Решение по делу № 2-3110/2024 от 22.08.2024

УИД 34RS0005-01-2024-004305-68

Дело № 2-3110/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Гопоненко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоковой Н.Г. к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании ответа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Скокова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании ответа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что нанимателем <адрес> является Скокова Н.Г.

В 2023 году истцом были произведена перепланировка (переустройство), которая заключалась в следующем: пробивка дверного проема с устройством в нем дверного блока в существующей гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2); установка перегородки из листов гипсокартона на металлическом каркасе в жилой комнате (поз. 2). В результате образовано помещение коридора (новая поз. 5), а жилая комната (поз. 2) имеет новые размеры.

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда, на что истцу было отказано со ссылкой на то, что перепланировка является самовольной.

Просит: признать незаконным ответ администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 1474/С-470 от 17 июля 2023 года об отказе Скоковой Н.Г. в согласовании произведенной перепланировки в <адрес>; сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 26 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.

Истец Скокова Н.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали.

Представитель третьего лица МУП "Центральное межрайонное БТИ" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от 07 апреля 2023 года Скокова Н.Г. является нанимателем <адрес>

Для улучшения условий проживания в квартире были самовольно произведена перепланировка в виде следующих работ:

- пробивка дверного проема с устройством в нем дверного блока в существующей гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2);

- установка перегородки из листов гипсокартона на металлическом каркасе в жилой комнате (поз. 2). В результате образовано помещение коридора (новая поз. 5), а жилая комната (поз. 2) имеет новые размеры.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 10 мая 2023 года, после произведенной перепланировки <адрес>, общая площадь жилого помещения составила – 30,0 кв.м., жилая площадь – 16,6 кв.м., подсобная площадь – 13,4 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что находит свое отражение в заключении МУП «Центральное межрайонное БТИ» от 03 июля 2023 года о техническом состоянии конструкций жилого помещения.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Указанным заключение проведение в квартире переустройства не установлено.

После произведенной перепланировки Скокова Н.Г. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

В ответе №/С-470 от 17 июля 2023 года заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела истец Скокова Н.Г. в администрацию для осуществления согласования проекта перепланировки жилого помещения - квартиры № 56 дома № 73 по проспекту имени В.И. Ленина города Волгограда не обращалась, соответствующего акта приемочной комиссии в установленном законом порядке ими получено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена самовольная перепланировка, на проведение которой не было получено согласование в установленном законом порядке, в связи с чем, отказ администрации Волгограда в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является законным.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в судебном порядке в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования Скоковой Н.Г. удовлетворить, сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, отказав в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Скоковой Н.Г. к администрации Волгограда (ИНН 3444059139), администрации Краснооктябрьского района Волгограда (ИНН 3442026353) о признании ответа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> общей площадью 30, кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказав в остальной части исковых требований Скоковой Н.Г. о признании незаконным ответа администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 1474/С-470 от 17 июля 2023 года об отказе в согласовании произведенной перепланировки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г.Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года.    

Судья:    И.Г.Шушлебина