Решение по делу № 2-192/2023 от 09.03.2023

УИД16RS0020-01-2023-000153-38

Дело №2-192/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи        Ахметшина Р.А.

при секретаре                    ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишлянникова Сергея Венариевича к Полякову ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Полякову С.М. о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование, указав, что между Шишлянниковым ФИО7 (далее – Продавец) и Поляковым ФИО8 (далее-Покупатель) был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек, из них 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 14 500 000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек равными периодическими платежами в течение 58 месяцев по 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждый, не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец обязательства в полном объеме выполнил, передал имущество в установленный договором срок, что подтверждается записями Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчиком неоднократно допущены просрочки по уплате обязательных платежей, установленных условиями договора, а именно, Ответчик прекратил осуществлять платежи с августа 2021 года, остаток задолженности по Договору составляет 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчику в рамках досудебного урегулирования спора была направлена Претензия о полном досрочном исполнении обязательства, однако Претензия Ответчиком, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, не получена, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Указанный договор является договором купли-продажи с оплатой товара в кредит.

При ведении переговоров о заключении Договора были оговорены все существенные условия, в связи с чем Покупателю поступило предложение заключить договор на оговоренных условиях (Оферта).

Так как договор был фактически заключен, у обеих сторон возникли права и обязанности.

Задолженность по Договору составляет 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек, согласно расчета приложенному к исковому заявлению.

Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от общей стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, размер убытков по Договору составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (15 000 000,00*0,1%=15 000,00).

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поляковым ФИО9 и Шишлянниковым ФИО10, взыскать с ФИО3 в пользу Шишлянникова ФИО11 задолженность по Договору купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек, убытки в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за неисполнение финансового обязательства со дня подачи искового заявления до дня фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на принадлежащее Полякову ФИО12 на праве собственности имущество, являющееся предметом залога со следующими характеристиками:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь: 183 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

-магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 372,5 кв. м., инв №, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь: 351 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. На вынесение заочного решения возражений не имел.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, между Шишлянниковым ФИО13 и Поляковым ФИО14 был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежные средства в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек, из них 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 14 500 000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек равными периодическими платежами в течение 58 месяцев по 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждый, не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец обязательства в полном объеме выполнил, передал имущество в установленный договором срок, что подтверждается записями Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчиком неоднократно допущены просрочки по уплате обязательных платежей, установленных условиями договора, а именно, Ответчик прекратил осуществлять платежи с августа 2021 года, остаток задолженности по Договору составляет 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчику в рамках досудебного урегулирования спора была направлена Претензия о полном досрочном исполнении обязательства, однако Претензия Ответчиком, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, не получена, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Указанный договор является договором купли-продажи с оплатой товара в кредит.

Задолженность по Договору составляет 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек, согласно расчета приложенному к исковому заявлению.

Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от общей стоимости объектов недвижимости.

Размер убытков по Договору составил 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (15 000 000,00*0,1%=15 000,00).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Поляков С.М. доказательств погашения задолженности по договору и каких-либо возражений по иску в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Шишлянникова С.В. о взыскании с Полякова С.М. задолженности в сумме 7 116 119,00 рублей, подлежащими удовлетворению.

На основании пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 поименованного Кодекса (пункт 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за неисполнение финансового обязательства со дня подачи искового заявления до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1,2 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ « Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ч.1 ст. 85 указанного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, являющееся предметом залога со следующими характеристиками:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь: 183 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

-магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 372,5 кв. м., инв №, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь: 351 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-западнее <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

При вышеуказанных обстоятельствах, иск истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шишлянникова ФИО15 к Полякову ФИО16 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поляковым ФИО17 и Шишлянниковым ФИО18.

Взыскать с Полякова ФИО19 в пользу Шишлянникова ФИО20 задолженность по Договору купли-продажи объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 116 119 (Семь миллионов сто шестнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек, убытки в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за неисполнение финансового обязательства со дня подачи искового заявления до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности имущество, являющееся предметом залога со следующими характеристиками:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь: 183 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

-магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16№, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 372,5 кв. м., инв №, лит. А, кадастровый №, адрес: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь: 351 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-западнее <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Менделеевского

    районного суда РТ    Ахметшин Р.А.