Решение по делу № 2-1117/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1117/2023

УИД № 34RS0006-01-2022-002507-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Волгоград                                                            27 февраля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Абдрахмановой А.Е.,

с участием:

представителя ответчика Глинянова А.С. – Накцева М.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» к Глинянову Александру Сергеевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскание судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПК ТСЖ «Эдельвейс» обратилось в суд с иском Глинянову Александру Сергеевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение

В обоснование заявленных требований указал, что истец осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (далее - МКД), согласно Уставу, в том числе в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: адрес. Решение о проведении капитального ремонта МКД принято общим собранием собственников помещений МКД по адрес, протокол общего собрания собственников помещений от 29.03.2019, протокол общего собрания собственников помещений от 29.03.2021. Во исполнение решения общего собрания собственников помещений истцом заключен договор подряда № 02/21 от 19.04.2021г. и дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 02/21 от 19.04.2021г. с ИП Алдабаевым Д.Н. на выполнение работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения МКД, что является капитальным ремонтом МКД. В ходе выполнения работ по капитальному МКД истцом было выяснено, что ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу дома - к стоякам ГВС и ХВС, находящимся в квартире ответчика (ответчик не открывает дверь, своим бездействием отказывает в доступе в свое жилое помещение), в связи с чем, 21.03.2022г. ответчику было направлено предписание о доступе к стоякам, а 04.04.2022г. истцом был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД. Однако, ответчиком, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку в МКД собственниками принято решение о выполнении капитального ремонта общего имущества.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика Глинянова А.С. предоставить истцу ПК ТСЖ «Эдельвейс» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом МКД, и находящимся в квартире номер многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту; взыскать с ответчика Глинянова А.С. в пользу истца ПК ТСЖ «Эдельвейс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПК ТСЖ «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Глинянов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Глинянова А.С. по доверенности Накцев М.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом подтвердив факт того, что ответчиком ПК ТСЖ «Эдельвейс» доступ не предоставлялся, указав, что Глинянов А.С. не возражает предоставить ПК ТСЖ «Эдельвейс» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, однако, с ним необходимо согласовать время, так как ответчик работает. Также указал, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик препятствовал в проведении работ, и того, что ответчик был извещен о времени проведения ремонтных работ. Кроме того, действие договора подряда завершено, доказательств того, что действие договора подряда продлено истцом не представлено, следовательно, возложение на ответчика обязанности о предоставлении доступа в жилое помещение никак не повлияет на выполнение работ.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 2 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№491 (далее – Правила №491), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №491).

В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№354 (далее Правила №354) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил №354 потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Глинянову А.С. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

ПК ТСЖ «Эдельвейс» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, согласно Уставу.

Решение о проведении капитального ремонта МКД принято общим собранием собственников помещений МКД по адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 29.03.2019г.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений истцом заключен договор подряда № 02/21 от 19.04.2021г. и дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 02/21 от 19.04.2021г. с ИП Алдабаевым Д.Н. на выполнение работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения МКД, что является капитальным ремонтом МКД.

21.03.2022г. ПК ТСЖ «Эдельвейс» направило ответчику предписание о доступе к общему имуществу МКД - стоякам холодного и горячего водоснабжения МКД, находящимся в квартире ответчика.

04.04.2022г. ПК ТСЖ «Эдельвейс» был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. ч. 2, 3 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме подробно определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. п. 1, 2, 5, 6 Правил, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «в», «ж-и» п. 1 Перечня общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к утвержденной редакции договора управления многоквартирным домом) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны, а также иные ограждающие несущие конструкции; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в местах общего пользования, до первых регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовиц, тройников), стояков, заглушек, втяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры в местах общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п.п. "д" п. 52 данных правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварии - в любое время.

В силу требований подпункта "е" п. 34 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Следовательно, обязанность ответчика обеспечить доступ работникам ПК ТСЖ «Эдельвейс» в жилое помещение прямо предусмотрена действующим законодательством.

Довод представителя ответчика о не извещении Глинянова А.С. о времени проведения ремонтных работ и необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД судом отклоняется, поскольку он опровергается имеющимся в материалах дела отчетом об отслеживании отправления, согласно которому предписание вручено Глинянову А.С. 26 апреля 2022 года.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что Глинянов А.С. препятствовал в проведении работ, также не может быть принят судом во внимание, поскольку в судебном заседании факт не предоставления ответчиком доступа к общему имуществу им не оспаривался, кроме того, судом сторонам предоставлялось время для добровольного урегулирования спора, однако, доступ по различным причинам так и не был предоставлен.

Довод представителя ответчика о том, что действие договора подряда завершено, а доказательств того, что действие договора подряда продлено, истцом не представлено, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности о предоставлении доступа в жилое помещение никак не повлияет на выполнение работ, является несостоятельным, поскольку факт не предоставления доказательств о продлении действия договора подряда правового значения при разрешении данного пора не имеет.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского кооператива Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» к Глинянову Александру Сергеевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Глинянова Александра Сергеевича предоставить Потребительскому кооперативу Товариществу собственников жилья «Эдельвейс» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, являющимся общим имуществом МКД, и находящимся в квартире адрес многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ответчика Глинянова Александра Сергеевича в пользу Потребительского кооператива Товарищества собственников жилья «Эдельвейс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                     О.В. Матюхина