Решение по делу № 2-548/2023 от 28.03.2023

Дело №

УИД 54RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года                        р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                Полевой М.Н.

при секретаре                            Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьян Татьяны Александровны к Оноприенко Сергею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Касьян Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Оноприенко С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Касьян Т.А. приобрела у Оноприенко С. Н. 1543/3080 доли в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 308,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации: <данные изъяты>

Истец, как добросовестный приобретатель, выполнила обязанности по договору, произвела оплату, но, как выяснилось позже, у ответчика отсутствовало право собственности на все здание, площадью 308,0 кв. м., а лишь на ту долю, которую он продал истице. В результате право общей долевой собственности Касьян Т. А. и Оноприенко С. Н. признано судом отсутствующим, что явилось основанием для погашения регистрационной записи №.

С учетом уточненных исковых требований просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Касьян Татьяной Александровной и Оноприенко Сергеем Николаевичем состоявшейся в части купли-продажи помещений с номерами №, согласно плану объекта, с местоположением: <адрес>, общей площадью 154,5 кв. м., и признать за ней право собственности собственности на нежилые помещения с номерами №, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО, с местоположением: <адрес>, общей площадью 154,5 кв. м.

В судебном заседании истица Касьян Т.А. и её представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Оноприенко С.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области представителя в суд не направил, представил возражения, в которых просит в иске отказать в связи с тем, что у Касьян Т.А. отсутствуют какие-либо правовые основания на признание права собственности на спорные помещения.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Шагаловское» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ (продавец) и Оноприенко Сергей Николаевич (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание (почта, медпункт, сберкасса) площадью 308 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Общая цена продажи имущества составляет 236250 рублей (п.2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ответчику по акту приема-передачи.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за Оноприенко Сергеем Николаевичем право собственности на здание (почта, медпункт, сберкасса) площадью 308 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, возникшее на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № было зарегистрировано за Оноприенко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Коченевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером №, которое находится в составе здания с кадастровым номером № площадью 149,6 кв.м. по адресу <адрес>, строение 10\3, принадлежит:

- на праве собственности <адрес> на основании распоряжения Правительства Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

- на праве оперативного управления ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» на основании Приказа Департамента имущества и земельных отношений НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, сложилась следующая ситуация:

Нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Новосибирской области и праве оперативного управления ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница», находится в составе здания с кадастровым номером №, приобретенного в собственность Оноприенко С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» решение Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о признании за Оноприенко Сергеем Николаевичем права собственности на здание (почта, медпункт, сберкасса) площадью 308 кв.м. – отменено судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного. Производство по делу прекращено в части требований Оноприенко С.Н. к ОАО «Шагаловское» в связи с его ликвидацией. В остальной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации Коченевского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница».

При этом, запись регистрации права собственности Оноприенко С.Н. на спорное нежилое здание аннулирована не была.

ДД.ММ.ГГГГ Оноприенко С.Н., достоверно зная о том, его право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано на основании судебного акта, впоследствии отмененного, тем не менее, заключил договор купли-продажи с Касьян Т.А., в соответствии с которым передал в её собственность 1543\3080 доли в праве в праве собственности на здание, оставив в собственности за собой 1537\3080 долей в праве общей долевой собственности на здание.

Доля Касьян Т.А. была высчитана пропорционально в долях исходя из площади всего здания с КН № за вычетом площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего Новосибирской области и ГБУЗ НСО «ЦРБ», что подтверждается планом объекта.

Право общей долевой собственности Оноприенко С.Н. и Касьян Т.А. на нежилое здание с КН № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№ по иску ГБУЗ НЧО «Коченевская ЦРБ» признано отсутствующим право общей долевой собственности Оноприенко Сергея Николаевича и Касьян Татьяны Александровны на нежилое здание площадью 308 кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности Новосибирской области и право оперативного управления ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ» на нежилое помещение с КН 54:11:030402:201 площадью 149,6 кв.м., которое находится в составе здания с КН №

При этом при сопоставлении плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта Шагаловской амбулатории от 2008 года, видно, что нежилое помещение с КН № площадью 149,6 кв.м. включает в себя помещения под №№

Остальные помещения в составе здания с КН №, обозначены на плане объекта от 2022 за № конфигурации и расположению совпадают с площадью здания, не занятой помещением с КН № площадью 149,6 кв.м, принадлежащим ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ».

В настоящее время в ЕГРН права на помещения №№ в составе здания КН № ни за кем не зарегистрированы, на указвнные жилые помещение никто не претендует.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Касьян Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Оноприенко С.Н. приобрел право собственности на нежилое здание в целом с КН № на основании договора купли-продажи.

В дальнейшем зарегистрированное право собственности Оноприенко С.Н. на здание было оспорено в связи с тем, что в составе здания находилось помещение с КН №, которое на момент приобретения Оноприенко С.Н. здания уже было передано в собственность Новосибирской области.

Но в отношении остальной части здания общей площадью 154,5 кв.м. правопритязаний не имеется, Оноприенко после приобретения здания нес бремя содержания имущества, сдавал спорные помещения в аренду.

Договор купли-продажи между Оноприенко С.Н. и конкурсным управляющим ОАО «Шагаловское» был исполнен, покупателем оплачена стоимость здания, здание передано Оноприенко, который в течение всего времени нес бремя содержания спорных жилых помещений, сдавал их в аренду.

Вместе с тем, в настоящее время привести договор купли-продажи в соответствие с действующим законодательством, с учетом принадлежности части помещений иному правообладателю, не представляется возможным, поскольку процедура банкротства ОАО «Шагаловский» завершена, юридическое лицо ликвидировано.

Как и не может быть оформлен во внесудебном порядке договор купли-продажи между Оноприенко и Касьян в связи с признанием отсутствующим права Оноприенко на здание.

Судом также установлено, что в дальнейшем Оноприенко С.Н. продал долю в здании, соответствующую площади 154,5 кв.м помещений №№ истице Касьян Т.А. и указанная сделка также была исполнена, произведен расчет, спорные помещения переданы истице, на них перезаключены договоры аренды.

Поскольку установлено, что первоначальный собственник ОАО «Шагаловское», являлся законным правообладателем спорных жилых помещений, которые были реализованы в установленном законом порядке в ходе процедуры банкротства на торгах, сделка купли-продажи по существу являлась недействительной только в части продажи помещения с КН №, которое входит в состав здания, принадлежало иному лицу, и не могло быть предметом договора купли-продажи.

В отношении остальных помещений суд считает возможным признать сделки купли-продажи состоявшимися, и признать право собственности Касьян Т.А. на объект недвижимости – нежилые помещения №№ общей площадью 154,5 кв.м., принимая во внимание, что помещения перешли в собственность истца на основании сделок купли-продажи от первоначального законного собственника, исполнены в полном объеме, отсутствуют какие-либо притязания со стороны третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Касьян Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Касьян Татьяной Александровной (паспорт № №) право собственности на нежилые помещения с номерами №, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО, с местоположением: <адрес>, общей площадью 154,5 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья:               Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 28.07.2023 г.