Решение по делу № 2-420/2022 от 18.07.2022

№ 2-420/2022

УИД 44RS0014-01-2022-000547-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 года                                

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бандурко Л.В. к администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на объекты капитального строительства,

         УСТАНОВИЛ:

Бандурко Л.В., обратилась в суд с иском к администрации Судиславского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

Из искового заявления следует, что 08.11.2018, СПК «Трудовик», в лице Конкурсного управляющего Маневича П.Б., действующего на основании определения Арбитражного суда Костромской области от 29.05.2017, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Бандурко Л.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи имущества: Административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970г.п., площадь 448,0кв.м., Мастерская,1971г.п., площадь 155,0 кв.м., Гараж,1971г.п., площадь 739,2 кв.м., Зернохранилище на 300тонн, 1971г.п., площадью 563,2 кв.м., Зернохранилище на 500 тонн, 1971г.п., площадь 375,2кв.м., зернохранилище на 100 тонн, 1971г.п., площадь 595,8 кв.м., Родильное отделение,1970г.п., площадь 1344кв.м.

Как следует из договора, предметом договора являются хозяйственные постройки, представляющие собой строительные материалы, собранные в конструкции.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту10 части 1 статьи 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из сопоставления названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящееся к их техническим признакам, включаются в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

Истец для определения капитальности построек обратился к независимому эксперту.

Согласно заключению эксперта от 29.12.2021 №, перечисленные выше объекты являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, конструктивные характеристики имеют прочную связь с землей, конструктивные характеристики зданий не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без нанесения им несоразмерного ущерба, то есть здания являются капитальными.

Истец обратился в ООО «Костромское землепредприятие № 1» для составления межевых планов земельных участков, на которых находятся объекты.

Признание объектов капитальными строениями и признание права собственности на эти объекты, необходимо для государственной регистрации права.

Просит суд признать объектами капитального строения: Административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970г.п., площадь 448,0кв.м., Мастерская,1971г.п., площадь 155,0кв.м., Гараж,1971г.п., площадь 739,2 кв.м., Зернохранилище на 300тонн, 1971г.п., площадью 563,2 кв.м., Зернохранилище на 500 тонн, 1971г.п., площадь 375,2кв.м., зернохранилище на 100 тонн, 1971г.п., площадь 595,8 кв.м., Родильное отделение,1970г.п., площадь 1344кв.м.

Признать право собственности за Бандурко Л.В. на Административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970г.п., площадь 448,0кв.м., Мастерская,1971г.п., площадь 155,0кв.м., Гараж,1971г.п., площадь 739,2 кв.м., Зернохранилище на 300тонн, 1971г.п., площадью 563,2 кв.м., Зернохранилище на 500 тонн, 1971г.п., площадь 375,2кв.м., зернохранилище на 100 тонн, 1971г.п., площадь 595,8 кв.м., Родильное отделение,1970г.п., площадь 1344кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартынов А.В., исковые требования поддержал, по изложенным в иске доводам.

Определением Островского районного суда Костромской области от 15.08.2022, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены конкурсный управляющий Маневич П.Б., администрация Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области.

Соответчик - конкурсный управляющий Маневич П.Б., в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного пояснения на исковое заявление следует, что Арбитражным судом Костромской области Решением от 07.06.2018 (резолютивная часть от 29.05.18) по делу № в отношении СПК «Трудовик» (ОГРН 1044486260060, ИНН 4427003459, КПП 442701001, 157878, Костромская область, Судиславский район, деревня Грудки, ул. Бутакова, д.6) (далее - Должник) открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Костромской области от 29.05.2018 конкурсным управляющим утвержден Маневич П.Б..

В период конкурсного производства проводились тоги на электронной площадке «Центр
дистанционных торгов» по лоту №1 (код торгов 022873) в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, назначенные на 02.11.2018г, признаны
несостоявшимися в связи с подачей только одной заявки с ценой предложения по начальной цене. Договор купли-продажи от 08.11.2018г заключен с единственным участником Бандурко Л.В. (ИНН №) по цене 378 900 руб. Об этом сделана также публикация на сайте ЕФРСБ 3199302 от 09.11.2018г.

Реализованное имущество по договору купли-продажи от 08.11.2018, составляет - Лот №1: Хозяйственные постройки, представляющие собой строительные материалы, собранные в
конструкции, расположенные по адресу: Костромская область, Судиславский район, д.Грудки, в
том числе: Административно-бытовой корпус с пристроем, 1970 года постройки, общей площадью 448 кв.м.; Мастерская, 1971 года постройки, общей площадью 155 кв.м.; Гараж,1971 года постройки, общей площадью 739,2 кв. м; Зернохранилище на 300тн, 1971 года постройки, общей площадью 563,2 кв.м.; Зернохранилище на 100тн, 1971 года постройки, общей площадью 375,2 кв.м.; Зернохранилище на 500тн., 1971 года постройки, общей площадью 595,8 кв.м.; Родильное отделение, 1970 года постройки, общей площадью 1344 кв.м. Данное имущество реализовывалось как строительные материалы, собранные в конструкции
(не подлежит обязательной регистрации).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 06.06.2019, производство по
делу о банкротстве прекращено на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В связи с чем факт прекращения руководящих полномочий Маневич П.Б., фиксируется
судебным актом о прекращении его полномочий (как конкурсного управляющего), то есть со дня вынесения судом определения об освобождении (или отстранении) конкурсного управляющего от занимаемой им должности. Все процессуальные документы, относящиеся к СПК «Трудовик» находятся в Арбитражном суде Костромской области.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области по доверенности Быстрова А.А., в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что спорное имущество в казне муниципального образования Судиславский муниципальный район не значится, приобретено истцом у Конкурсного управляющего СПК «Трудовик» Маневича П.Б., правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора администрация не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель соответчика – администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора администрация не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва следует, что правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора Управление Росреестра не имеет, п оставляют рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

