Решение от 08.10.2024 по делу № 2-2356/2024 от 15.07.2024

УИД № 26RS0030-01-2024-002900-54

Дело № 2-2356/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 октября 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. Жилой дом, кадастровый №, площадь 111.1 кв.м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Жилой дом принадлежит ФИО2 на праве собственности
на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов,
выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО1
ФИО4, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу
<адрес> РФ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №-н/26-2022-4-
56, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО1
ФИО1, нотариусом по <адрес>ному нотариальному
округу <адрес> РФ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №-н/26-
2022-4-68, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.04.2022г., запись
регистрации №;29:110135:247-26/474/2022-4.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734
кв.м.(категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый номер №
26:29:110135:40, находящиеся по адресу: местоположение установлено относительно
ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
<адрес>,
принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 30.03.2022г., удостоверено ФИО1, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №-н/26-2022-4-58, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2022г., удостоверено ФИО1, нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №-н/26-2022-4- 70, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.04.2022г., запись регистрации №;40-26/474/2022-4.

В соответствии с п. 1 договора ФИО2 продала и в связи с этим передала в собственность жилой дом, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734 кв.м., (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый номер №, находящиеся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а ФИО3 купил и принял в собственность жилой дом находящиеся по адресу: РФ, <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый номер №, находящиеся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии п. 5 договора ФИО2 подтверждает, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В соответствии п 8 цена, за которую продается жилой дом и земельный участок определяется по обоюдному согласию сторон в 20 000 000 руб. ( Двадцать миллионов рублей) при этом:

- цена за которую продается жилой дом, определяется в 17 000 000 руб. (Семнадцать миллионов рублей),

- цена за которую продается земельный участок, определяется в 3 000 000 руб. (Три миллиона рублей).

Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора, путем передачи лично ФИО2 наличных денежных средств в размере 20 000 000 руб. (Двадцать миллионов рублей).

Согласно п. 10 настоящий договор является одновременно документом, имеющим силу передаточного акта, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств.

В п. 15 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права по договору подлежит государственной регистрации. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру которого выдан каждой из сторон.

ФИО3 все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ФИО2 не исполнила свое обязательство по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На предложения зарегистрировать переход права собственности ФИО2 уклоняется.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответ на досудебное требование в установленный срок от Ответчика не поступил, регистрация не проведена.

Обратившись в суд, просил:

Обязать Управление Федеральной службы Росреестра по <адрес>, в одностороннем порядке, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, жилой дом, кадастровый №, площадь 111.1 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности 26:29:110135:247-26/474/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности 26:29:110135:40-26/474/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Место рождения, <адрес> края, паспорт: серия 0703 №, выдан ОВД <адрес> 31.05.2003г., Код подразделения 260-026) зарегистрированной по адресу: <адрес> № к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (место рождения: <адрес>, Республики Южная Осетия, паспортные данные: серия 9009 № выдан отделением УФМС России по <адрес>-Алания в Иристонском МО <адрес> 16.09.2009г., код подразделения 150-002);

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства в размере 300 рублей, уплаченные в качестве госпошлины в пользу ФИО3;

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, мотивируя это наличием запретов на регистрационные действия наложенные судебными приставами-исполнителями в рамках возбужденных в отношении ФИО2 исполнительных производств. В связи с указанным ФИО3 посчитал необходимым оплатить задолженность в рамках указанных исполнительных производств о чем предоставлены квитанции. Несмотря на это ответчик, фактически передав истцу жилой дом и земельный участок в пользование и владение не желает осуществить государственную регистрацию ранее заключенного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному органами МВД РФ, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый объект 26:29:110135:247.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 26:29:110135:40, по адресу: <адрес>.

Между ответчиком ФИО2 (Продавец) и истцом ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора, Продавец передал Покупателю жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 734 кв.м. по адресу: <адрес>

Из п. 8 указанного договора следует, что цена за которую продается жилой дом и земельный участок определяется по обоюдному согласию сторон в 20 000 000 рублей, из которых 17 000 000 рублей цена за жилой дом и 3 000 000 рублей цена за земельный участок.

Расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номером 26:29:110135:247, площадь 111,1 кв.м., год завершения строительства 1998 года.

Исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 734+/-9.48 кв.м., Вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст. 432 ГК РФ закрепляет основные положения о заключении договора, где в п. 1 указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 - 2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Истцом ФИО3 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, с момента получения данного требования в трехдневный срок произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из заключенного сторонами договора следует, что у собственника недвижимого имущества ФИО2 при заключении договора имелась воля на продажу имущества.

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена. Договор ясно выражает волю ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом признан заключенным, расчет между сторонами произведен, ответчик без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что переход права собственности на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах требование истца ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 111,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 734 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: