Решение по делу № 2-6793/2020 от 31.08.2020

Дело № 35RS0010-01-2020-012528-71

Судебное производство № 2-6793/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                       город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи      Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания      Шухтиной В.И., с участием представителя истца – Яковлева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыгиной Г. С., Кузьминова А. В. к ООО «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей,

установил:

Бурыгина Г.С., Кузьминов А.В. обратились в суд с иском к ООО «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей, в обоснование требований указали, что 22.03.2020 между ООО "СТРОИМ 35" и ООО «СТРОИМ 35+» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Объектом строительства является двухкомнатная квартира № в 4 этажном 24 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Вологда, переулок Индустриальный, общая планируемая площадь квартиры с лоджией 80,5 кв.м. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0501008:3390 площадью 2018 кв.м. Цена договора 3 220 000 рублей. Согласно договора уступки права требования от 29.05.2019 все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли от ООО «СТРОИМ35+» к истцам. ООО «СТРОИМ 35+» по оплате стоимости финансирования строительства квартиры № выполнены в полном объеме. В апреле 2020 года в адрес истца Бурыкиной Г.С. поступило уведомление о том, что строительство завершено, дому присвоен адрес: г. Вологда. переулок Индустриальный, 15. С приглашением явиться для оформления документов по передаче квартиры. 25.05.2020 состоялся осмотр квартиры, по итогам которого была составлена претензия с указанием обнаруженных недостатков строительных работ, письменного ответа на претензию не последовало, однако, последовал отказ застройщика передать квартиру, пока стороны не выплатят расходы за ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени квартира не передана участникам долевого строительства, в связи, с чем обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей совместной собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 79,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома № 15 по адресу: г. Вологда, переулок Индустриальный; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом согласия представителя истца на рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (часть 1 статья 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Установлено, что 29.05.2019 между ООО «СТРОИМ 35+» и Кузьминовым А.В., Бурыгиной Г.С. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому дольщик ООО «СТРОИМ 35+» передает дольщикам 2 - Бурыгиной Г.С., Кузьминову А.В. в общую совместную собственность, а дольщики (истцы) принимают на себя обязательства и права требования от ООО «СТРОИМ 35», предоставления в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенном по адресу: г. Вологда, переулок Индустриальный.

Цена договора составила 3 540 000 рублей (п. 2.1 договора уступки права требования), которая была оплачена за Кузьминова А.В. путем перевода денежных средств ПАО Сбербанк ООО «СТРОИМ 35+» 13.06.2019 по платежному поручению №. При осмотре квартиры, истцами была составлена претензия с указанием обнаруженных недостатков, однако, письменного ответа на претензию не последовало, а последовал отказ застройщика передать квартиру, пока истцы не выплатят расходы за ввод объекта в эксплуатацию, при том, что стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

С учётом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права является единственным возможным для истцов в сложившейся ситуации способом защиты его гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истцов на спорный объект недвижимости.

Суд признаёт правомерными и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку они основаны на положениях статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предполагающей, что достаточным условием для этого является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого из истцов, суд принимает во внимание характер причинённых истцам нравственных и физических страданий, обстоятельства, при которых квартира не была передана Бурыгиной Г.С., Кузьминову А.В. в предусмотренный договором срок.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, таким образом, с ответчика в пользу истца Кузьминова А.В. следует взыскать оплаченные по чеку 13.08.2020 расходы по госпошлине в размере 19 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Бурыгиной Г. С., Кузьминова А. В. к ООО «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать за Бурыгиной Г. С., Кузьминовым А. В. право общей совместной собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 79,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома № 15 по адресу: г. Вологда, переулок Индустриальный.

Взыскать с ООО «СТРОИМ 35» в пользу Бурыгиной Г. С. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «СТРОИМ 35» в пользу Кузьминова А. В. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 19 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.10.2020.