Решение по делу № 2-9172/2023 от 15.08.2023

УИД: 11RS0001-01-2023-010756-13 Дело № 2-9172/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.,

при секретаре Рейш В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкара 06 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Щановой Юлии Николаевны, ФИО6 к Радий Анжелике Александровне, Политевич Евгении Александровне, Радию Максиму Игоревичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Щанова Ю.Н., ФИО6 обратились в суд с иском к Радий А.А., Политевич Е.А., Радию М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., №... №..., взыскании судебных расходов. Требование мотивировано исполнением обязательств по договору купли – продажи от ** ** **, обеспеченных ипотекой.

В судебное заседание истцы, ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми, не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между Радий А.А., действующей за себя, по доверенности от Политевич Е.А., и в интересах несовершеннолетнего сына Радия М.И. (продавцы), и Шанова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, Щановой Ю.Н. (покупатели), заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....

Квартира принадлежала Радий А.А., Политевич Е.А., Радию М.И. по 1/3 доли.

ФИО6 и Щанова Ю.Н. приобрели по ФИО14 доле каждый.

В соответствии с условиями Договора, стоимость объекта недвижимости составила 410 000 руб., из которых 310 000 руб. покупатели выплачивают продавцам в день подписания договора, а оставшиеся 100 000 руб. после получения ссуды в банке в течение десяти дней.

В ЕГРН ** ** ** зарегистрировано право общей долевой собственности Щановой Ю.Н., ФИО6, внесена запись от ** ** ** о государственной регистрации ипотеки в силу закона, где залогодатели Щанова Ю.Н., ФИО6, залогодержатели Радий А.А., Политевич Е.А., Радий М.И.

В материалы дела представлены расписки о получении Радий А.А. от Щановой Е.В. денежных средств в сумме 310 000 руб. – ** ** **, и 100 000 руб. - ** ** **.

Как следует из доводов искового заявления, обязательство по договору купли – продажи от ** ** **, обеспеченные ипотекой, исполнены. Однако до настоящего времени обременения с принадлежащей истцам квартиры не сняты.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 статьи 352 ПГражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации). Согласно ст. 56 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчиками суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у истцов (залогодателей) неисполненных обязательств по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., №... №..., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о снятии обременений в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся расходы по оплате услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По смыслу приведенной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не установлены.

С ответчиков следует взыскать солидарно, понесенные истцом Щановой Ю.Н. судебные расходы по оплате юридических услуг (составление искового заявления) в сумме 4500 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., всего 4800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., №... №..., на основании договора купли – продажи квартиры от ** ** **, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ** ** ** за №....

Взыскать с Радий Анжелики Александровны ... Кузнецовой (Политевич) Евгении Александровны ... Радия Максима Игоревича ... в пользу Щановой Юлии Николаевны ... судебные расходы 4800 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         С.В. Лушкова