Решение от 02.11.2023 по делу № 2-3356/2023 от 07.08.2023

УИД 61RS0008-01-2023-003747-19 Дело № 2-3356//2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 02 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бондаренко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.В. к Кононову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко А.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении нежилого помещения ссылаясь на то, что между Кравченко А.В. в лице представителя по доверенности Кравченко В.В. (арендодателем) и Кононовой И.В. (арендатором) был заключен договор аренды помещения № 701 от 12.09.2022. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оф. 701. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2022. В соответствии с п. 4.1 договора арендатор не позднее 20 числа предыдущего месяца вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 16800,00 руб. Согласно п. 4.2 договора в арендную плату не включены расходы, связанные с эксплуатацией помещения, такие расходы оплачиваются арендатором отдельно по фактически выставленным счетам не позднее 15 числа последующего месяца. По состоянию на 31.07.2022 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 97427,83 руб. Ответчик наличие задолженности признает, о чем свидетельствуют подписанные им акты сверки взаимных расчетов от 31.07.2023.

С целью досудебного урегулирования спора, представителем истца ответчику была передана претензия от 05.07.2023 и акт сверки взаимных расчетов, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также с указанием на намерении обратиться за защитой своих прав в суд с последующим взысканием неустойки и судебных расходов.

В соответствии с п. 4.4 Договора при задержке внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней, арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец просит суд расторгнуть договор аренды помещения № 701 от 12.09.2023, заключенный между Кравченко А.В. и Кононовой И.В., обязать Кононову И.В. освободить помещение площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 97427,83 руб.; неустойку за период с 16.11.2022 по 01.08.2023 в размере 112799,15 руб., а также неустойку с 02.08.2023 по дату фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины размере 5602,27 руб.

Истец Кравченко А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя Момотова А.С., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд расторгнуть договор аренды помещения № 701 от 12.09.2022, заключенный между Кравченко А.В. и Кононовой И.В., обязать Кононову И.В. освободить помещение площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Текучева, д. 234, офис 701; взыскать задолженность по арендной плате в размере 80800,00 руб.; неустойку за период с 16.11.2022 по 01.08.2023 в размере 112799,15 руб., а также неустойку со 02.08.2023 по дату фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5602,27 руб.

Ответчик Кононова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 309-310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 12, 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Между Кравченко А.В. в лице представителя по доверенности Кравченко В.В. (арендодателем) и Кононовой И.В. (арендатором) был заключен договор аренды помещения № 701 от 12.09.2022.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.Текучева, д. 234, оф. 701. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2022.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор не позднее 20 числа предыдущего месяца вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 16800,00 руб.

Согласно п. 4.2 договора в арендную плату не включены расходы, связанные с эксплуатацией помещения, такие расходы оплачиваются арендатором отдельно по фактически выставленным счетам не позднее 15 числа последующего месяца.

По состоянию на 31.07.2022 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 97427,83 руб. Ответчик наличие задолженности признает, о чем свидетельствуют подписанные им акты сверки взаимных расчетов от 31.07.2023, а также гарантийное обязательство, написанное собственноручно ответчиком о погашении задолженности по арендной плате до 25.09.2023.

С целью досудебного урегулирования спора, представителем истца ответчику была передана претензия от 05.07.2023 и акт сверки взаимных расчетов, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также с указанием на намерении обратиться за защитой своих прав в суд с последующим взысканием неустойки и судебных расходов.

В соответствии с п. 4.4 Договора при задержке внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней, арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 31.07.2022 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 97427,83 руб. Договорная неустойка за период с 16.11.2022 по 01.08.2023 составляет 112799,15 руб.

Истцом уточнены исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80800,00 руб. в связи с погашением задолженности 02.10.2023 в размере 16627,83 руб.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Доказательств того, что при составлении расчета истцом не были учтены какие-либо внесенные ответчиком платежи, материалы дела не содержат. Какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании договорной неустойки с 02.08.2023 по дату фактического исполнения решения, суд полагает их также подлежащими удовлетворению в связи со следующем.

Исходя из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, в силу ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника, согласно ст. 202 ГПК РФ.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом частичного погашения ответчиком задолженности 02.10.2023, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную со 02.08.2023 по 02.10.2023 в размере 60405,25 руб., исходя из следующего расчета: 97427,83 руб. х 61 дн. х 1%, а за период с 03.10.2023 по 02.11.2023 в размере 25048,00 руб., исходя из следующего расчета: 80800,00 руб. х 31 дн. х 1%.

Таким образом за период с 16.11.2022 по 02.11.2023 подлежит взысканию неустойка в размере 198252,40 руб., исходя из расчета: 112799,15 руб. + 60405,25 руб. + 25048,00 руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ, предусматривает, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Направленное истцом 13.07.2023 ответчику требование о расторжении договора аренды помещения осталось без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке указаны в п. 6.1, договор подписан обеими сторонами, следовательно, ответчик Кононова И.В. предупреждена о последствиях несвоевременности внесения арендной платы.

С целью досудебного урегулирования спора, представителем истца ответчику была передана претензия от 05.07.2023 и акт сверки взаимных расчетов, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также с указанием на намерении обратиться за защитой своих прав в суд с последующим взысканием неустойки и судебных расходов. Однако данное предупреждение осталось ответчиком без внимания.

Анализ данных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что имеются законные основания для расторжения заключенного сторонами договора аренды помещения с учетом обстоятельств дела и существенным нарушением ответчиком положений договора.

Расторжение договора аренды нежилого помещения является основанием освобождения ответчиком нежилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, поэтому исковые требования о взыскании государственной пошлины с ответчика в размере 5602,27 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 701 ░░ 12.09.2022, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 701 ░░ 12.09.2022 ░ ░░░░░░░ 80800,00 ░░░., 16.11.2022 ░░ 02.11.2023 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 198252,40 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 5602,27 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 701 ░░ 12.09.2022 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80800,00 ░░░., ░░░░░░░ ░ 03.11.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 701 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2023.