Решение по делу № 2-367/2023 (2-6917/2022;) от 03.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

02.03.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибовым В.И.,

с участием представителя истца Грищенко А.С. – Масайло Н.С.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "Аврора" Карякина Д.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Грищенко А. С. к ЖСК "Аврора" о признании права собственности,

установил:

Истец Грищенко А.С. просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения № общей площадью 14,7 кв.м, расположенного на первом этаже в жилом <адрес> Центрального района города Сочи с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указывает, что 05.09.2013 между ней и ЖСК "Аврора" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> в виде нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в Центральном районе г.Сочи с кадастровым номером №. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется принять от дольщика денежные средства и направить их на участие в строительстве жилого дома и провести юридические и иные действия по регистрации заключенного договора в УФРС по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи, а дольщик обязуется оплатить и принять объект долевого строительства: нежилое помещение, под №, общей площадью 14,7 кв.м, расположенном на первом этаже.

Она, Грищенко А.С., со своей стороны принятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора она в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации не обращалась, желая совершить данное юридически значимое действие после акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. Однако, в связи с удаленностью проживания и по семейным обстоятельствам на протяжении следующих нескольких лет в регистрирующие органы не обращалась.

В апреле 2022 г., указывает истец, она через своего представителя обратилась в регистрирующие органы г.Сочи с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение № в доме <адрес> г.Сочи. Однако, 18.04.2022 получила уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием в сведениях ЕГРН записи о регистрации заключенного между мной и ЖСК "Аврора" договора долевого участия в строительстве. Также в данном уведомление указано, что для устранения причин приостановки и дальнейшей регистрации за ней права собственности на нежилое помещение необходимо до 12.07.2022 ЖСК "Аврора" представить соответствующие заявление и необходимый пакет документов. По телефонному звонку государственный регистратор сообщил, что необходимое заявление может быть предоставлено в регистрирующий орган надлежаще уполномоченным представителем ЖСК "Аврора", либо представителем правопреемника ЖСК "Аврора" с предоставлением документа правопреемства.

Учитывая факт того, что на сегодняшний день управлением домом осуществляется ТСЖ "Аврора-Престиж", указывает истец, ею было подготовлено обращение на имя председателя данного ТСЖ с просьбой направить надлежаще уполномоченного представителя ТСЖ "Аврора-Престиж" с необходимым пакетом документов для регистрации договора участия в долевом строительстве от 05.09.2013 № б/н, заключенного между ЖСК "Аврора" и ею, Грищенко А.С.

На данное обращение был получен ответ, в соответствии с которым председатель ТСЖ "Аврора-Престиж" сообщил, что ТСЖ правопреемником ЖСК "Аврора" не является и каких-либо документов правопреемства между юридическими лицами не заключалось. Дополнительно было сообщено, что ЖСК "Аврора" является действующим юридическим лицом и находится по адресу: РФ, <адрес>. Указывает, что 10.06.2022 по указанному адресу почтовой связью (идентификатор 35400866023278) было направлено обращение с приложенными документами на имя председателя правления жилищно-строительного кооператива "Аврора" Павловой Е.В. с просьбой направить в город Сочи надлежаще уполномоченного представителя для регистрации договора участия в долевом строительстве от 05.09.2013, заключенного между ЖСК "Аврора" и ею, Грищенко А.С.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400866023278, 14.06.2022 данное обращение прибыло в место вручения, а 15.06.2022 значится как "неудачная попытка вручения". 12.07.2022 было получено уведомление № об отказе в государственной регистрации права.

Как указывает истец, приобретенное право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 14,7 кв.м, никем не оспаривается, что подтверждается справочной информацией (отчетом) об основных параметрах объекта недвижимости, сформированного на основе сведений полученных из Росреестра.

В судебном заседании представитель истца Грищенко А.С., по доверенности Масайло Н.С., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ "Аврора", по доверенности Карякин Д.В., исковые требования не поддержал, поскольку данное ТСЖ не является С. и обязательств перед истцом не несет.

Представители ответчика – ЖСК "Аврора" в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом установленных обстоятельств, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, по правилам ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь положениями ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 05.09.2013 между Грищенко А.С. и ЖСК "Аврора" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> в виде нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в Центральном районе г.Сочи с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется принять от дольщика денежные средства и направить их на участие в строительстве жилого дома и провести юридические и иные действия по регистрации заключенного договора в УФРС по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи, а дольщик обязуется оплатить и принять объект долевого строительства: нежилое помещение, под №, общей площадью 14,7 кв.м, расположенном на первом этаже.

Грищенко А.С. со своей стороны принятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, установив при этом факт того, что не представлены: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, согласно п.2 ч.2 ст.14 Ф6едерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а кроме того, согласно сведениям ЕГРН и представленным в материалы дела письменным доказательствам, договор долевого участия между ЖСК "Аврора" и Грищенко А.С. в установленном законом порядке не зарегистрирован (ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Грищенко А. С. к ЖСК "Аврора" о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.03.2023.

Председательствующий