Решение по делу № 02-5848/2024 от 20.03.2024

Уникальный идентификатор дела

                                                         77RS0018-02-2024-004202-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября  2024 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5848\24 по иску * Светланы Геннадьевны к *Ирине Михайловне, * Ксении Александровне, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки», ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» - МФЦ района «Раменки» г. Москвы об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выдать и в дальнейшем формировать и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец * С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к *И.М., *К.А., ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки», ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» - МФЦ района «Раменки» г. Москвы об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выдать и в дальнейшем формировать и выдавать отдельные платежные документы, мотивируя свои требования тем, что 25.04.2023 истец приобрела в собственность 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, на основании договора купли-продажи доли. 03.05.2023 истец зарегистрировалась по месту жительства в приобретенной квартире. Собственниками остальных 2/3 доли являются *И.М. и * К.А. Указанные ответчики не являются родственниками или членами семьи истца, однако они совместно проживают в вышеуказанной квартире. 23.01.2024 Никулинским районным судом г. Москвы вынесено решение об определении порядка пользования рассматриваемой квартирой, в котором за истцом была закреплена изолированная комната, площадью 8,4 кв.м. Истец приобрела 1/3 доли квартиры без долгов, так как продавец доли полностью оплатил долги по коммунальным платежам. С момента приобретения 1/3 доли квартиры истец неоднократно предлагала ответчикам заключить соглашение об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры соразмерно их долям, однако ответчики отказались от предложенных истцом условий. В мае 2023 г. * С.Г. обратилась в ГБУ «Жилищник района Раменки» и ГБУ г. Москвы «МФЦ района Раменки» с заявлениями о заключении с ней отдельного договора на оплату коммунальных платежей соразмерно ее доли квартиры и формировании отдельных платежных документов. От указанных организацией истцом был получен отказ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Таким образом, истец просит суд определить порядок и размер платы за квартиру и коммунальные услуги между сособственниками * И.М., * К.А., * С.Г. соразмерно их долям в праве собственности на квартиру; разделить лицевые счета по оплате за квартиру и коммунальные услуги между сособственниками * И.М., * К.А., * С.Г. соразмерно их долям в праве собственности на квартиру; обязать ГБУ «Жилищник района Раменки» выдать истцу * С.Г. отдельный платежный документ (квитанцию на оплату) на сумму задолженности за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру, начиная с момента возникновения права собственности (а именно с 26.04.2023 г. и по дату принятия решения судом по настоящему иску); обязать ГБУ «Жилищник района Раменки» ежемесячно в дальнейшем формировать и выдавать для истца * С.Г. отдельный платежный документ (квитанцию на оплату) за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру; обязать ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» – МФЦ района «Раменки» г. Москвы выдать истцу * С.Г. отдельный платежный документ (квитанцию на оплату) на сумму задолженности за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру начиная с момента возникновения права собственности (а именно с 26.04.2023 г. и по дату принятия решения суда по настоящему истцу); обязать ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» – МФЦ района «Раменки» г. Москвы ежемесячно в дальнейшем формировать и выдавать истцу * С.Г. отдельный платежный документ (квитанцию на оплату) за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру; разъяснить ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» – МФЦ района «Раменки» г. Москвы последствия неисполнения ими решения суда.

Истец * С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Раменки» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителем ГБУ «МФЦ г. Москвы» представлены письменные пояснения по существу спора.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является одним из сособственников жилого помещения – квартиры общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: *, кадастровый номер *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным документам истцу принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Указанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи.

Помимо истца долевыми собственниками рассматриваемого жилого помещения также являются * И.М., * К.А. – по 1/3 доли рассматриваемого жилого помещения.

На основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 23.01.2024 по делу № 2-953/2024 * С.Г. вселена в спорное жилое помещение.

Указанным решением определен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому истцу в пользование выделена изолированная комната, площадью 8,4 кв.м., в совместном пользовании собственников квартиры оставлены места общего пользования.

Из выписки домовой книги следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: * С.Г., * И.М. и * К.А.

Ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» - МФЦ района «Раменки» г. Москвы является платежным агентом по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного агентского договора с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки», в том числе, осуществляет начисление платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № * по ул. *.

Истец обратился к ГБУ «Жилищник района Раменки» и ГБУ г. Москвы «МФЦ района Раменки» с заявлениями о заключении с ней отдельного договора на оплату коммунальных платежей соразмерно ее доли квартиры и формировании отдельных платежных документов.

От ГБУ «Жилищник района Раменки» поступил ответ об отказе в удовлетворении заявления, в том числе, по мотивам отсутствия согласия всех собственников жилого помещения на заключение такого соглашения.

От ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» - МФЦ района «Раменки» г. Москвы поступил ответ, оформленный письмом от 30.05.2024, содержащий информацию о возможности урегулирования сложившейся ситуации в судебном порядке.

В силу вышеприведенных положений законодательства на истце и ответчиках как на лицах, проживающих в рассматриваемом жилом помещении, лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что истцом не оспаривается.

Из искового заявления, пояснений истца, следует, что ответчики * И.М. и * К.А. оплату за жилье и коммунальные услуги не вносят, сложившиеся взаимоотношения истца и ответчиков – физических лиц не дают возможности пользоваться совместно принадлежащей квартирой и нести расходы по ее содержанию, соглашение по поводу порядка и размера участия в вышеуказанных расходах стороны не достигли, общего хозяйства стороны не ведут, совместного бюджета не имеют. Мотивом для обращения истца в суд послужило предотвращение возложения на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в полном объеме.

Принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, между собственниками, установив * С.Г., * И.М. и * К.А. доли по оплате услуг в размере, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, а именно в размере 1/3 на каждого.

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру.

С учетом того, что решение суда является основанием для формирования и выставления отдельных платежных документов истцу, требование о разделе лицевого счета не подлежит удовлетворению, поскольку наличие единого лицевого счета прав истца не нарушает, поскольку он не лишен возможности вносить плату соразмерно своей доли, а также, при полной оплате коммунальных услуг, не лишен права регрессного требования взыскания уплаченных сумм к другим собственникам.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ГБУ «Жилищник района Раменки» выдать истцу отдельный платежный документ на сумму задолженности за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру, начиная с момента возникновения права собственности по дату принятия решения судом, обязании ежемесячно в дальнейшем формировать и выдавать для истца отдельный платежный документ за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру; обязании ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» – МФЦ района «Раменки» г. Москвы выдать истцу отдельный платежный документ на сумму задолженности за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру начиная с момента возникновения права собственности и по дату принятия решения суда, обязании обязать ежемесячно в дальнейшем формировать и выдавать истцу отдельный платежный документ (квитанцию на оплату) за квартиру и коммунальные услуги соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру, разъяснении ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» – МФЦ района «Раменки» г. Москвы последствия неисполнения ими решения суда.

При этом, суд принимает во внимание, что поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, постольку решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на указанных лиц соответствующей обязанности.

Более того, в полномочия вышеуказанных ответчиков (юридических лиц) не входит самостоятельное определение порядка оплаты и компенсации расходов по коммунальным услугам между проживающими в квартирах лицами, в отсутствии соглашения собственников, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Также суд учитывает, что истец не лишена права и возможности обращения к ответчику о перерасчете платы за ЖКУ за определенный период, либо в суд с соответствующим исковым заявлением.

Обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений установлена положениями действующего законодательства, в связи с чем, необходимость в разъяснении последствий неисполнения решения суда отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Светланы Геннадьевны (СНИЛС *) к * Ирине Михайловне (ИНН *), * Ксении Александровне (ИНН *), ГБУ г. Москвы «Жилищник района Раменки» (ИНН 7729760683), ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» - МФЦ района «Раменки» г. Москвы (ИНН 7731419456) – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № *, расположенной по адресу: *.

Установить размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги * Светлане Геннадьевне - 1\3 доли, * Ирине Михайловне - 1\3 доли, *Ксении Александровне - 1\3 доли.

Решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований * Светланы Геннадьевны - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2024 г.