Решение по делу № 2-25/2018 от 19.06.2017

Дело 2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2018 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Черепановой Н.В. к ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», Варенникову А.В. о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом измененных требований) к ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» (далее – ГУП «Кургантехинвентаризация), Варенникову А.В. о признании и исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1264 кв.м., категория земель земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с расположенными на нем жилым домом, строением, септиком и скважиной был приобретен ею по договору купли-продажи от 06 октября 2012 года, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный земельный участок был сформирован прежним собственником земли ФИО15 в результате раздела, предоставленного <адрес> в 2001 году земельного участка площадью 2412 кв.м, с кадастровым номером №, на кадастровый учет в 2007 году были поставлены участки с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые работы по установлению границ земельных участков выполнялись ГП «Кургантехинвентаризация» в октябре 2006 года. В дальнейшем из земельного участка площадью 1148 кв.м, с кадастровым номером №, проданного
ФИО15, приобретшим участок ФИО4 были образованы два земельных участка: площадью 554 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 594 кв.м, с кадастровым номером №, границы земельных участков установлены межевым планом, кадастровые работы по установлению границ выполнялись в 2013 году кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО5 При таких обстоятельствах согласование местоположения границ земельных участков не производилось в виду отсутствия смежных пользователей. В настоящее время собственником сопредельного земельного участка площадью 554 кв.м., категория земель земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Варенников А.В. При ознакомлении с кадастровым планом земельного участка площадью 2412 кв.м., с кадастровым номером №, составленным ГП «Кургантехинвентаризация», установлено, что при определении площади земельного участка и его размежевании привязка выполнялась от здания, имевшегося на земельном участке жилого дома, точнее, от земельного участка, находящегося под строением. В виду наименьшей затратности, полагает, что устранение реестровой ошибки следует произвести путем установления границ и конфигурации принадлежащего ей участка с кадастровым номером № по фактическим границам и существующему забору между земельными участками № и №, с отступлением от забора между участками № и №, проходящему по стене гаража на 6,5 метров, для сохранения площади принадлежащего ей земельного участка произвести перераспределения части земель общего пользования. При ином порядке устранения реестровой ошибки изменение границ и конфигурации её участка, привидении границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН, затруднит пользование принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и повлечет существенные расходы. С учетом имеющейся застройки участка и из-за имеющихся поворотных столбов электролинии, въезд на участок оборудовать с улицы будет невозможно. Имеющийся септик окажется за границей её земельного участка, а расположение дома не позволит осуществить его расширение путем пристроев, которое запланировано ею в связи с увеличением состава семьи. Исходя их фактически сформированных границ земельных участков была осуществлена их планировка и застройка, в том числе и ответчиком Варенниковым А.В. В результате конфигурация принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в кадастре, соответствует конфигурации участка на местности. В данном случае в связи с имеющимся спором о местоположении и границах земельных участков изменение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, внесение изменений в него во внесудебном порядке невозможно. Выявление данной реестровой ошибки, нарушает её права на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, её требования направлены на устранение реестровой ошибки, то есть о внесение изменений в ЕГРН относительно границ земельного участка. Поскольку реестровая ошибка допущена ответчиком ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», обязанность по проведению землеустроительных работ по устранению ошибки должна быть возложена на указанную организацию за счет ее средств. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о границе исходного земельного участка с кадастровым номером №, и в сведениях о границах образуемых земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, принадлежащего ей, и смежной границе с земельным участком с кадастровыми номером № по адресу:    <адрес>; привести границы земельных участков к фактическим путем перераспределения части земельного участка № к земельному участку № путем сдвига границы вверх, на расстояние до 6,5 м, перераспределения части земель общего пользования, земельному участку № путем сдвига границ к существующим ограждениям для сохранения площади земельного участка №; установить границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ей, и земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Варенникову Алексею Вильевичу по фактическим границам (по забору с участком с кадастровым номером №) по координатам характерных точек:

- земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Х	У
н1	241419,06	524639,40
н2	241414,58	524688,39
н3	241383,17	524685,50
н6	241385,13	524665,04
н7	241392,63	524657,11
н8	241406,79	524637,84
н9	241415,12	524639,07
н1	241419,06	524639,40

- земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
н3	241383,17	524685,50
н4	241357,30	524682,65
н5	241358,38	524661,32
н6	241385,13	524665,04

возложить обязанность по проведению землеустроительных работ и подготовке документации по устранению реестровой ошибки на ГУЛ Курганской области «Кургантехинвентаризация».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Её представители Артемова Л.В. и Краснова Е.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили обязать ответчиков устранить реестровую ошибку в соответствии с первым вариантом, указанном в экспертном заключении.

Ответчик Варенников А.В. и его представитель Обабкова О.Ю., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, полагали возможным устранение реестровой ошибки по первому варианту, предложенному в экспертном заключении.

Представитель ответчика ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что из границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» осуществляли только раздел данного земельного участка, а не определяли его границы, на момент разделения данный земельный участок уже стоял на кадастровом учете. Полагали, что являются ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского района Курганской области ФИО9, действующая на основании доверенности, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В письменном отзыве на исковое заявление пояснили, что между истцом и Управлением Росреестра по Курганской области отсутствуют правоотношения по поводу спорного объекта, Управление своими действиями не нарушало каких-либо субъективных прав истца. Сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются записи о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Черепановой Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Варенникова А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2412 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 15. Данный участок снят с ГКУ 12.11.2007 г. в результате раздела и образования из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № в силу ст. 69 Закона о регистрации недвижимости до момента снятия его с ГКУ являлся ранее учтенным. Сведения о нем были внесены в ЕГРН (до 01.01.2017 г. единый государственный реестр земель, затем — государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН)) в соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон о ГЗК) на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного 20.09.2006 г. главным специалистом по Кетовскому району Центрального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Курганской области ФИО10 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4264 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок находится в собственности Черепановой Н.В. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1148 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок снят с ГКУ ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела и образования из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступила заявка ФИО11, действующего по доверенности, выданной ФИО15, № о постановке на ГКУ двух земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с приложением описания земельных участков, подготовленного ГП «Кургантехинвентаризация». В ходе проверки представленных документов основания для приостановления либо отказа в осуществлении ГКУ, предусмотренные ст. 20 Закона о ГЗК, не были выявлены, в результате чего органом кадастрового учета - Управлением Роснедвижимости по Курганской области было принято решение об осуществлении ГКУ с присвоением образованным участкам кадастровых номеров № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок находится в собственности Коновалова В.Н. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок находится в собственности Варенникова А.В. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление ФИО12, действующего на основании доверенности, выданной ФИО4, № о постановке на ГКУ двух земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющимся работником ООО «ГеоЦентр». В ходе проверки представленных документов основания для приостановления либо отказа в осуществлении ГКУ, предусмотренные ст. 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не были выявлены, в результате чего было принято решение об осуществлении ГКУ с присвоением образованным земельным участкам кадастровых номеров № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Данный участок находится в собственности ФИО13 Указанный земельный участок был поставлен на ГКУ на основании заявки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением описания земельных участков, подготовленного Кетовской ООИ «Надежда» СП «Землеустроитель» и копии постановления администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 26.08.2004 г. № 81 «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО14 На основании вышеизложенного можно предположить, что первоначально при формировании земельного участка с кадастровым номером № либо в ходе выполнения кадастровых работ по его разделу, либо впоследствии в ходе выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Однако факт ее наличия либо отсутствия может быть установлен в ходе соответствующей землеустроительной экспертизы, назначенной судом, поскольку исходя из положений ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, только кадастровый инженер как лицо, непосредственно осуществляющее кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, несет ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой план.

Представитель третьего лица – администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Красилова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании пояснила, что дом приобрела в мае 2014 года. Когда возник вопрос, они пригласили специалистов БТИ «Ростехинвентаризация» для выноса точек на местности. Забор установили по данным точкам.

