Решение от 17.07.2020 по делу № 2-2232/2020 от 24.03.2020

07RS0001-02-2020-000500-34

Дело № 2-2232/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего    Пшуноковой М.Б.,

при секретаре         Чегембаевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесовой Инны Юрьевны к Пархоменко Виктории Геннадьевне, ПАО «Московский кредитный банк» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л :

    Бесова И.Ю. обратилась в Нальчикский городской суд с иском к Парховенко В.Г. и ПАО «Московский кредитный банк» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

    В обоснование требований Бесова И.Ю. указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 132,3 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРП стало известно, что 05.04.2019 г. судебным приставом-исполнителем Савёловского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанной выше квартиры, которое принято в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Пархоменко В.Г., являвшегося прежним собственником квартиры, о взыскании денежных средств в пользу ПАО «Московский кредитный банк».

Направленная в адрес службы судебных приставов жалоба на постановление о запрете действий по регистрации, оставлена без ответа. Полагает, что наложение ограничений на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащее истцу, нарушает ее права и законные интересы.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца Бесовой И.Ю. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддерживала исковые требования.

От ответчика Пархоменко В.Г. также поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Закона, содержит такое исполнительное действие, как наложение ареста на имущество должника. Однако указанный перечень не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 указанного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий, отличных от наложения ареста, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Ф N 50 от 17 ноября 2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику, предусмотрено статьей 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и является одним из исполнительных действий, вышеуказанные разъяснения применяются и в части отмены запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в производстве Савёловского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве находилось исполнительное производство N № о взыскании с должника Пархоменко В.Г. задолженности по кредитным платежам в размере 1 423 665,51 руб. в пользу взыскателя ПАО «Московский кредитный банк».

В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Лосевым А.С. 05 апреля 2019 года принято постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника Пархоменко В.Г. – <адрес> в <адрес>, которая по информации Управления Росреестра принадлежит на праве собственности Пархоменко В.Г.

Согласно уведомлению Савеловского одела судебных приставов УФССП России по Москве, исполнительное производство по состоянию на 13.12.2019 г. на исполнении не находится.

Из договора купли-продажи от 21.12.2018 г., заключенного между Хамдоховым Э.Х., действовавшим по доверенности в интересах Пархоменко В.Г., и Бесовой И.Ю. усматривается, что продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, назначение: жилое, этаж 5, общей площадью 132,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 29.12.2018 г.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от 21.12.2018 г., продавец передал в собственность покупателя указанную выше квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем <адрес> в г. Нальчике является Бесова И.Ю.

Таким образом, установлено, что истец стал правообладателем спорной квартиры до принятия судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника Пархоменко В.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено судом государственная регистрация перехода права собственности от Пархоменко В.Г. к Бесовой И.Ю. произведена, доказательств, опровергающих данный вывод, не представлено.

Также, судом установлено, что истец, действуя разумно и добросовестно, своевременно зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество до принятия судебным приставом-исполнителем мер принудительного исполнения, учитывая, что договор купли-продажи был заключен 21 декабря 2018 года, документы на регистрацию права собственности были поданы истцом в Управление Росреестра 29 декабря 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 05.04.2019 ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░