Решение от 03.11.2022 по делу № 33-16610/2022 от 23.09.2022

дело N 2-1023/2022 (33-16610/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 03.11.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Некрасовой А.С.,

судей Торжевской М.О., Тяжовой Т.А.,

при помощнике судьи Сидской И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыздыкова Бориса Байжоловича к садовому некоммерческому товариществу "Александрия 1", обществу с ограниченной ответственностью "Александрия" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе ответчика ООО "Александрия" на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 15.07.2022.

Заслушав доклад судьи Некрасовой А.С., объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия

установила:

Сыздыков Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>:2477 площадью 1 388 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах территории СНТ "Александрия 1". С 2013г. истец пользовался единственным проездом до своего земельного участка через проезд дачного поселка "Александрия". Но в 2018г. сотрудники ООО "Александрия" стали отказывать истцу и его родственникам в проезде к своему земельному участку, мотивирую такой отказ наличием задолженности, истец только пешком может дойти до своего земельного участка. Иной возможности добраться до своего земельного участка он не имеет, поскольку вся территория дачного поселка Александрия имеет заборное ограждение, через шлагбаум истец проезд также не имеет, поскольку отсутствует электронный пропуск. По факту нарушения своих прав, истец обращался с заявлением в ОП N 29 МО МВД России "Заречный", однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Истец просил обязать СНТ "Александрия 1", ООО "Александрия" не препятствовать ему и его родственникам и приглашенным круглосуточному проезду до земельного участка с кадастровым номером <№>:2477, расположенного в <адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку; при наличии автоматической пропускной системы, обязать ответчиков предоставить соответствующие ключи доступа или электронный пропуск для круглосуточного проезда до принадлежащего ему земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО ЧОП "Агентство Бизнес-Безопасность".

Решением суда от 15.07.2022 исковые требования Сыздыкова Б.Б. удовлетворены частично. На СНТ "Александрия 1", ООО "Александрия" возложена обязанность не препятствовать Сыздыкову Б.Б. и членам его семьи в проезде к земельному участку, кадастровый номер <№>:2477, расположенному в <адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку и выдать Сыздыкову Б.Б. электронный пропуск. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Александрия" просит отменить указанный судебный акт и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на жалобу истец просит об ее отклонении, полагая решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков ( / / )4 доводы жалобы поддержал, просил об отмене решения суда; представитель истца ( / / )5 возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Учитывая, что иные лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления извещений по почте, смс-извещением, телефонограммой, а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Свердловского областного суда, в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке и пределах, установленных статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, материалов проверки КУСП и установлено судом, Сыздыков Б.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>:2477 площадью 1 388 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11,12). Указанный земельный участок находится в границах СНТ "Александрия 1", что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Въезд на территорию СНТ "Александрия 1" осуществляется через контрольно-пропускной пункт (далее - КПП), оборудованный шлагбаумом. Проезд автотранспорта через КПП осуществляется с использованием электронных пропусков. Проезд и проход на территорию СНТ "Александрия 1" контролируют сотрудники охранной организации ООО ЧОП "Агентство Бизнес-Безопасность", с которой ООО "Александрия", действующей на основании Агентского договора с СНТ "Александрия 1", заключен договор на оказание охранных услуг (л.д. 101-103,125-130). Проезд и проход к земельному участку, принадлежащему истцу, возможен только по внутрипоселковым дорогам.

Въезд истца Сыздыкова Б.Б. на территорию СНТ "Александрия 1" ограничен, что не оспаривал представитель ответчиков, пояснив, что причиной тому является наличие задолженности у собственника по оплате взносов по содержанию общего имущества Товарищества.

Частично удовлетворяя исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 1, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), разъяснениями, содержащимися в пункте 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции исходил того, что Сыздыков Б.Б., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <№>:2477, расположенным в пределах СНТ "Александрия 1", не имеет возможности проехать к своему земельному участку, поскольку территория Товарищества огорожена забором, а въезд на территорию СНТ осуществляется через КПП с использованием электронных пропусков, которые выдаются ООО "Александрия". Электронный пропуск у истца отсутствует; ответчики препятствуют в осуществлении им проезда через КПП.

Выводы суда соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам, оснований не согласиться с этими выводами у коллегии не имеется. Доводы ООО "Александрия", приведенные им в суде первой инстанции и воспроизведенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными.

Земельный участок, по которому осуществляется проезд к участку истца, является имуществом общего пользования (пункты 5, 6 статьи 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

В силу части 5 статьи 24 Закона N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Вопреки доводам жалобы императивной нормой закона прямо запрещено установление ограничений, независимо от того, за кем зарегистрировано право собственности на земли общего пользования. Данный запрет не может быть преодолен решением членов СНТ.

Соответственно Сыздыков Б.Б. вправе был требовать устранения нарушения своих прав как собственник земельного участка (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе посредством проезда через КПП на территорию СНТ "Александрия 1".

Аналогичный правовой подход изложен в определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 N 88-13806/2022.

Доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права относительно порядка пользования имуществом общего назначения в садоводческом товариществе.

Таким образом, по настоящему делу отсутствуют основания для отмены судебного постановления по доводам жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, учитывая вышеприведенные обстоятельства, не имеют правового значения, кроме того, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, несогласие с которой само по себе не свидетельствует об ошибочности сделанных судом выводов, не подтверждает наличие нарушений норм права при рассмотрении дела и не является основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белоярского районного суда Свердловской области от 15.07.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Александрия" – без удовлетворения.

Председательствующий	Некрасова А.С.
Судья	Торжевская М.О.
Судья	Тяжова Т.А.