Решение по делу № 2-168/2022 от 08.02.2022

                                                                                                                                                  Гражданское дело №2-168/2022

                                                                                                                                        24RS0050-01-2022-000080-03

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

13 мая 2022 г.                                                       с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца Буланова В.Ф. и его представителя Сидоренко М.Ю.,

представителя ответчика Матаниной А.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова Виктора Федоровича к Акционерному обществу Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проект межевания земельного участка,

                                     У С Т А Н О В И Л:

    Буланов В.Ф. обратился в суд с иском Акционерному обществу Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проект межевания земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2009 истец является собственником 2/818 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования – расположенный по адресу: <адрес>. Участниками долевой собственности на указанный земельный участок являются: истец и другие участники, всего 762 человека. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью межевания своего участка, определения границ и выдела из состава единого землепользования. Желая выделить земельный участок с учетом принадлежащих ему земельных долей, заключил договор с кадастровым инженером, которым был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование, в состав которого входит обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером №, из которого производится выдел. Проект межевания утвержден собственником, площадь сформированного земельного участка соответствует размеру выделяемых долей. В результате межевания образуется один участок площадью 275 900 кв.м. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания было опубликовано в газете «Наш Красноярский край» №. Однако ответчиком были поданы возражения относительно данного межевания по формальным основаниям, при этом площадь выделяемого земельного участка не оспаривается. Вместе с тем, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

    В судебном заседании истец Буланов В.Ф. и его представитель Сидоренко М.Ю. настаивали на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам.

            Представитель ответчика АО АПХ «АгроЯрск» Матанина А.Г. в судебном заседании не возражала по удовлетворению заявленных исковых требований Буланова В.Ф., указав, что в дальнейшем с истцом будет заключен либо договор аренды, либо произведен выкуп доли земельного участка.

           Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кадастровый центр», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», АО «Сибирская Аграрная Группа», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений не представили.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений не представили.

           Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения участвующих лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

           Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

          На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В силу положений п. 1 ст. 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статей, а также ст. ст. 13, 14 данного Федерального закона.

         В силу п. п. 1 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

         Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

        Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

         Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

        Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

        Согласно п. 1, п. 3 п. 5 - 7 ст. 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

        Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

        Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

       При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

         Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

         Из п. 9 данной статьи Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.         Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

         В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 указанного Федерального закона).

          Исходя из п. 13 - 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

        В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

         Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

         Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, что следует из п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

         В силу подп. 24 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом N 101-ФЗ, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

        Соответственно выдел земельного участка, постановка его на учет участником долевой собственности возможен по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

       Как установлено в судебном заседании, Буланов В.Ф. является собственником 2/818 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2009. Согласно договора аренды земельного участка от 24.06.2009, всего участников долевой собственности на указанный земельный участок – 762 человека.

      15.04.2021, 27.05.2021 Буланов В.Ф. обращался с письменным заявлением к генеральному директору АО АПХ «АгроЯрск» о согласовании выдела ему земельного участка, на что был получен ответ, содержащий несогласие с местоположением границ выделяемых в счет земельной доли.

      28.07.2021 Буланов В.Ф. обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр» ФИО1 с целью межевания своего участка, определения границ и выдела из состава единого землепользования, кадастровым инженером подготовлен проект межевания, площадь сформированного земельного участка соответствует размеру выделяемых долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания было опубликовано истцом в газете «Наш Красноярский кай» №.

      В установленный действующим законодательством 30-дневный срок со дня извещения АО АПХ «АгроЯрск» поданы возражения кадастровому инженеру относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, указав, что использование земельного участка в рамках выделяемых границ является приоритетным для АО АПХ «АгроЯрск» по следующим причинам: поля, на которых находится выделяемый земельный участок, располагаются недалеко от производственных объектов АО АПХ «АгроЯрск» (животноводческий и зерносушильный комплексы в д. Ковригино); к полям силами и средствами АО АПХ «АгроЯрск» приложена хорошая грунтовая дорога; выделяемый участок расположен в северооборотном массиве АО АПХ «АгроЯрск», в который входит помимо выделяемого земельного участка еще несколько прилегающих к нему полей, северооборот рассчитан на длительное дальнейшее использование; земельный участок имеет хорошее плодородие вследствие активной растениеводческой деятельности АО АПХ «АгроЯрск», за предыдущие годы: системное проведение механических обработок, обработка химическими препаратами, внесение минеральных и органический удобрений за счет сил и средств АО АПХ «АгроЯрск».

       От других участников долевой собственности никаких возражений на опубликованное в газете извещение о согласовании проекта межевания земельного участка не поступило.

       Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

     Истцом приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдена. Каких-либо нарушений прав ответчика при совершении истцом вышеназванных действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли в судебном заседании не установлено.

     Формальное указание ответчика АО АПХ «АгроЯрск» о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера им не вносилось. Альтернативного проекта межевания или заключения специалиста о недостатках проекта межевания ответчиком суду не предоставлено. Более того, в судебном заседании, представитель АО АПХ «АгроЯрск» не возражала по удовлетворению заявленных исковых требований.

      Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Буланова В.Ф.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Буланова Виктора Федоровича удовлетворить.

          Признать необоснованными возражения Акционерного общества Агропромышленный холдинг «АгроЯрск», поданные на проект межевания земельного участка, принадлежащего Буланову Виктору Федоровичу в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:35:0000000:274.

          Признать согласованным проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО1 28 июля 2021 г., по выделению Булановым Виктором Федоровичем в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

            Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен 23 мая 2022 г.

           Копия верна:

           Судья                                                                                         Е.В. Белобородова