Решение по делу № 2-90/2020 от 28.02.2020

дело № 2-90/2020

УИД 19RS0007-01-2020-000085-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     21 мая 2020 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего                    Асеевой Ю.Н.,

при секретаре Галимулиной Л.В.,

с участиемпредставителя истца                 Калининой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к Созиновой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района обратилась в суд с исковым заявлением к Созиновой Ю.В.о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате.

Исковое заявление мотивировано тем, что между администрацией Боградского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района и Созиновой Ю.В. на основании соглашения от 15 января 2019 года о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года, возникли договорные отношения на земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер). Соглашением от 15 января 2019 года о перенайме (ФИО)3 передала права и обязанности по договору аренды (номер) от 07 марта 2018 года Созиновой Ю.В.. Истец по договору аренды (номер) от 07 марта 2018 года выполнил свои обязательства. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате.

Задолженность ответчика составляет 1 070 рублей 07 копеек. 10 октября 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате долга.

От представителя истца Калининой Ю.С. поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки.

В отзыве на исковое заявление ответчик Созинова Ю.В. указывает, что с исковым заявлением не согласна, считает, что иск подан не обосновано, приведенные обстоятельства не соответствуют действительности. Указывает, что договор перенайма прошел государственную регистрацию. Указанный долг в размере 1 070 рублей является для истца не значительным. 24 апреля 2019 года главным специалистом КУМИ Боградского района (ФИО)4 был ей выдан перерасчет годовой аренды, и речи о расторжения договора не было. 12 апреля 2019 года она подготовила уведомление о передаче земельного участка в зало арендных прав на земельный участок и 25 апреля 2019 года администрация Боградского района было принято ее уведомление, и возражений по уведомления со стороны администрации не было. Спорный земельный участок она приобрела для строительства жилого дома, за счет средств Республиканского материнского (семейного) капитала по сертификату (номер) от 15 марта 2016 года. 29 апреля 2019 года договор залога был зарегистрирован в Управления Росреестра по РХ. 08 февраля 2019 года администрацией Троицкого сельсовета ей было выдано разрешение на строительство дома.

В судебном заседании представитель истца администрации Боградского района Калинина Ю.С., исковые требования поддержала в полном объеме с учетом частичного отказа от иска.

Ответчик Созинова Ю.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

До судебного заседания от представителя истца Калининой Ю.С. поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки.

Суд, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принимает частичный отказ от исковых требований, поскольку этот частичный отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает, чьих-либо прав и законных интересов.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Положениями п. 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 07 марта 2018 года заключен договор аренды земельного участка (номер) между администрацией Боградского района и (ФИО)3, предметом которого является, земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер) (л.д. 5-7). Земельный участок был передан на основании акта приема передачи от 07 марта 2016 года (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРП от 23 сентября 2019 года арендатором указана Созинова Ю.В. (л.д. 15).

15 января 2019 года заключено соглашения о перенайме между (ФИО)3 и Созиновой Ю.В., согласно которому последняя, как новый арендатор, принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года (л.д. 16).

Администрацией Боградского района в адрес Созиновой Ю.В. были направлены претензия (требование) об оплате задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды (л.д. 19, 21-24).

Представленные в материалах дела почтовое уведомление и конверт адресованный Созиновой Ю.В. судом не принимается, как доказательство направления Созиновой о расторжении договора и претензии, так как из указанного конверта и почтового уведомления невозможно установить, что было вложено в почтовый конверт.

Согласно квитанции от 25 марта 2020 года Созинова Ю.В. оплатила задолженность по арендной плате в размере 1 080 рублей (л.д. 41, 49).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, администрация (адрес) не представила доказательства о не уведомлении со стороны ответчика Созиновой Ю.В. о перенайме по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2016 года, а наоборот из представленных документов следует, что администрация Боградского района была уведомлена о перенайме, об этом свидетельствует протокол заседания комиссии от 03 апреля 2019 года (л.д. 14), выданный ответчику Созиновой Ю.В. перерасчет годовой аренды арендной платы на 2019 год по долгосрочному договору аренды (номер) от 07 марта 2018 года главным специалистом Комитета по управления муниципальным имуществом (ФИО)4, а так же уведомление о передаче земельного участка в залог арендных прав на земельный участок, который администрацией Боградского района получено 25 апреля 2019 года, что подтверждается штампом входящий (л.д. 56).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что администрация Боградского района была уведомлена о перенайме земельного участка по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2016 года, в связи с тем, что ст. 22 ЗК РФ не предусматривает, каким именно образом должен быть уведомлен арендодатель о перенайме и в какой срок. Со стороны ответчика Созиновой Ю.В. усматривается действия доказывающие, что она уведомила администрации Боградского района о перенайме договор аренды земельного участка, при получении перерасчета арендной платы за 2019 года, и при полдачи уведомления о передаче земельного участка в залог арендных прав на земельный участок.

Доводы представителя истца об отсутствии уведомления администрации Боградского района о перенайме земельного участка не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом не представлено доказательств, что несвоевременная оплата ответчиком арендной платы в размере 972 рубля 79 копеек влечет для администрации Боградского района такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом суд учитывает, что истец не был лишен права на взыскание с ответчика арендной платы иным способом, предусмотренным действующим законодательством.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения искового заявления администрации Боградского района о расторжении договора аренды земельного участка с Созиновой Ю.В. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях администрации Боградского района Республики Хакасия к Созиновой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Ю.Н. Асеева