Решение по делу № 2-13/2022 (2-409/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-13/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Александрова Ю.Н.,

при секретаре Кузиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО10 к Иванову ФИО11, Криушиной ФИО12, Иванову ФИО13 и администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, а также о прекращении права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Р.Е. обратилась в суд с иском к Иванову Н.А., Криушиной К.Н., Иванову Д.Н. и администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, а также о прекращении права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании совместного решения заседания лесокомбината и главы администрации п. Ибреси от ДД.ММ.ГГГГ №/ ее бывшему мужу Иванову Н.А. был выдан ордер № на занятие жилой однокомнатной <адрес> принадлежавшем Ибресинскому лесокомбинату двухквартирном жилом доме <адрес> Чувашской Республики, в которую она с бывшем мужем Ивановым Н.А., а также двумя детьми Ивановым Д.Н. и Криушиной К.Н. вселились и зарегистрировались по данному адресу. Также при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором они выращивали фрукты и овощи, а в последствии построили на нем баню с предбанником, в ДД.ММ.ГГГГ года она сделала пристрой к квартире и вырыла колодец. 21 декабря 1992 года вышеуказанные жилой дом и земельный участок были сняты с баланса Ибресинского лесокомбината и должны были быть переданы в муниципальную собственность Ибресинского поселкового совета. Летом ДД.ММ.ГГГГ года бывший муж Иванов Н.А. оставил семью и ушел к другой женщине, с которой зарегистрировал брак и проживает в квартире <адрес> Чувашской Республики, при этом добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по месту ее проживания отказывается. Все расходы по содержанию квартиры несет она сама, дети проживают со своими семьями в других местах. В настоящее время она хотела приватизировать квартиру, но в процессе сбора документов было установлено, что квартира на балансе Ибресинского городского поселения не состоит и земельный участок также нигде не значится.

Поскольку в спорной квартире на сегодняшний день проживает лишь она, бывший муж не проживает в квартире более 15 лет, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на бревенчатую обшитую тесом квартиру <адрес> Чувашской Республики, керамоблочный пристрой, тесовый предбанник, бревенчатую баню, забор из профнастила, колодец из железобетонных колец и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также прекратить право пользования Ивановым Н.А. квартирой <адрес> Чувашской Республики и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец Иванова Р.Е. и ее представитель адвокат Смирнов А.А. полностью поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик Иванов Н.А. в суде исковые требования не признал и суду показал, что его уход из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку бывшая жена Иванова Р.Е. стала проживать с другим мужчиной, какого-либо другого жилья у него не имеется, поэтому он желает, чтобы ему также принадлежала доля в предоставленной Ибресинским лесокомбинатом квартире.

Ответчик Иванов Д.Н. в суде исковые требования признал частично и суду показал, что исковые требования в части признания за его матерью Ивановой Р.Е. права собственности на квартиру <адрес> Чувашской Республики просил удовлетворить, а в части снятия его отца Иванова Н.А. с регистрационного учета отказать.

Ответчик Криушина К.Н. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, указав, что просит исковые требования матери Ивановой Р.Е. удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики Чернов В.А. в суд не явился и представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации городского поселения, в котором также указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и администрации Ибресинского района Чувашской Республики в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражения относительно исковых требований, а также заявления и рассмотрении гражданского дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав участников гражданского судопроизводства и изучив находящиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из копии ордера на жилое помещение – квартиры <адрес> Чувашской Республики (л.д. 27) следует, что он выдан на основании совместного решения заседания лесокомбината и главы администрации поселка Ибреси от ДД.ММ.ГГГГ №/ о предоставлении данной квартиры Иванову Н.А. с составом семьи из жены Ивановой Р.Е., дочери ФИО14 и сына ФИО15.

Согласно копии технического паспорта (л.д. 29-36), квартира <адрес> Чувашской Республики имеет инвентарный номер №, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое.

Копией домовой книги (л.д. 9-11), а также выданными миграционным пунктом отдела МВД России по Ибресинскому району адресными справками (л.д. 56, 57, 58) подтверждается, что в вышеуказанной спорной квартире числятся зарегистрированными Иванова Р.Е., Иванов Н.А. и Иванов Д.Н.

Из копии свидетельства о расторжении брака (л.д. 26) следует, что брак между Ивановым Н.А. и Ивановой Р.Е. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки Ибресинского лесокомбината от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), до приватизации с баланса лесокомбината была передана в муниципальную собственность Ибресинского поселкового совета квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Копиями уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 37, 38) подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес> отсутствуют.

Из сообщений администрации <данные изъяты> Чувашской Республики (л.д. 101) и администрации <данные изъяты> Чувашской Республики (л.д. 102) следует, что вышеуказанные квартира и земельный участок в реестре муниципального собственности <данные изъяты> и в реестре муниципального жилья <данные изъяты> не числятся, земельный участок на квартиру не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение такими землями осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец просит признать за ней право собственности на спорные квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что она открыто и непрерывно владеет данным имущественным как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. В связи с этим течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Несмотря на наличие справки Ибресинского лесокомбината от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры с баланса лесокомбината в муниципальную собственность Ибресинского поселкового совета, сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, квартира и земельный участок в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> и реестре муниципального жилья <данные изъяты> не числятся, в связи с чем суд считает, что данная квартира с баланса ОАО «Ибресинский лесокомбинат» не выбыла и продолжала числится за данным Обществом вплоть до прекращения деятельности 14 августа 2009 года. При таких обстоятельствах с указанной даты прекращения деятельности юридического лица начал исчисляться срок исковой давности и лишь после его истечения начал исчисляться срок приобретательной давности, который на момент рассмотрения настоящего гражданского дела составляет менее 15 лет, в связи с чем суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности преждевременны и удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок собственника не имеет, сведений о том, что имеется соответствующе решение суда, акты государственной власти и органов местного самоуправления, на основании которого за кем-либо признано право собственности на земельный участок не имеется.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 214 ГК РФ, положениями п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципального образования, является государственной собственностью.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное пользование); 2) договоров купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании указанных норм действующего законодательства применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения и признания на них права собственности в силу приобретательской давности невозможно, в связи с чем исковые требования в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований в части прекращения права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета, то в ходе судебного разбирательства ответчик Иванов Н.А. суду показал, что он стал проживать по другому адресу в связи с вынужденным характером, поскольку бывшая жена Иванова Р.Е. стала проживать с другим мужчиной.

Статьей 40 Конституции РФ право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства, с требованиями о прекращения права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета может обратиться лишь собственник жилища, которым истец не является. Кроме этого спорная квартира вообще не имеет собственника, ордер на занятие квартиры был выдан Иванову Н.А. с семьей в составе жены и двух детей, сведений о том, что ответчику Иванову Н.А. принадлежит на праве собственности другое жилье в материалах гражданского дела не имеется и суду не представлено, в связи с чем исковые требования в части прекращения права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой ФИО16 к Иванову ФИО17, Криушиной ФИО18, Иванову ФИО19 и администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, а также о прекращении права пользования квартирой и о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года