно проекта имеет мусоропровод. С момента вселения в дом истица и все жильцы свободно пользовались мусоропроводом.

Управляющая компания ООО «Ключ» к 01.06.2022г. заварила в доме или закрыла на саморезы все межэтажные клапаны мусоропровода, незаконно лишив истицу и всех собственников квартир многоквартирного дома права пользования общим домовым имуществом мусоропроводом.

Решение общего собрания от 28.04.2022г. по вопросам консервации мусоропровода не относится к компетенции общего собрания и является недействительным, независимо от признания его незаконным судом.

Ссылаясь на то, что права истицы как собственника общего имущества МКД нарушены, истица просила суд обязать ООО «Ключ» устранить последствия нарушения права пользования Рыбкиной В.А. общей долевой собственностью – мусоропроводом в <адрес>, расконсервировать мусоропровод в <адрес>, восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Ларичева Н.В., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Рыбкина В.А. и её представитель Орлов А.А., также поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО «Ключ» Москвичев Е.Г., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указал, что консервация мусоропровода была произведена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Рыбкина В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Ключ», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение по п. 10.1, 10.2, 10.3 повестки о консервации мусоропровода, определении места сбора мусора и исключении оплаты за мусоропровод из ежемесячных квитанций.

Решение собственников многоквартирного дома ООО «Ключ» было исполнено, мусоропровод законсервирован.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 103, 104, 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение о консервации мусоропровода, определении места сбора мусора и исключении оплаты за мусоропровод из ежемесячных квитанций.

Поскольку собственниками многоквартирного дома принято решение о консервации мусоропровода, требования истцов о приведении мусоропровода в работоспособное состояние, оказанию услуги по содержанию мусоропровода и устранении последствий нарушения права пользования Рыбкиной В.А. мусоропроводом удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о том, что из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию мусоропровода, решение о внесении изменений в договор в данной части не принималось, дополнительного соглашения не заключалось, суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения иска. Управляющая компания при консервации мусоропровода исполнила решение собственников многоквартирного дома и его расконсервация возможна также на основании решения собственников многоквартирного дома. Такого решения на момент рассмотрения дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора <адрес>, Рыбкиной В. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 16.11.2022г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья