Решение по делу № 2-366/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-366/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-000344-86

            Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2020 года                                                                                          г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуровой Наталии Александровны, Шабурова Кирилла Сергеевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

Шабурова Н.А., Шабуров К.С. обратились в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, обосновав свои требования тем, что истцы являются пользователями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Белая Елань, <адрес>, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации Горбуновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Семья Шабуровой Н.А. проживает в указанной квартире с 1988 года, квартира была предоставлена Шабуровой Н.А. колхозом им.8 Марта как своему работнику.

Поскольку у истцов право на приватизацию жилья не использовано, истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем обратились в УРИЗО Администрации ТГО. При запросе получили разъяснение, что ранее указанное жилое помещение принадлежал коллективному хозяйству им.8 Марта, в настоящее время ликвидированному. В период ликвидации колхоза указанное жилое помещение не было передано в Казну жилого фонда Талицкого городского округа. В настоящее время в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, собственника не имеет.

В квартире зарегистрированы истцы - Шабурова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Шабуров К.С. - с момента своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Горбуновской управы ТГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части, жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит разным собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

В настоящее время квартира №1 общей площадью 41,5 кв.м. принадлежит Егорову В.Г. и Егорову Д.В., квартиру №2 общей площадью 42,4 кв.м., занимают истцы Шабурова Н.А. и Шабуров К.С.

В марте 2020г. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование и по его результатам составлено Техническое заключение о выделении из жилого дома и признания квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома.

Согласно Техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1981 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях принадлежит разным собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2 доле.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в блоке №1 круглая печь в металлическом футляре, в блоке №2 прямоугольная отопительная печь; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями и дополнениями, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В период ликвидации колхоза им.8 Марта жилищный фонд не был передан в муниципальную собственность в нарушение требований п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов, а также п.6 Положения о реорганизации колхозов- совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N708. которые предусматривали возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов в собственность соответствующим местным органам власти. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Между тем, то обстоятельство, что жилищный фонд колхоза им.8 Марта при его ликвидации не был передан в муниципальную собственность, не может повлечь нарушение жилищных прав истцов.

П.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Право на приватизацию истцами не использовано, что подтверждается справками Горбуновской управы ТГО от 05.03.2020, следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этой части жилого дома (квартиры).

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.35 Конституции РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.131-132 ГПК РФ, Шабурова Н.А., Шабуров К.С. просят:

признать объектом права и объектом учёта блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцами Шабуровой Н.А., Шабуровым К.С. право на приватизацию блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцами Шабуровой Н.А., Шабуровым К.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

25.05.2020 определением Талицкого районного суда в качестве третьего на стороне ответчика привлечен Егоров Д.В., как собственник 1\2 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь. 41,5кв.м. (л.д.48,57-60).

Истцы Шабурова Н.А., Шабуров К.С. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.53,63,64).

Третье лицо Егоров Д.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными требованиями согласен (л.д.67,88).

Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает полностью, добровольно, положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны (л.д.52,66).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Признание ответчиком иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования Шабуровой Н.А., Шабурова К.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шабуровой Наталии Александровны, Шабурова Кирилла Сергеевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать объектом права и объектом учёта блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шабуровой Натальей Александровной, Шабуровым Кириллом Сергеевичем право на приватизацию блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шабуровой Натальей Александровной, Шабуровым Кириллом Сергеевичем право общей долевой собственности по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья            О.С.Коршунова