Решение по делу № 2-2738/2020 от 26.03.2020

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха, встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.Балашиха, о выделе долей жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая на то, что им принадлежат по 275/2000 долей каждому части жилого дома общей площадью 174,1 кв.м., оставшейся после выдела <адрес> по адресу: Московская, область, <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, на основании Решения Балашихинского городского суда от 19.12.2019г. по делу №г. Оставшиеся доли совладельцев распределены следующим образом: ФИО1 – 275/1000, ФИО2 – 225/1000, ФИО3 – 225/1000, на основании Решения Балашихинского городского суда от 04.02.2010г. по делу №г. Истцы и ответчики фактически занимают свои части жилого дома, которые имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями. Истцы хотели бы выделить свою долю в отдельную часть (автономный жилой блок), и поскольку по вопросу раздела жилого дома соглашения не достигнуто, просят суд произвести выдел долей жилого дома и признать за ФИО4, ФИО5, в 1/2 доле каждому, право собственности на автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Определением суда в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация г.о.Балашиха.

Ответчиком ФИО1 был подан встречный иск к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха, в котором он указал, что ФИО1 принадлежит 275/1000 долей части жилого дома общей площадью 174,1 кв.м., оставшейся после выдела <адрес>, по адресу: по адресу: <адрес>, на основании Решения Балашихинского городского суда от 04.02.2010г. по делу №г. Оставшиеся доли совладельцев распределены следующим образом: ФИО4 – 275/2000, ФИО5 – 275/2000, на основании Решения Балашихинского городского суда от 19.12.2019г. по делу №г., ФИО2 – 225/1000, ФИО3 – 225/1000, на основании Решения Балашихинского городского суда от 04.02.2010г. по делу №г. Все совладельцы фактически занимают свои части жилого дома, которые имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями. Истец хотел бы выделить свою долю в отдельную часть (автономный жилой блок), и поскольку по вопросу раздела жилого дома соглашения не достигнуто, просит суд произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 92,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Истцы по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Судом установлено, что истцам по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, принадлежат по 275/2000 долей каждому части жилого дома общей площадью 174,1 кв.м., оставшейся после выдела <адрес> по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, на основании Решения Балашихинского городского суда от 19.12.2019г. по делу №г. Оставшиеся доли совладельцев распределены следующим образом: ФИО1 – 275/1000, ФИО2 – 225/1000, ФИО3 – 225/1000, на основании Решения Балашихинского городского суда от 04.02.2010г. по делу №г.

Из письменных пояснений представителя истцов по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, истца по встречному иску ФИО1, следует, что совладельцы жилого дома фактически занимают свои части, которые имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями.

В материалы дела представлено заключение специалиста №-СТ-09/2020 о состоянии строительных конструкций пристройки лит. А4 после реконструкции, пристройки лит.А6, лит.А7 после строительства и о выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, выполненного членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО7Согласно выводам заключения, несущие и ограждающие конструкции исследуемых пристроек лит. А4 и лит.А8 после реконструкции, пристроек лит.А6 и лит А7 после строительства, а также после перепланировки части помещений жилого дома лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам и правилам.

При натурном обследовании жилого <адрес>.Дятловка <адрес>, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками.

В представленном заключении эксперта в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, по 1/2 доле каждому, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 55,8 кв.м., из нее жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>. В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № п.2,3,8,9 – площадь части жилого дома составляет 58.5кв.м.;

в собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 85,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 85,7 кв.м., из нее жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>. В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № п.2,3,8,9 – площадь части жилого дома составляет 92.4кв.м.;

в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане в приложении № синим цветом, площадью всех частей здания 74,6 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 74,6 кв.м., из нее жилой площадью 43,0 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>.

Выделяемые части жилого дома (автономные жилые блоки) являются изолированными и включают в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемых к жилым помещениям (квартирам) и не имеет общих с соседними блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая, что экспертом предложен вариант раздела по фактическому порядку пользования, который не оспаривался сторонами, суд считает возможным произвести раздел согласно данному техническому заключению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Администрации г.о.Балашиха суд оценивает критически, так как они не опровергают доводы истцов по первоначальному и встречному искам, а также доказательства, представленные в материалы дела, и не могут являться основанием для отказа в исковых требованиях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха, встречный иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.Балашиха, о выделе долей жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, по 1/2 доле каждому, автономный жилой блок общей площадью 58,5 кв.м., площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 55,8 кв.м., из нее жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок общей площадью 92,4 кв.м., площадью всех частей здания 85,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 85,7 кв.м., из нее жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, по 1/2 доле каждой, автономный жилой блок площадью всех частей здания 74,6 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 74,6 кв.м., из нее жилой площадью 43,0 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., а также имеющееся в помещениях инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Дятловка, <адрес> - прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных автономных жилых блоков, согласно технических планов и государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья:    П.А. Дошин.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:    П.А. Дошин.