Решение по делу № 2-4556/2020 от 16.09.2020

50RS0№-47

     Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 октября 2020 года              <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО7, адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире до дня обращения истицы в суд с иском сохраняют регистрацию бывший собственник квартиры ФИО3 и её супруг ФИО4, которые должны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени свои устные обязательства ответчики не выполнили, что нарушает права истицы как собственника указанной недвижимости, создавая для неё препятствия полноправным пользованием своей собственностью. Заключив договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с истицей, ответчик ФИО3 фактически добровольно отказалась от всяких прав и притязаний на данную жилплощадь, поскольку согласно п. 5.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передала её в собственность истицы, которая в свою очередь приняла указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в результате отчуждения по договору купли-продажи, не несут бремя содержания квартиры, вывезли все свои вещи, фактически проживают по другому адресу, без сохранения каких либо прав пользования проданной квартирой.

В связи с указанными обстоятельствами, истица просит суд: прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: <адрес> обязать ОВМ УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу прекратить регистрацию указанных лиц по данному адресу.

Истец ФИО2 и её уполномоченный представитель адвокат ФИО6, предъявившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, действующая также по доверенности от имени ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, о чем представила письменное заявление.

Участвующая в судебном заседании помощник Сергиево–Посадского городского прокурора ФИО7, полагала возможным исковое заявление ФИО2 удовлетворить, поскольку ответчики, воспользовавшись своим процессуальным правом, признали исковые требования истицы, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из представленных материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 21).

По условиям указанного договора Продавец продала Покупателю принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>.

В пункте 3.1. данного договора указано, что на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы Продавец и ФИО4

Переход права собственности по указанному договору зарегистрированУправлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 22-24).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 является собственником спорной квартиры на законном основании, ответчики членами семьи истца не являются, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, личных вещей в квартире не имеют, проживают по другому адресу, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.
Поэтому, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, с учетом заключения прокурора и мнения ответчиков, суд приходит к выводу о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая указанные выше положения закона и подзаконного акта, суд приходит к выводу, что следует обязать орган регистрационного учета, действующий на территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес> прекратить регистрацию ФИО3, ФИО4, в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Поскольку право требования истца подтверждено, признание ответчиками иска не противоречит закону, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд признание иска принимает.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу прекратить регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу прекратить регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд МО.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Уварова