Третье лицо Коновалов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок приобрел 17.09.2014 г. Когда он приобретал земельный участок, заборы были расположены по-другому по сравнению с тем, как они расположены на сегодняшний день. В 2017 году он пригласил сотрудников ООО «Ника», которые проверили правильность расположения забора на его участке и обозначили точки, по которым должны располагаться заборы. После проведения данных работ он предложил Варенникову А.В. перенести его ограждения в соответствии с данными, которые содержатся в кадастре. Его забор был смещен в сторону участка Варенникова А.В. на расстояние 6,5 метров согласно выставленным ООО «Ника» точкам, в результате чего участок Варенникова А.В. уменьшился.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Черепановой Наталье Васильевне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 1264 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от 20.10.2017г. №45/094/072/2017-2239 (л.д. 8, 160 том 1).

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок был сформирован прежним собственником земли ФИО15 в результате раздела предоставленного Администрацией Кетовского района Курганской области в 2001 году земельного участка площадью 2412 кв.м., с кадастровым номером №. В 2007 году на кадастровый    учет было поставлено два образованных в результате раздела участка с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые работы по установлению границ земельных участков выполнялись ГП «Кургантехинвентаризация» в октябре 2006 года (л.д. 36-59 том 1).

Аналогичные сведения прослеживаются из представленного в материалах дела землеустроительного дела по предоставлению ФИО15 земельного участка <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, подготовленного ГП «Кургантехинвентаризация» (л.д. 8-49 том 2).

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.10.2017 г. № 45/094/072/2017-2238 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, содержится в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2006 год (л.д. 157-159 том 1).

По информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 20.10.2017 г. № земельный участок с кадастровым номером № не межевался, кадастровое дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоЦентр» (кадастровым инженером ФИО5) составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено: работы проведены ООО «ГеоЦентр» по договору с ФИО4 При проведении кадастровых работ получена кадастровая выписка о земельном участке. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Участок общей площадью 1148 кв.м. делится на 2 участка: первый участок площадью 554 кв.м., второй участок площадью 594 кв.м., что в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель с фактической площадью согласен. Постановлением администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку :295:ЗУ1 площадью 554 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, земельному участку :295:ЗУ2 площадью 594 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

На основании указанного межевого плана сформировано кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок поставлен на ГКУ с установленными границами, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 20.10.2017 г. № (л.д. 169-171 том 1). Правообладателем данного участка значится Варенников А.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоЦентр» (кадастровым инженером ФИО5) составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного межевого плана сформировано кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельный участок поставлен на ГКУ с установленными границами, что также подтверждено выписками из ЕГРН от 20.10.2017 г. № (л.д. 166-168 том 1). Правообладателем данного участка в настоящее время значится Коновалов В.Н., о чем представлено свидетельство о ГРП 45-АА 815610.

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.10.2017 г. № 45/094/072/2017-2240 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.08.2013 г. (л.д.163-165 том.1)

Согласно акту сдачи-приемки межевых знаков на сохранность от 16.08.2016г. ФИО16 приняла от ООО «Ника» в лице инженера-геодезиста ФИО17 межевые знаки деревянные столбы в количестве 5 штук, установленные в местах характерных точек земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет по заявлению ФИО14 в 2004 году. Описание земельного участка выполнено Кетовской ООИ «Надежда» СП «Землеутроитель».

В настоящее время собственником участка с кадастровым номером № является Красилова С.И., о чем представлена Выписка из ЕГРН от 20.10.2017 г. № (л.д. 154-156 т. 1)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.11.2017 г. ООО «ГеоЦентр» 29.11.2016 г. прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2011 г. № 29-ФЗ.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 вышеназванного Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 10 ст. 22 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит аналогичные требования к межевому плану.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Согласно результатам землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от 26.01.2018 г. № 350 при проведенном ГП «Кургантехинвентаризация» межевании земельного участка с кадастровым номером №, являющемся исходным для формирования участков с кадастровыми номерами №, № и № имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Общий сдвиг фактических границ земельных участков №, № и № изначально произошел в результате неверного определения местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по межеванию (разделу) земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 6 части 15 статьи 29 действующей редакции Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» это является реестровой ошибкой, а до 1 января 2017 года согласно статье 28, утратившей действие редакции Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ, данная ошибка считалась кадастровой.

