Решение от 11.08.2015 по делу № 33-6843/2015 от 14.07.2015

Судья Гаврилец К.А.

Докладчик Братчикова Л.Г. Дело № г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.,

судей Братчиковой Л.Г., Власкиной Е.С.

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 11 августа 2015 года дело по апелляционным жалобам Б.Ю.А., представителя ООО «Обь-Инвест» И.Ю.Ю. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29 апреля 2015 года, которым исковые требования Б.Ю.А. удовлетворены частично.

Взысканы с ООО «Обь-Инвест» в пользу Б.Ю.А. неустойка - <данные изъяты>, моральный вред - <данные изъяты>., штраф - <данные изъяты>., а всего взыскано <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ООО «Обь-Инвест» государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения представителя ООО «Оби-Инвест» Р.А.В., судебная коллегия

установила:

Б.Ю.А., обратившись в суд с иском к ООО «Обь-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности, указал в обоснование заявленных требований, что 10 декабря 2010 г. между ним и ООО «Обь-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) 24-х этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой по ул. Кавалерийская в Заельцовском районе г. Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства инвестируемую им однокомнатную квартиру №, площадью 40,54 кв.м., расположенную на 10-м этаже жилого дома. Срок передачи квартиры, согласно п. 5.1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора составила <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры выполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 90 от 22.12.2010 г.

Однако ООО «Обь-Инвест» свои обязательства по передаче жилого помещения до настоящего момента не исполнило.

По изложенным основаниям с учетом уточненных требований просил: обязать ответчика исполнить обязательство по передаче Б.Ю.А. однокомнатной квартиры № площадью 40,54 кв.м., расположенной на 10 этаже 24-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-уровневой подземной автостоянкой по <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве от 10 декабря 2010 г. № 102; взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>, штраф в размере пятидесяти процентов.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны Б.Ю.А., представитель ООО «Обь-Инвест» И.Ю.Ю.

В апелляционной жалобе Б.Ю.А. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение в части удовлетворенных исковых требований, указав в обоснование доводов жалобы, что не согласен с размером взысканной неустойки, ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства; суд не указал мотивов, по которым пришел к выводу, что уменьшение размера неустойки является допустимым и, в чем заключается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В дополнении к апелляционной жалобе указывает, что судом необоснованно снижен размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> Отмечает, что до настоящего времени не может реализовать свое право, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, в связи с чем, испытал и продолжает испытывать нравственные страдания.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Обь-Инвест» И.Ю.Ю. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы представитель указал, что неустойка в размере <данные изъяты>. несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Отмечает, что истец не понес убытки в связи с действиями ответчика, поскольку цена строящейся квартиры на настоящий момент больше на <данные изъяты>., что позволяет истцу, в случае ее продажи/уступки прав требования, получить прибыль.

Полагает, что исходя из общих подходов сложившейся судебной практики, общий размер неустойки, в случае удовлетворения судом иска, не может превышать 3% от цены договора (т.е. <данные изъяты>.).

Также считает, что сумма взысканной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. завышена, в исковом заявлении не приведены доказательства причинения физических и нравственных страданий. Полагает, что моральный вред по данному спору не может быть оценен более чем на <данные изъяты>

ООО «Обь-Инвест» и Б.Ю.А. представили в суд возражения на апелляционные жалобы, в которых просят жалобу стороны оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обь-Инвест» и Б.Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, предметом которого является квартира № многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <данные изъяты>, за которую истцом произведена оплата в полном объеме в размере <данные изъяты> (л.д. 5-17,19).

П. 5.1 договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества установлен срок передачи жилого помещения - не позднее 1 квартала 2012 г., что сторонами не оспаривается.

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. 12.03.2015 года ответчиком получена претензия об уплате неустойки (л.д. 17), которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу за период с 01.04.2012 г. по 18.03.2015 г. составила 1082 дня.

Разрешая спор, суд правильно применил к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с п. 9 ст. 4 которого, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки, суд обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки, учитывая обстоятельства дела, доводы представителя ответчика, суд первой инстанции правомерно применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил неустойку до <данные изъяты>, признав заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Как видно из апелляционных жалоб Б.Ю.А., ООО «Обь-Инвест» не согласны с присужденным размером неустойки.

Между те, по смыслу, придаваемому в ст. 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должник░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 07.10.1999 N 137-░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░ «░░░-░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 151, 1101 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 17 ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: