Решение от 11.02.2022 по делу № 2-751/2022 (2-7943/2021;) от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Даруговой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2022 по иску Литвиненко А. А. к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности образовать земельный участок, на которым расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко А.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности образовать земельный участок, на которым расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества. В обоснование указано, что является собственником <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске. Данный многоквартирный дом с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, где помимо данного дома находится еще два здания с кадастровыми номерами № Все три здания находятся по одному адресу – <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске. На данном земельном участке также предусмотрено размещение двухуровневой подземной автостоянки на 92 машиноместа. В <дата> года обратился к ответчику с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске, в ответ на которое ответчик <дата> сообщил о том, что указанный земельный участок поступил в силу закона в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время ответчик препятствует в реализации права на получение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в связи с чем просит обязать ответчика образовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске и иные входящие в состав данного многоквартирного дома объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями, указывая на их необоснованность, поскольку земельный участок сформирован, на нем находится многоквартирный <адрес> по <адрес> в городе Нижневартовске. Ранее данный земельный участок находился в аренде юридического лица – застройщика, который должен был построить помимо данного дома и автостоянку, но срок договора аренды истек, стоянка не построена и строиться там не будет, на месте где должна быть автостоянка находится детская площадка. В письменном отзыве указано, что спорный земельный участок уже был образован (отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет). Данный дом вводился в эксплуатацию несколькими этапами – <дата>, <дата>, <дата>.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК Пирс» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просит в иске отказать, указав, что осуществляет управление многоквартирным <адрес> в городе Нижневартовске, земельный участок на котором находится дом сформирован и поставлен на учет <дата>, администрацией города Нижневартовска выдано разрешение на строительство жилого дома <дата>. Данный дом вводился в эксплуатацию несколькими этапами – <дата>, <дата>, <дата>. Собственники данного многоквартирного дома являются долевыми собственниками спорного земельного участка, так как пользуются им и несут расходы по его содержанию.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что администрация города Нижневартовска, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от <дата> №-№ предоставила его в аренду застройщику, осуществившему впоследствии строительство на нем <адрес> в городе Нижневартовске, в целях использования под многоэтажную жилую застройку (высотная застройка), сроком по <дата>. Так же, данным договором предусматривалось возведение на спорном земельном участке автостоянки на 92 машиноместа, как объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 271, ст. 273 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На спорном земельном участке застройщиком был построен <адрес> <адрес> в городе Нижневартовске, который вводился в эксплуатацию несколькими этапами: <дата> – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, <дата> – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, <дата> – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, с <дата> у застройщика прекратились какие либо права на возведение на указанном земельном участке автостоянки, в связи с чем на данном земельном участке расположен лишь <адрес> в городе Нижневартовске.

В случае постройки (возведения) на данном земельном участке недвижимого имущества – автостоянки на 92 машиноместа, очевидно, что имелась необходимость учета мнения и прав потенциальных собственников данной автостоянки в отношении земельного участка, занятого данным объектом недвижимости.

При этом, в силу закона земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, что не оспаривалось сторонами.

Ссылки истца на решение Нижневартовского городского суда от 01.03.2021 по делу № 2-236/2021 обоснованность заявленных истцом требований не подтверждают, поскольку правоотношения с застройщиком, как арендатором данного земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратились по истечении срока действия договора аренды – с <дата>, то есть уже после вынесения решения <дата>.

Поскольку еще в <дата> году спорный земельный участок был образован, постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, в настоящее время суд не усматривает оснований для возложения на ответчика по повторному образованию уже образованного ранее земельного участка, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Литвиненко А. А. к администрации города Нижневартовска в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-751/2022

Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2021-016728-22