Решение по делу № 2-2459/2018 от 02.11.2017

Гражданское дело 2-2459/2018

Санкт - Петербург, 17 декабря 2018 года

Мотивированное решение суда от 14.01.2019.

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., с участиме прокурора Ромашовой Е.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к Короткову Денису Сергеевичу, Митенковой Елене Геннадьевне, Короткову Сергею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района» (далее по тексту СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района») обратился в суд с иском к Короткову Д.С., Митенковой Е.Г, Короткову С.В о расторжении договора социального найма жилого помещения государственного жилого фонда Санкт-Петербурга – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> заключенного на основании ордера РЖО № 208975 от 18 августа 1990 года, выселении ответчиков из указанной квартиры и вселении в комнату № 8 жилой площадью 11,9 кв.м. и комнату № 41 жилой площадью 11,5 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ответчики не производили оплату жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд и на 06 июля 2018 года имеют задолженность в размере 475 573 рубля 10 копеек, в том числе пени 142 293 рубля 39 копеек. В адрес ответчиков направлялось предписание № 3182/31 от 28 ноября 2016 года, несмотря на это, задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец также уточнил требования по иску, просив суд о признании ответчика Короткова С.В утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Представитель истца Панченко А.Н., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении деле в свое отсутствие в связи с занятостью в ином судебном процессе, на исковых требованиях настаивала.

    Ответчики в судебное заседание явились, иск не признали, суду представили доказательства частичного погашения задолженности. Просили предоставить им время для погашения долга в полном объеме.

    Представитель третьего лица – Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав заключение прокурора, просившего суд о предоставлении ответчика года для погашения задолженности в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики не регулярно вносили плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные истцом архивные сведения по лицевому счету № 13 064836 Согласно акту обследования жилого помещения от 19 июня 2018 года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлено, что доступ сотрудникам СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» в квартиру не обеспечен, в связи с чем в дверном проеме для ответчика оставлены координаты для связи с юридическим отделом СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района

Согласно справке бухгалтерии СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» от 01.12.2018 у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 421752, 08 рублей.

Из вписки по лицевому счету по квартире ответчиков следует, что задолженность сформирована с 2004 года. В период с 2004 по 2018 год ответчики производил оплату не в полном объеме и не регулярно.

Сторонами в процессе не оспаривалось, что Ответчик Коротков С. В в квартире не проживает длительное время по причине конфликтного характер взаимоотношений между сторонами. При этом не оспорено то, что в период отсутствия в квартире ответчик вносил оплату частями.

В судебном заседании ответчиками представлены доказательства внесения на счет 150 000 рублей в счет погашения задолженности.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, неисполнение ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не было непрерывным, в течение в периода с 2004 г. по 2016 г. ответчики неоднократно являлись нетрудоспособными, ответчиками частично произведена оплата задолженности, и в настоящее время они имеют намерение погашать задолженность, от исполнения своих обязательств не отказываются, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для расторжения с ответчиками договора социального найма и их выселения в предлагаемое жилое помещение. Основания для удовлетворения иска в отношении ответчика Короткова С.В о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением суд также не усматривает, поскольку в период непроживания в квартире им частично производилась оплата долга, а причина не проживания по спорному адресу является конфликт с бывшими членами семьи, что не оспаривается.

В то же время суд разъясняет ответчикам, что если в течение одного года с момента вынесения решения суда не будут устранены нарушения закона и погашена образовавшаяся задолженность, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить Короткову Сергею Владимировичу, Короткову Денису Сергеевичу, Митенковой Елене Геннадьевне, что если в течение одного года с момента вынесения решения суда не будут устранены нарушения закона и погашена образовавшаяся задолженность, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья                         А.Г Малиновская.