С учётом положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Как следует из материалов дела, 08.11.2018, СПК «Трудовик», в лице Конкурсного управляющего Маневича П.Б., действующего на основании определения Арбитражного суда Костромской области от 29.05.2017, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Бандурко Л.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи имущества: административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970 г.п., площадь 448,0 кв. м, мастерская, 1971 г.п., площадь 155,0 кв. м, гараж, 1971 г.п., площадь 739,2 кв. м, зернохранилище на 300 т, 1971 г.п., площадью 563,2 кв. м, зернохранилище на 500 т, 1971 г.п., площадь 375,2 кв. м, зернохранилище на 100 т, 1971 г.п., площадь 595,8 кв. м, родильное отделение,1970 г.п., площадь 1344 кв. м.

Как следует из договора, предметом договора являются хозяйственные постройки, представляющие собой строительные материалы, собранные в конструкции, (т.1 л.д.10-11).

Все вышеперечисленные объекты, ранее принадлежали Сельхозартели «Трудовик» Судиславского района, состояли на учете основных средств, и расположены на землях сельскохозяйственного использования, принадлежащих колхозу «Трудовик», (т.1л.д.12-17, 18-20).

Как следует из договора, предметом договора являются хозяйственные постройки, представляющие собой строительные материалы, собранные в конструкции.

Для определения капитальности построек истец обратился к независимому эксперту.

Согласно заключению эксперта от 29.12.2021 №, перечисленные выше объекты являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, конструктивные характеристики имеют прочную связь с землей, конструктивные характеристики зданий не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без нанесения им несоразмерного ущерба, то есть здания являются капитальными, (т.1 л.д. 22-274).

Оснований сомневаться в объективности данного заключения суд не находит.

Таким образом, на основании представленных письменных доказательств, судом установлено, что объекты - административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970 г.п., площадью 448,0 кв. м, мастерская, 1971 г.п., площадью 155,0 кв. м, гараж, 1971 г.п., площадью 739,2 кв. м, зернохранилище на 300 т, 1971 г.п., площадью 563,2 кв. м, зернохранилище на 500 т, 1971 г.п., площадью 375,2 кв. м, зернохранилище на 100 т, 1971 г.п., площадью 595,8 кв. м, родильное отделение,1970 г.п., площадью 1 344 кв. м, являются капитальными строениями, право собственности на них никем не оспорено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии в деле убедительных доказательств того, что истец является собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования о признании спорных объектов, объектами капитального строительства, и признании права собственности на них, а именно: административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970 г.п., площадью 448,0 кв. м, мастерскую, 1971 г.п., площадью 155,0 кв. м, гараж, 1971 г.п., площадью 739,2 кв. м, зернохранилище на 300 т, 1971 г.п., площадью 563,2 кв. м, зернохранилище на 500 т, 1971 г.п., площадью 375,2 кв. м, зернохранилище на 100 т, 1971 г.п., площадью 595,8 кв. м, родильное отделение,1970 г.п., площадью 1 344 кв. м, подлежат, по мнению суда, удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается госпошлина – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, исходя из договора купли-продажи, стоимость спорного имущества составляет 378 900 руб., истцу надлежало уплатить госпошлину в размере 6 989 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование неимущественного характера, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, истцу надлежало уплатить 300 рублей, истцом при подаче иска уплачено 4 200 руб., (т.1, л.д.8).

Таким образом, с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 3 089 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бандурко Л.В. - удовлетворить.

Признать объектами капитального строения: административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970 г.п., площадью 448,0 кв. м, мастерскую, 1971 г.п., площадью 155,0 кв. м, гараж, 1971 г.п., площадью 739,2 кв. м, зернохранилище на 300 т, 1971 г.п., площадью 563,2 кв. м, зернохранилище на 500 т, 1971 г.п., площадью 375,2 кв. м, зернохранилище на 100 т, 1971 г.п., площадью 595,8 кв. м, родильное отделение,1970 г.п., площадью 1 344 кв. м.

Признать право собственности за Бандурко Л.В. на административно-бытовой корпус с пристроем (д. Грудки) 1970 г.п., площадью 448,0 кв. м, мастерскую, 1971 г.п., площадью 155,0 кв. м, гараж, 1971 г.п., площадью 739,2 кв. м, зернохранилище на 300 т, 1971 г.п., площадью 563,2 кв. м, зернохранилище на 500 т, 1971 г.п., площадью 375,2 кв. м, зернохранилище на 100 т, 1971 г.п., площадью 595,8 кв. м, родильное отделение,1970 г.п., площадью 1 344 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Взыскать с Бандурко Л.В. госпошлину в доход Судиславского муниципального района Костромской области в размере 3 089 (три тысячи восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             А.В. Гуров