Решение по делу № 2-603/2024 от 03.04.2024

Дело №

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умурбаева ФИО, Умурбаевой ФИО, ФИО, ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Умурбаев В.А., Умурбаева М.М., ФИО, ФИО обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в их владении и пользовании находятся земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> Данное имущество перешло во владение Умурбаева В.А. ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера на жилое помещение №. В настоящее время истцы намерены приватизировать данную квартиру, в связи с чем обратились к ответчику, с которым у них заключен договор социального найма. Однако, при обращении выяснилось, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет спорное имущество не значится. С ноября 1990 года Умурбаев В.А. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Истцы своевременно оплачивают коммунальные платежи, осуществляют ремонт в жилом помещении, постоянно в нем проживают. Просят признать право совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> за Умурбаевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Умурбаевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательской давности. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доле каждому.

Истцы Умурбаев В.А., Умурбаева М.М., ФИО, ФИО будучи надлежащим образом извещенными судебной повесткой, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истца Рахимьяновой В.Е. в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебной повесткой.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, заявлением просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Калтасинскому району ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

    Судом установлено, что право пользования истцов Умурбаева В.А., Умурбаевой М.М., ФИО, ФИО земельным участком и жилым помещением на день рассмотрения дела ответчиком не оспорено.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <данные изъяты> Совета народных депутатов ПУ ЖКХ Умурбаеву В.А. выдан ордер № на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> состоящего из трех комнат в отдельной квартире по <адрес> В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между МУП <данные изъяты> ПУ ЖКХ и Умурбаевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> по <адрес> С условиями договора, как член семьи Умурбаева М.М. ознакомлена.

    В соответствии с № договора социального найма, наниматель имеет право вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством – и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> из категории земель земли населенных пунктов, для использования под жилую застройку, расположенный по <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». При этом, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный в пределах земельного участка с кадастровыми номерами № по <адрес> также имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

    Из технического плана здания следует, что жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Просит поставить жилой дом, расположенный по <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу №.

    Согласно копии паспортов № Умурбаев ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № Умурбаева ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Регистрация и постоянное проживание по указанному адресу данных лиц также подтверждаются выпиской из домовой книги №, выданной администраций сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленных документов сведения о задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, отсутствуют.

    В силу п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ДД.ММ.ГГГГ между Умурбаевым ФИО и ФИО заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия Умурбаева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ состав семьи Умурбаева В.А., ФИО – брат, Умурбаева ФИО – жена, ФИО – сын.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Умурбаев В.А., Умурбаева М.М., ФИО, ФИО являются добросовестными пользователями жилого помещения, расположенного по <адрес> владеют земельным участком и жилым домом, как своими собственными открыто, непрерывно более пятнадцати лет, жилое помещение было предоставлено Умурбаеву В.А. по договору социального найма, в связи с чем, считает необходимым защитить права истцов путем признания за ними права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Умурбаева ФИО, Умурбаевой ФИО, ФИО, ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Умурбаевым ФИО (паспорт №), Умурбаевой ФИО (паспорт №) право общей совместной собственности в силу приобретательской давности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>

Признать за ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №) право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>, определив по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова