Решение по делу № 2-242/2017 от 13.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                                             6 декабря 2017 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Лукьяновой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Укустова Анатолия Сергеевича к ООО «Дальний» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Укустов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Дальний» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит: <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №; <данные изъяты> доля в земельном участке с кадастровым номером №; <данные изъяты> доля в земельном участке с кадастровым номером №; <данные изъяты> доля в земельном участке с кадастровым номером №

Проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет <данные изъяты> доли образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет <данные изъяты> доли образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в счет <данные изъяты> доли образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, из земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела в счет <данные изъяты> доли образован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Несмотря на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации основанием для приостановления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № №, № указанно, что у истца отсутствует письменное согласие арендатора ООО «Дальний» на выделение земельных участков.

Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО3, утверждены Авериной Н.В., как представителем собственника по доверенности, и согласованы с участниками общей долевой собственности путем публикаций извещения в средствах массовой информации. В установленный срок возражений от арендатора ООО «Дальний» в адрес кадастрового инженера и в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет – управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, не поступало. Это означает, что проект межевания земельного участка считается согласованным.

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № № № произведена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с. п. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Истец указывает, что признание права собственности в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с этим Укустов А.С. просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и взыскать с ООО «Дальний» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей и за оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей.

Истец Укустов А.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Аверина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Кроме того пояснила, что земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежали Укустову А.С. на момент заключения договора аренды с ООО «Дальний»; земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами № были получены им по наследству от ФИО2 после того как в отношении данных земельных участков заключен договор аренды с ООО «Дальний». Ни сам Укустов А.С., ни предыдущий собственник ФИО2, доли которой унаследовал Укустов А.С., участия в проведении собрания при решении вопроса о передаче земельных участков в аренду ООО «Дальний» не принимали, оформив доверенность на представление их интересов на имя ФИО Каких-либо возражений против передачи земельных участков в аренду ООО «Дальний» и условий договора аренды, ни от указанных собственников, ни от их представителя не поступало. В настоящее время Укустов А.С. также не возражает против того, что выделяемые им земельные участки будут находиться в аренде ООО «Дальний». Необходимость выделения земельных участков вызвана желанием истца определить свои доли в земельных участках на местности, и в дальнейшем распорядиться ими путем продажи или дарения. Истец обращался к арендатору за дачей согласия на выделение земельного участка, однако согласие не было получено. Считает, что ответчик нарушает право собственности истца на планируемые к выделению земельные участки, т.к. не дает свое согласие на их выдел. Вместе с тем, считает, что выделение земельных участков права арендатора не нарушает, поскольку в отношении выделенных земельных участков договор аренды сохранит свое действие, и согласие арендатора на выделение земельных участков не требуется. Также полагает действия Управления Росреестра по приостановлению регистрации права собственности на выделяемые участки незаконными, однако решение о приостановлении не оспаривали.

Представитель ответчика ООО «Дальний» Пенцева Е.С. возражает против заявленных требований по тем основаниям, что истец при обращении в суд не указал каким образом и какие его права нарушены или оспорены ответчиком ООО «Дальний», в связи с чем требование о признании права собственности на земельные участки является неверным способом защиты. Ответчик на эти же земельные участки не претендует, и никаких притязаний на них не заявлял. Решение о приостановлении регистрации прав истца на выделяемые земельные участки было принято Управлением Росреестра, чьи действия истец не обжаловал. Кроме того, пунктом 4.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании которых исходные земельные участки переданы в аренду ООО «Дальний» предусмотрено, что арендодатели обязуются в течении всего срока действия договора аренды не осуществлять выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. В связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Укустовым А.С. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Укустовым А.С. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Укустовым А.С. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Укустовым А.С. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №

Указанное подтверждается также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются проекты межевания указанных земельных участков, выделяемых в собственность Укустова А.С., изготовленные кадастровым инженером ФИО3

Извещения о необходимости согласования проектов межевания вышеуказанных земельных участков опубликовано в газете «Прихоперье» от ДД.ММ.ГГГГ № и газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № В установленный срок возражений от участников долевой собственности не поступило.

Из договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, следует, что собственники земельных долей, в том числе Укустов А.С., и ООО «Дальний» заключили договор аренды земельного участка на срок <данные изъяты> лет. Договор вступает в силу с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 1.3) Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2 арендодатели обязуются в течении срока действия настоящего договора не осуществлять выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка, являющегося предметом настоящего договора.

Из договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, следует, что собственники земельных долей, в том числе ФИО2 земельные доли которой перешли по наследству к Укустову А.С., и ООО «Дальний» заключили договор аренды земельного участка на срок <данные изъяты> Договор вступает в силу с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 1.3) Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2 арендодатели обязуются в течении срока действия настоящего договора не осуществлять выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка, являющегося предметом настоящего договора.

При заключении указанных договоров аренды интересы собственников земельных долей, согласно протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности представляла ФИО Сам Укустов А.С. и ФИО2 участие в проведении общего собрания не принимали, возражений от данных лиц, а также их представителя против передачи земельного участка в аренду ООО «Дальний», либо возражений против условий договора аренды, не поступало.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Дальний» поступило возражение на выдел земельных участков Укустову А.С., в связи с чем государственная регистрация права собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами № была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по решению регистратора сроком на три месяца. Так как в течении срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, представителем истца Авериной Н.В. подано заявление о приостановлении государственной регистрации, и государственная регистрация приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ на срок № до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлено требование к ответчику ООО «Дальний» о признании права собственности на выделяемые земельные участки. Вместе с тем у ответчика ООО «Дальний» какие-либо права собственности в отношении планируемых к выделению истцом земельных участков не существуют, каких-либо требований в отношении данных земельных участков ответчиком не заявляется, и права Укустова А.С. на земельные доли в исходных земельных участках, и выделяемых земельных участках, ответчик не оспаривает.

Ответчик, являющийся арендатором исходных земельных участков не дает необходимое, в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласие на выделение истцом земельных участков, что послужило основанием для приостановления регистрации прав собственности истца на выделяемые земельные участки Управлением Росреестра, и в настоящее время препятствует регистрации прав собственности истца. Решение Управления Росреестра о приостановлении регистрации права собственности истцом не оспорено.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что истец не получил согласие арендатора на выдел принадлежащих ему земельных долей из земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде, образование спорных земельных участков без согласия арендатора противоречит действующему законодательству, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Укустова Анатолия Сергеевича к ООО «Дальний» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    А.Н. Антамошкин