Реестровая ошибка при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в 2006 году заключалась в неверном определении местоположения характерных точек смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2004 году. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка использовались при проведении работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № в 2006 году.

Сделать однозначный вывод о причинах неверного выноса на местность характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в 2006 году не представляется возможным.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № из-за ошибочного выноса их характерных точек в 2006 году, были сформированы со сдвигом их контуров на расстояние 6,5 м. Это обстоятельство также привело к сдвигу контуров земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обустроенных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Предлагается два способа исправления данной ситуации:

приведение границ земельных участков к фактическим путем перераспределения части земельного участка № земельному участку № путем сдвига границы вверх, на расстояние 6,50м., перераспределения части земель общего пользования, земельному участку № путем сдвига границ к существующим ограждениям. Такой вариант позволит сохранить сооружения, обустроенные на данных земельных участках;

приведение границ земельных участков №, № и № в соответствие со сведениями, содержащимися в данных ЕГРН. Работы по такому варианту потребуют перемещения ограждений земельных участков и перенос строений и сооружений, обустроенных на территориях земельных участков.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласие землевладельцев на образование земельных участков, в том числе путем перераспределения, не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участок в обязательном порядке.

Устранение данной реестровой ошибки путем установления границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам – забору с земельным участком с кадастровым номером № с передачей и присоединением части земельного участка к участку с кадастровым номером № для сохранения площади участка с кадастровым номером № возможно.

В таблице к вопросу № судебной экспертизы указаны координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № после исправления реестровой ошибки первым способом.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 1264 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 554 кв.м.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка Черепановой Н.В. препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства при исправлении реестровой ошибки своего земельного участка.

Вины Черепановой Н.В. в том, что при межевании ее земельного участка межевой организацией была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, нет, поскольку она не является специалистом в области землеустройства, кадастра и картографии и не обладает специальными познаниями в данной сфере.

Кроме того, из содержания письма Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» кадастровой ошибкой признается ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке документа о межевании.

Исходя из планировки и застройки земельных участков, учитывая позиции истца и ответчика Варенникова А.В., полагавшими целесообразным устранить реестровую ошибку, используя первый вариант, предложенный ООО «Агенство независимой оценки «Эксперт», суд находит исковые требования
Черепановой Н.В. к ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», Варенникову А.В. о признании и исправлении реестровой ошибки, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ошибка при межевании земельного участка была допущена ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», на указанную организацию должна быть возложена обязанность её исправить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черепановой Н.В. к ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», Варенникову А.В. о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границе исходного земельного участка с кадастровым номером № и в сведениях о границах образуемых земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черепановой Наталье Васильевне, и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Варенникову Алексею Вильевичу.

Привести границы земельных участков к фактическим путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №, путем сдвига границы вверх, на расстояние до 6,50 м, перераспределения части земель общего пользования, земельному участку № путем сдвига границ к существующим ограждениям для сохранения площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черепановой Наталье Васильевне, и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Варенникову Алексею Вильевичу по фактическим границам (по забору с участком с кадастровым номером №) по координатам характерных точек, указанных в первом варианте экспертного заключения ООО «АНО «Эксперт» № 02.02-163 от 26.01.2018 г.:

- земельный участок с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
н1	241419,06	524639,40
н2	241414,58	524688,39
н3	241383,17	524685,50
н6	241385,13	524665,04
н7	241392,63	524657,11
н8	241406,79	524637,84
н9	241415,12	524639,07

- земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Х	У
н3	241383,17	524685,50
н4	241357,30	524682,65
н5	241358,38	524661,32
н6	241385,13	524665,04

Возложить обязанность по проведению землеустроительных работ и подготовке документации по устранению реестровой ошибки на ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения полного текста решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2018 г.

Судья Т.В.Тренихина