Решение по делу № 2-115/2018 от 13.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе – председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием:

истца Меджлумян Б.М.,

законного представителя третьего лица – администрации муниципального образования «Знаменский сельский совет» <адрес> - главы сельского совета Кубарева В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мишиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Меджлумян Беника Мушеговича к Беликову Эдуарду Владимировичу, Гладковой Анастасии Сергеевне, Дагаевой Римме Витальевне, Найдиной Ольге Григорьевне, Нетудыхата Нине Дмитриевне, Паршиной Лидии Григорьевне, Солдатову Василию Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, приобретённых по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Меджлумян Б.М. обратился в суд с иском к Беликову Э.В., Гладковой А.С., Дагаевой Р.В., Найдиной О.Г., Нетудыхата Н.Д., Паршиной Л.Г., Солдатову В.С. о признании права собственности на земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, приобретённых по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что он и ответчики в соответствии с требованиями Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделили в счёт принадлежащих земельных долей земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в целях подготовки проекта межевания земельных участков заключили договор с кадастровым инженером ФИО11 В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (25713) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, которым определяются размер и местоположение границ земельных участков, образуемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, о месте и времени ознакомления с проектом межевания земельных участков и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. В течение срока предусмотренного для направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка возражений не поступило, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ проект межевания, подготовленный кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка (количество контуров — 3) путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с п. 4 ст. 13 Закона об обороте был утвержден решением собственников земельных долей и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, выделяемый в счет принадлежащих земельных долей размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Учитывая требования действующего законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок с кадастровым №, по причине того, что один из сособственников выделяемого в счет земельных долей земельного участка - Нетудыхата Н.Д. являлась гражданкой Украины, поэтому в отношении неё невозможно осуществление государственной регистрации права на 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

В целях выхода из сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому им были приобретены в общую долевую собственность семь земельных долей размером <данные изъяты> каждая. В совокупности с его земельной долей в собственности истца оказалось всего восемь земельных долей общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Общая стоимость земельных долей отчуждаемых по Договору составила 602 000 рублей. Расчет между истцом и ответчиками был осуществлен в полном объеме до подписания Договора. Подписанием Договора Продавцы подтвердили получение денежных средств в полном объеме (п. 2.3 Договора).

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации) право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

С <адрес> года истец фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, выделенным в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проводит вспашку, посев, уборку, вносит удобрения, культивирует его. Однако в установленном порядке лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, так как выдел земельного участка осуществлялся истцом совместно с ответчиками, но право на выделенный участок нами зарегистрировано не было. При этом между сторонами был заключен ФИО3 купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Меджлумян Б.М. поддержал заявленные требования в полном объёме.

Законный представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Знаменский сельсовет» <адрес>, Кубарев В.И., заявил, что исковыми требованиями, заявленными истцом Меджлумян Б.М., интересы муниципального образования не затрагиваются, вследствие чего полагается на вынесенное судом решение.

Ответчики Беликов Э.В., Гладкова А.С., Дагаева Р.В., Найдина О.Г., Нетудыхата Л.Г., Паршина Л.Г., Солдатов В.С., третье лицо Меджлумян Г.Б., надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по заявленному спору, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства по делу не заявляли. В ходе подготовки к судебному разбирательству по делу подали письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования, заявленные Меджлумян Б.М., признали в полном объёме.

Представитель надлежаще извещённого о дате, времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил. Согласно письменному мнению, поданному в суд в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представитель третьего лица Коншина В.О., действующая на основании доверенности, указала, что в соответствии с п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе решение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает, что явка ответчиков по настоящему делу не является обязательной и не находит препятствия для рассмотрения и разрешения дела в отсутствие надлежаще извещённых ответчиков и третьих лиц и их представителей.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцом Меджлумян Б.М. совместно с ответчиками по делу: Беликовым Э.В., Гладковой А.С., Дагаевой Р.В., Найдиной О.Г., Нетудыхата Н.Д., Паршиной Л.Г., Солдатовым В.С., в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте земель сельхозназначения), в счет принадлежащих им земельных долей был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения участник или участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельхозназначения.

При этом согласно пункту 3 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Пунктом 5 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения предусмотрено, что проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, решением собственника земельной доли или земельных долей. В данной ситуации для реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельных долей, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения, собственники земельных долей заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.

В целях подготовки проекта межевания земельных участков истец и ответчики заключили договор с кадастровым инженером ФИО11 (номер квалификационного аттестата №

Для осуществления выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу и ответчикам земельных долей, в соответствии со статьей 13 Закона об обороте земель сельхозназначения, в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (25713) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, которым определялись размер и местоположение границ земельных участков, образуемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, а также о месте и времени ознакомления с проектом межевания земельных участков и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка.

В течение срока предусмотренного для направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка возражений не поступило, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров — 3) путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельхозназначения был утвержден решением собственников земельных долей. Земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, выделенный указанными собственниками в счет принадлежащих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

В соответствии со статьями 8.1, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. При этом пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, аналогичные требования были предусмотрены Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент обращения истца и ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Учитывая требования действующего законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный ими в счет земельных долей земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный нами в счет земельных долей земельный участок с кадастровым № (сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по следующим причинам.

В соответствии со статьей 3 Закона об обороте земель сельхозназначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 Закона об обороте земель сельхозназначения предусматривается, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Один из сособственников выделяемого в счет земельных долей, земельного участка - Нетудыхата Н.Д., на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок являлась и в настоящее время является гражданкой Украины, вследствие чего оказалось невозможным осуществление государственной регистрации права на 1/8 доли в праве общей долевой собственности за Нетудыхата Н.Д.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, интересы которых представлял Меджлумян Г.Б., действовавший на основании нотариально удостоверенных доверенностей, выданных на его имя ответчиками по делу, в соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель сельхозназначения был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истцом были приобретены в общую долевую собственность семь земельных долей размером <данные изъяты> каждая. В совокупности с его земельной доли долей всего оказалось восемь земельных долей, что составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно раздела 2 Договора купли-продажи, общая стоимость земельных долей отчуждаемых по данному Договору составила 602 000 рублей. Расчет между истцом и ответчиками был осуществлен в полном объеме до подписания Договора, что подтверждается пунктом 2.3 Договора, а также отсутствием со стороны ответчиков каких-либо претензий к истцу, о чём они указали в своих письменных заявлениях, поданных в суд при подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации) право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, выделенным в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенных им по договору купли-продажи. Доказательств обратного судом не установлено и сторонами и третьими лицами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в установленном порядке лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, так как выдел земельного участка осуществлялся им совместно с ответчиками, но право на выделенный участок зарегистрировано не было. При этом между сторонами впоследствии был заключен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Суд полагает, что в связи с заключением истцом договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и выполнением всех его условий, а также выделом в счет указанных земельных долей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установлением местоположения его границ, у Меджлумян Б.М. возникло право собственности на данный земельный участок

При таких обстоятельствах, в силу положений статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что решением по иску Меджлумян Б.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены его права, а потому, с учётом установленных по делу обстоятельств, позиции по спору ответчиком и третьих лиц и их представителей, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меджлумян Беника Мушеговича к Беликову Эдуарду Владимировичу, Гладковой Анастасии Сергеевне, Дагаевой Римме Витальевне, Найдиной Ольге Григорьевне, Нетудыхата Нине Дмитриевне, Паршиной Лидии Григорьевне, Солдатову Василию Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, приобретённых по ФИО3 купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Меджлумян Беником Мушеговичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования: «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за Меджлумян Беником Мушеговичем право на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.